Riolunato – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€66,500
1M
0%
1Y
+10.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €60,000 |
| июль | €62,500 |
| август | €59,500 |
| сентябрь | €59,000 |
| октябрь | €59,000 |
| ноябрь | €59,000 |
| декабрь | €59,000 |
| январь | €59,000 |
| февраль | €60,000 |
| март | €62,500 |
| апрель | €66,500 |
| май | €66,500 |
Медианная цена аренды
€300
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €300 |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €300 |
Валовая арендная доходность
5.4%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.69% |
| ноябрь | 5.76% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 5.4% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
0%
1Y
+2.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €920 |
| июль | €940 |
| август | €920 |
| сентябрь | €910 |
| октябрь | €910 |
| ноябрь | €910 |
| декабрь | €910 |
| январь | €870 |
| февраль | €880 |
| март | €910 |
| апрель | €950 |
| май | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (29%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (29%) | 9 listings (29%) |
| 3 спальни (26%) | 8 listings (26%) |
| 4+ спальни (42%) | 13 listings (42%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 5.81% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,250 |
| 2 спальни | €1,400 |
| 3 спальни | €930 |
| 4+ спальни | €780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1250 |
| квартиры 40–50 м² | 1420 |
| квартиры 50–60 м² | 1090 |
| квартиры 60–70 м² | 850 |
| квартиры 70–80 м² | 990 |
| квартиры 80–90 м² | 690 |
| квартиры 90–100 м² | 860 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1270 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 12 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,600
4+ спальни
€3,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €60k | €65k | €61.5k | €64k |
| июль | €52.5k | €65k | €66.5k | €64k |
| август | €49k | €60k | €66.5k | €64k |
| сентябрь | €49k | €59k | €63k | €69k |
| октябрь | €48k | €59k | €63k | €69k |
| ноябрь | €47k | €59k | €63k | €67k |
| декабрь | €47k | €59k | €63k | €65k |
| январь | €45k | €59k | €68k | €58.5k |
| февраль | €45k | €70k | €63k | €59k |
| март | €45k | €70k | €63k | €59k |
| апрель | €45k | €70k | €68.5k | €62k |
| май | €45k | €70k | €68.5k | €62k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| октябрь | €300 |
| ноябрь | €300 |
| май | €300 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| октябрь | 19.17 |
| ноябрь | 18.61 |
| май | 17.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,330 | €1,330 | €880 | €830 |
| июль | €1,300 | €1,330 | €900 | €830 |
| август | €1,090 | €1,250 | €900 | €830 |
| сентябрь | €1,090 | €1,180 | €850 | €860 |
| октябрь | €1,070 | €1,230 | €850 | €830 |
| ноябрь | €1,160 | €1,180 | €850 | €840 |
| декабрь | €1,160 | €1,180 | €910 | €810 |
| январь | €1,250 | €1,180 | €970 | €750 |
| февраль | €1,250 | €1,460 | €910 | €790 |
| март | €1,250 | €1,430 | €910 | €790 |
| апрель | €1,250 | €1,400 | €930 | €800 |
| май | €1,250 | €1,400 | €930 | €780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.4 % | 30 | 1 | €66,500 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €45,000 | -- |
2 спальни | -- % | 9 | -- | €70,000 | -- |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €68,500 | -- |
4+ спальни | 5.81 % | 12 | 1 | €62,000 | €300 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.4% и ценами на недвижимость, начиная с €45,000, Riolunato
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Riolunato составляют €66,500, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в Riolunato окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €68,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.81%, цена продажи €62,000, аренда €300.
Где именно стоит купить недвижимость?