Rocca di Papa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€109,000
1M
0%
1Y
+22.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €89,000 |
| июль | €89,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €105,000 |
| октябрь | €98,500 |
| ноябрь | €109,000 |
| декабрь | €116,000 |
| январь | €122,000 |
| февраль | €117,000 |
| март | €119,500 |
| апрель | €109,000 |
| май | €109,000 |
Медианная цена аренды
€550
1M
-8.3%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €580 |
| июль | €490 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €550 |
| январь | €650 |
| февраль | €400 |
| март | €430 |
| апрель | €600 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
11.01%
1M
+12.5%
1Y
+16.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.56% |
| июль | 8.3% |
| август | 8.8% |
| сентябрь | 6.61% |
| октябрь | 9.48% |
| ноябрь | 7.66% |
| декабрь | 7.14% |
| январь | 10.59% |
| февраль | 12.56% |
| март | 10.27% |
| апрель | 9.79% |
| май | 11.01% |
Стоимость за квадратный метр
€1,360
1M
+6.3%
1Y
+14.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,160 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,210 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,310 |
| ноябрь | €1,360 |
| декабрь | €1,550 |
| январь | €1,550 |
| февраль | €1,540 |
| март | €1,470 |
| апрель | €1,280 |
| май | €1,360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (23%)
3 спальни (51%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 4 listings (3%) |
| 2 спальни (23%) | 33 listings (23%) |
| 3 спальни (51%) | 72 listings (51%) |
| 4+ спальни (23%) | 32 listings (23%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
56 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.32% |
| 2 спальни | 11.5% |
| 3 спальни | 6.43% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 25.26% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 10.23% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 8% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,330 |
| 2 спальни | €1,180 |
| 3 спальни | €1,370 |
| 4+ спальни | €1,330 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 680 |
| квартиры 30–40 м² | 1310 |
| квартиры 40–50 м² | 1120 |
| квартиры 50–60 м² | 1240 |
| квартиры 60–70 м² | 1150 |
| квартиры 70–80 м² | 1490 |
| квартиры 80–90 м² | 1410 |
| квартиры 90–100 м² | 1770 |
| квартиры 100–110 м² | 1060 |
| квартиры 110–120 м² | 1280 |
| квартиры 120–130 м² | 1320 |
| квартиры 130–140 м² | 1450 |
| квартиры 140–150 м² | 1440 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 31 |
| 3 спальни | 70 |
| 4+ спальни | 32 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 16 |
| квартиры 80–90 м² | 16 |
| квартиры 90–100 м² | 16 |
| квартиры 100–110 м² | 12 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
1 спальня
€4,800
2 спальни
€6,960
3 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €47k | €57k | €118k | €213k |
| июль | €49k | €60k | €112.5k | €189k |
| август | €46.5k | €58k | €103k | €177k |
| сентябрь | €75k | €65k | €115k | €180k |
| октябрь | €50k | €65k | €110k | €184k |
| ноябрь | €46.5k | €64.5k | €109k | €199k |
| декабрь | €45k | €67k | €125k | €179k |
| январь | €31.5k | €65k | €129k | €179k |
| февраль | €28.5k | €59.5k | €129k | €174k |
| март | €47k | €59.5k | €125k | €190k |
| апрель | €46.5k | €59k | €115k | €173k |
| май | €46.5k | €60k | €112k | €160k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €700 | -- | €800 |
| июль | €430 | €480 | €550 | €800 |
| август | -- | €420 | €630 | -- |
| сентябрь | -- | €380 | €530 | -- |
| октябрь | €350 | €450 | €600 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €600 | €900 |
| декабрь | -- | €400 | €550 | €900 |
| январь | €400 | -- | -- | €900 |
| февраль | €400 | €500 | -- | €900 |
| март | €400 | €450 | €900 | -- |
| апрель | €400 | €600 | €690 | -- |
| май | €400 | €580 | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 8.7 | 6.79 | -- | 22.19 |
| июль | 9.61 | 10.42 | 17.05 | 19.69 |
| август | -- | 11.51 | 13.73 | -- |
| сентябрь | -- | 14.25 | 18.25 | -- |
| октябрь | 11.9 | 12.04 | 15.28 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 15.14 | 18.43 |
| декабрь | -- | 13.96 | 18.94 | 16.57 |
| январь | 6.56 | -- | -- | 16.57 |
| февраль | 5.94 | 9.92 | -- | 16.11 |
| март | 9.79 | 11.02 | 11.57 | -- |
| апрель | 9.69 | 8.19 | 13.89 | -- |
| май | 9.69 | 8.7 | 15.56 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,250 | €1,120 | €1,480 | €1,780 |
| июль | €1,400 | €1,110 | €1,460 | €1,580 |
| август | €1,330 | €1,140 | €1,370 | €1,490 |
| сентябрь | €2,140 | €1,270 | €1,490 | €1,510 |
| октябрь | €1,610 | €1,230 | €1,400 | €1,530 |
| ноябрь | €1,390 | €1,100 | €1,360 | €1,660 |
| декабрь | €1,670 | €1,220 | €1,560 | €1,490 |
| январь | €1,190 | €1,250 | €1,580 | €1,490 |
| февраль | €1,080 | €1,190 | €1,610 | €1,450 |
| март | €1,540 | €1,180 | €1,620 | €1,580 |
| апрель | €1,330 | €1,180 | €1,360 | €1,650 |
| май | €1,330 | €1,180 | €1,370 | €1,330 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.01 % | 136 | 5 | €109,000 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 10.32 % | 3 | 1 | €46,500 | €400 |
2 спальни | 11.5 % | 31 | 2 | €60,000 | €580 |
3 спальни | 6.43 % | 70 | 2 | €112,000 | €600 |
4+ спальни | -- % | 32 | -- | €160,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.01% и ценами на недвижимость, начиная с €46,500, Rocca di Papa
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rocca di Papa составляют €109,000, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Rocca di Papa окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.32%, цена продажи €46,500, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.50%, цена продажи €60,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.43%, цена продажи €112,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?