Riomaggiore – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€340,000
1M
+4.6%
1Y
-2.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €339,500 |
| июль | €349,000 |
| август | €339,500 |
| сентябрь | €329,900 |
| октябрь | €329,900 |
| ноябрь | €310,000 |
| декабрь | €310,000 |
| январь | €310,000 |
| февраль | €310,000 |
| март | €320,000 |
| апрель | €324,900 |
| май | €340,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
3.11%
1M
-0.4%
1Y
-33%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.27% |
| июль | 4.8% |
| август | 3.75% |
| сентябрь | 3.75% |
| октябрь | 3.93% |
| ноябрь | 2.97% |
| декабрь | 3.05% |
| январь | 3.15% |
| февраль | 3.19% |
| март | 3.19% |
| апрель | 3.13% |
| май | 3.11% |
Стоимость за квадратный метр
€4,860
1M
+4.6%
1Y
+11.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,240 |
| июль | €4,360 |
| август | €4,240 |
| сентябрь | €4,120 |
| октябрь | €4,120 |
| ноябрь | €4,130 |
| декабрь | €4,190 |
| январь | €4,430 |
| февраль | €4,430 |
| март | €4,570 |
| апрель | €4,640 |
| май | €4,860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (19%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (19%) | 14 listings (19%) |
| 3 спальни (38%) | 27 listings (38%) |
| 4+ спальни (39%) | 28 listings (39%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 2.85% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3.6% |
| квартиры 30–40 м² | 3.13% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €6,660 |
| 2 спальни | €5,310 |
| 3 спальни | €5,300 |
| 4+ спальни | €4,560 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6660 |
| квартиры 30–40 м² | 7660 |
| квартиры 40–50 м² | 7220 |
| квартиры 50–60 м² | 7500 |
| квартиры 60–70 м² | 4710 |
| квартиры 70–80 м² | 7140 |
| квартиры 80–90 м² | 5250 |
| квартиры 90–100 м² | 9780 |
| квартиры 100–110 м² | 3650 |
| квартиры 110–120 м² | 3390 |
| квартиры 120–130 м² | 5000 |
| квартиры 130–140 м² | 2120 |
| квартиры 140–150 м² | 2570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 27 |
| 4+ спальни | 28 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 13 |
| квартиры 80–90 м² | 15 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €139.9k | €220k | €349k | €360k |
| июль | €139.9k | €150k | €360k | €365k |
| август | €150k | €199k | €370k | €359.9k |
| сентябрь | €150k | €199k | €349k | €359.9k |
| октябрь | €150k | €185k | €320k | €370k |
| ноябрь | €139.4k | €252.4k | €334.5k | €330k |
| декабрь | €269.9k | €235k | €349k | €329.9k |
| январь | €199.9k | €237.4k | €350k | €329.9k |
| февраль | €199.9k | €229.9k | €349.5k | €325k |
| март | €199.9k | €229.9k | €349.5k | €359.9k |
| апрель | €199.9k | €249.9k | €350k | €359.9k |
| май | €199.9k | €252.4k | €350k | €364.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июнь | 30.56 |
| июль | 20.83 |
| август | 27.64 |
| сентябрь | 27.64 |
| октябрь | 25.69 |
| ноябрь | 35.06 |
| декабрь | 32.64 |
| январь | 32.98 |
| февраль | 31.93 |
| март | 31.93 |
| апрель | 34.71 |
| май | 35.06 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,600 | €4,400 | €5,370 | €4,000 |
| июль | €5,600 | €3,410 | €4,740 | €4,450 |
| август | €3,750 | €4,230 | €4,770 | €4,310 |
| сентябрь | €3,750 | €4,230 | €4,650 | €4,210 |
| октябрь | €3,750 | €3,890 | €4,270 | €4,300 |
| ноябрь | €3,490 | €5,310 | €4,960 | €4,020 |
| декабрь | €8,310 | €5,220 | €4,990 | €4,020 |
| январь | €6,660 | €5,280 | €5,190 | €4,020 |
| февраль | €6,660 | €5,110 | €5,180 | €4,010 |
| март | €6,660 | €5,110 | €4,990 | €4,500 |
| апрель | €6,660 | €5,550 | €5,150 | €4,500 |
| май | €6,660 | €5,310 | €5,300 | €4,560 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.11 % | 70 | 2 | €340,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 3 | -- | €199,900 | -- |
2 спальни | 2.85 % | 12 | 2 | €252,450 | €600 |
3 спальни | -- % | 27 | -- | €350,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 28 | -- | €364,950 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.11% и ценами на недвижимость, начиная с €199,900, Riomaggiore
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Riomaggiore составляют €340,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Riomaggiore окупится за 47.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €199,900, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.85%, цена продажи €252,450, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €350,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €364,950, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?