Rignano Flaminio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €95,000 |
| июль | €95,000 |
| август | €96,000 |
| сентябрь | €97,000 |
| октябрь | €96,000 |
| ноябрь | €96,500 |
| декабрь | €98,000 |
| январь | €105,000 |
| февраль | €105,000 |
| март | €98,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€590
1M
-12.6%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €350 |
| июль | €500 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €410 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €700 |
| апрель | €680 |
| май | €590 |
Валовая арендная доходность
8.15%
1M
-23.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.67% |
| июль | 9.45% |
| август | 8.06% |
| сентябрь | 8.2% |
| октябрь | 8.41% |
| ноябрь | 9.48% |
| декабрь | 11.5% |
| январь | 13.94% |
| февраль | 13.72% |
| март | 9.23% |
| апрель | 10.71% |
| май | 8.15% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
-5%
1Y
-10%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,060 |
| июль | €1,060 |
| август | €1,070 |
| сентябрь | €1,080 |
| октябрь | €1,070 |
| ноябрь | €1,070 |
| декабрь | €1,090 |
| январь | €1,050 |
| февраль | €1,050 |
| март | €1,030 |
| апрель | €1,000 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (17%)
3 спальни (48%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (17%) | 13 listings (17%) |
| 3 спальни (48%) | 36 listings (48%) |
| 4+ спальни (33%) | 25 listings (33%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.06% |
| 3 спальни | 7.65% |
| 4+ спальни | 7.83% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.42% |
| квартиры 50–60 м² | 19.89% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.53% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 7.2% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,130 |
| 3 спальни | €1,070 |
| 4+ спальни | €970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2020 |
| квартиры 50–60 м² | 480 |
| квартиры 60–70 м² | 1130 |
| квартиры 70–80 м² | 1300 |
| квартиры 80–90 м² | 1210 |
| квартиры 90–100 м² | 1220 |
| квартиры 100–110 м² | 1050 |
| квартиры 110–120 м² | 930 |
| квартиры 120–130 м² | 860 |
| квартиры 130–140 м² | 960 |
| квартиры 140–150 м² | 920 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 24 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 7 |
| квартиры 90–100 м² | 7 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,080
1 спальня
€7,200
2 спальни
€4,800
3 спальни
€7,440
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €36k | €73k | €95k | €125k |
| июль | €36k | €63.5k | €90k | €122.5k |
| август | €37k | €66k | €92.5k | €120k |
| сентябрь | €37k | €66k | €92.5k | €120k |
| октябрь | €35k | €67k | €91.5k | €125k |
| ноябрь | €35k | €73k | €87k | €129k |
| декабрь | €35k | €63.5k | €91k | €129k |
| январь | €35k | €61k | €99k | €129k |
| февраль | €35k | €67k | €99k | €117k |
| март | €53k | €50k | €96.5k | €119.5k |
| апрель | €45k | €55k | €96.5k | €117k |
| май | -- | €68k | €96.5k | €115k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | -- | -- | -- |
| июль | -- | €500 | -- | -- |
| август | -- | €500 | €600 | -- |
| сентябрь | -- | €500 | €590 | -- |
| октябрь | -- | €400 | €900 | -- |
| ноябрь | €500 | -- | €650 | -- |
| декабрь | €600 | €480 | €750 | -- |
| январь | €600 | -- | €600 | -- |
| февраль | €600 | -- | €600 | -- |
| март | €600 | -- | €720 | €800 |
| апрель | €600 | -- | €720 | €750 |
| май | €600 | €400 | €620 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8.57 | -- | -- | -- |
| июль | -- | 10.58 | -- | -- |
| август | -- | 11 | 12.85 | -- |
| сентябрь | -- | 11 | 13.18 | -- |
| октябрь | -- | 13.96 | 8.47 | -- |
| ноябрь | 5.83 | -- | 11.15 | -- |
| декабрь | 4.86 | 11.14 | 10.11 | -- |
| январь | 4.86 | -- | 13.75 | -- |
| февраль | 4.86 | -- | 13.75 | -- |
| март | 7.36 | -- | 11.25 | 12.45 |
| апрель | 6.25 | -- | 11.25 | 13 |
| май | -- | 14.17 | 13.08 | 12.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €1,300 | €1,060 | €1,000 |
| июль | €900 | €1,130 | €1,060 | €1,000 |
| август | €1,060 | €1,160 | €1,090 | €980 |
| сентябрь | €1,060 | €1,160 | €1,090 | €1,030 |
| октябрь | €1,000 | €1,180 | €1,050 | €1,030 |
| ноябрь | €880 | €1,250 | €990 | €1,070 |
| декабрь | €1,170 | €1,090 | €1,060 | €980 |
| январь | €1,170 | €1,030 | €1,100 | €980 |
| февраль | €1,170 | €1,120 | €1,100 | €980 |
| март | €820 | €850 | €1,070 | €1,030 |
| апрель | €880 | €930 | €1,070 | €980 |
| май | -- | €1,130 | €1,070 | €970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.15 % | 67 | 8 | €95,000 | €590 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €600 |
2 спальни | 7.06 % | 11 | 2 | €68,000 | €400 |
3 спальни | 7.65 % | 32 | 4 | €96,500 | €620 |
4+ спальни | 7.83 % | 24 | 1 | €115,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.15% и ценами на недвижимость, начиная с €68,000, Rignano Flaminio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rignano Flaminio составляют €95,000, а медианная аренда — €590. Это значит, что объект с медианными показателями в Rignano Flaminio окупится за 13.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.06%, цена продажи €68,000, аренда €400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.65%, цена продажи €96,500, аренда €620.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.83%, цена продажи €115,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?