Rio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Livorno province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
9Спрос на покупку
13Медианная цена продажи
€193,000
1M
+1.6%
1Y
+1.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €190,000 |
| июль | €185,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €185,000 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €185,000 |
| январь | €185,000 |
| февраль | €185,000 |
| март | €185,000 |
| апрель | €190,000 |
| май | €193,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
+45.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €600 |
| август | €650 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €650 |
| март | €750 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
8.3%
1M
+4%
1Y
+22.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.74% |
| июль | 6.46% |
| август | 5.62% |
| сентябрь | 5.07% |
| октябрь | 4.27% |
| ноябрь | 5.04% |
| декабрь | 5.04% |
| январь | 4.95% |
| февраль | 7.83% |
| март | 7.97% |
| апрель | 7.98% |
| май | 8.3% |
Стоимость за квадратный метр
€3,220
1M
+2.4%
1Y
+10%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,110 |
| июль | €3,080 |
| август | €3,080 |
| сентябрь | €3,080 |
| октябрь | €3,080 |
| ноябрь | €3,080 |
| декабрь | €3,080 |
| январь | €3,080 |
| февраль | €3,080 |
| март | €3,080 |
| апрель | €3,140 |
| май | €3,220 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (25%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (34%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 24 listings (8%) |
| 2 спальни (25%) | 76 listings (25%) |
| 3 спальни (33%) | 98 listings (33%) |
| 4+ спальни (34%) | 101 listings (34%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
9 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 22.02% |
| 2 спальни | 5.6% |
| 3 спальни | 9.73% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.55% |
| квартиры 50–60 м² | 6.11% |
| квартиры 60–70 м² | 10.88% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,630 |
| 2 спальни | €3,060 |
| 3 спальни | €3,080 |
| 4+ спальни | €2,940 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4330 |
| квартиры 30–40 м² | 3910 |
| квартиры 40–50 м² | 3220 |
| квартиры 50–60 м² | 2960 |
| квартиры 60–70 м² | 3060 |
| квартиры 70–80 м² | 3170 |
| квартиры 80–90 м² | 3070 |
| квартиры 90–100 м² | 2830 |
| квартиры 100–110 м² | 2870 |
| квартиры 110–120 м² | 2270 |
| квартиры 120–130 м² | 2160 |
| квартиры 130–140 м² | 2400 |
| квартиры 140–150 м² | 4260 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 23 |
| 2 спальни | 71 |
| 3 спальни | 94 |
| 4+ спальни | 101 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 13 |
| квартиры 30–40 м² | 26 |
| квартиры 40–50 м² | 39 |
| квартиры 50–60 м² | 57 |
| квартиры 60–70 м² | 49 |
| квартиры 70–80 м² | 32 |
| квартиры 80–90 м² | 24 |
| квартиры 90–100 м² | 18 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 12 |
| квартиры 120–130 м² | 9 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
1 спальня
€24k
2 спальни
€8,400
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €116.5k | €150k | €190k | €250k |
| июль | €110k | €150k | €185k | €250k |
| август | €125k | €150k | €185k | €249.5k |
| сентябрь | €119k | €149k | €185k | €250k |
| октябрь | €119k | €145k | €185k | €250k |
| ноябрь | €110k | €145k | €187.5k | €254.5k |
| декабрь | €111.5k | €145k | €190k | €260k |
| январь | €110k | €145k | €185k | €262.5k |
| февраль | €109.5k | €150k | €185k | €262.5k |
| март | €109.5k | €150k | €185k | €260k |
| апрель | €110k | €147.5k | €185k | €260k |
| май | €109k | €150k | €185k | €265k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €500 | €1,500 | -- |
| июль | -- | €500 | €1,500 | -- |
| август | €400 | €500 | €1,500 | €1,500 |
| сентябрь | -- | €500 | €1,100 | -- |
| октябрь | -- | €500 | €700 | -- |
| ноябрь | -- | €600 | €1,500 | -- |
| декабрь | -- | €600 | €1,500 | -- |
| январь | -- | €550 | €1,500 | -- |
| февраль | €1,280 | €550 | €1,500 | -- |
| март | €1,280 | €700 | €1,500 | -- |
| апрель | €2,000 | €650 | €1,500 | -- |
| май | €2,000 | €700 | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 25 | 10.56 | -- |
| июль | -- | 25 | 10.28 | -- |
| август | 26.04 | 25 | 10.28 | 13.86 |
| сентябрь | -- | 24.83 | 14.02 | -- |
| октябрь | -- | 24.17 | 22.02 | -- |
| ноябрь | -- | 20.14 | 10.42 | -- |
| декабрь | -- | 20.14 | 10.56 | -- |
| январь | -- | 21.97 | 10.28 | -- |
| февраль | 7.16 | 22.73 | 10.28 | -- |
| март | 7.16 | 17.86 | 10.28 | -- |
| апрель | 4.58 | 18.91 | 10.28 | -- |
| май | 4.54 | 17.86 | 10.28 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,760 | €3,230 | €3,110 | €2,810 |
| июль | €3,440 | €3,230 | €3,030 | €2,870 |
| август | €3,910 | €3,000 | €3,080 | €2,940 |
| сентябрь | €3,720 | €2,980 | €3,060 | €2,940 |
| октябрь | €3,720 | €2,900 | €2,980 | €2,940 |
| ноябрь | €3,490 | €3,020 | €3,100 | €2,960 |
| декабрь | €3,480 | €2,900 | €3,110 | €2,950 |
| январь | €3,440 | €2,900 | €3,080 | €3,000 |
| февраль | €3,480 | €3,000 | €3,080 | €2,920 |
| март | €3,590 | €3,000 | €3,080 | €2,890 |
| апрель | €3,670 | €3,040 | €3,030 | €2,890 |
| май | €3,630 | €3,060 | €3,080 | €2,940 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Rio
Рио — небольшой приморский город в области Ливорно, Тоскана. Он занимает скромное пространство вдоль побережья Тирренского моря, а внутри — пологие холмы. Город разделяет долгую морскую и торговую историю Тосканы, что находит отражение в его исторических центрах и традиционной каменной архитектуре. Экономическая активность в Рио и окрестностях сосредоточена на доступности и региональной экономике: курортный туризм на побережье, портовая логистика, лёгкое производство и развитие сферы услуг, связанной с близлежащими городскими центрами. Близость к важным транспортным маршрутам и региональным узлам, а также растущее внимание к культурным и кулинарным предложениям, поддерживают устойчивый спрос на жильё. Спрос на аренду определяется студентами, профессионалами, ездящими в близлежащие города, сезонными посетителями и цифровыми кочевниками, ищущими прибрежный образ жизни, с устойчивым интересом со стороны пенсионеров и специалистов, привлекаемых спокойной и доступной средой.
Все | 8.3 % | 289 | 10 | €193,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 22.02 % | 23 | 1 | €109,000 | €2,000 |
2 спальни | 5.6 % | 71 | 5 | €150,000 | €700 |
3 спальни | 9.73 % | 94 | 4 | €185,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 101 | -- | €265,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.3% и ценами на недвижимость, начиная с €109,000, Rio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rio составляют €193,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Rio окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 22.02%, цена продажи €109,000, аренда €2,000.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.60%, цена продажи €150,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 9.73%, цена продажи €185,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €265,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?