Rocca Priora – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€119,500
1M
+0.4%
1Y
+13.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €110,000 |
| июль | €99,000 |
| август | €99,000 |
| сентябрь | €99,000 |
| октябрь | €107,500 |
| ноябрь | €98,000 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €109,000 |
| февраль | €110,000 |
| март | €130,000 |
| апрель | €119,000 |
| май | €119,500 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-43.8%
1Y
-40%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €830 |
| июль | €700 |
| август | €630 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €650 |
| январь | €730 |
| февраль | €700 |
| март | €600 |
| апрель | €800 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
8.78%
1M
+37.2%
1Y
+61%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.67% |
| июль | 10.88% |
| август | 9.37% |
| сентябрь | 9.44% |
| октябрь | 9.79% |
| ноябрь | 7.45% |
| декабрь | 10.81% |
| январь | 10.45% |
| февраль | 8.8% |
| март | 10.4% |
| апрель | 6.4% |
| май | 8.78% |
Стоимость за квадратный метр
€1,670
1M
+5.3%
1Y
+11.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,490 |
| июль | €1,410 |
| август | €1,410 |
| сентябрь | €1,330 |
| октябрь | €1,540 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,560 |
| февраль | €1,490 |
| март | €1,760 |
| апрель | €1,590 |
| май | €1,670 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (6%)
2 спальни (25%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (6%) | 5 listings (6%) |
| 2 спальни (25%) | 20 listings (25%) |
| 3 спальни (42%) | 34 listings (42%) |
| 4+ спальни (27%) | 22 listings (27%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.12% |
| 3 спальни | 7.88% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 11.51% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.2% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 11.09% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €920 |
| 2 спальни | €1,180 |
| 3 спальни | €1,660 |
| 4+ спальни | €1,350 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1300 |
| квартиры 30–40 м² | 1120 |
| квартиры 40–50 м² | 1150 |
| квартиры 50–60 м² | 1360 |
| квартиры 60–70 м² | 1250 |
| квартиры 70–80 м² | 2030 |
| квартиры 80–90 м² | 2020 |
| квартиры 90–100 м² | 1310 |
| квартиры 100–110 м² | 1590 |
| квартиры 110–120 м² | 1520 |
| квартиры 120–130 м² | 1180 |
| квартиры 130–140 м² | 1960 |
| квартиры 140–150 м² | 1300 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 19 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 22 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€4,200
3 спальни
€9,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €50k | €69k | €132k | €150k |
| июль | €50k | €69k | €124.5k | €150k |
| август | €52.5k | €75k | €124.5k | €149.5k |
| сентябрь | €55k | €75k | €115k | €150k |
| октябрь | €55k | €62k | €124.5k | €150k |
| ноябрь | €61.5k | €59k | €119k | €149k |
| декабрь | €68k | €57k | €119k | €149k |
| январь | €83.5k | €55k | €119.5k | €149k |
| февраль | €83.5k | €59k | €122.5k | €149.5k |
| март | €83.5k | €59k | €140k | €159k |
| апрель | €99k | €76k | €118k | €154k |
| май | €55k | €59k | €118k | €162k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €1,250 | -- | -- |
| июль | -- | €1,250 | €550 | €700 |
| август | €370 | €900 | €550 | €700 |
| сентябрь | -- | €700 | -- | €730 |
| октябрь | -- | €500 | €1,100 | €730 |
| ноябрь | -- | €470 | €650 | €750 |
| декабрь | -- | €540 | €1,100 | €750 |
| январь | -- | €550 | €1,100 | €750 |
| февраль | €350 | €650 | €880 | €730 |
| март | -- | €530 | -- | €750 |
| апрель | -- | -- | €450 | €830 |
| май | -- | €350 | €780 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 10.42 | 4.6 | -- | -- |
| июль | -- | 4.6 | 18.86 | 17.86 |
| август | 11.82 | 6.94 | 18.86 | 17.8 |
| сентябрь | -- | 8.93 | -- | 17.24 |
| октябрь | -- | 10.33 | 9.43 | 17.24 |
| ноябрь | -- | 10.57 | 15.26 | 16.56 |
| декабрь | -- | 8.8 | 9.02 | 16.56 |
| январь | -- | 8.33 | 9.05 | 16.56 |
| февраль | 19.88 | 7.56 | 11.67 | 17.18 |
| март | -- | 9.37 | -- | 17.67 |
| апрель | -- | -- | 21.85 | 15.56 |
| май | -- | 14.05 | 12.69 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,430 | €1,380 | €1,550 | €1,190 |
| июль | €1,350 | €1,380 | €1,610 | €1,190 |
| август | €1,140 | €1,360 | €1,610 | €1,220 |
| сентябрь | €1,000 | €1,360 | €1,530 | €1,120 |
| октябрь | €1,000 | €1,240 | €1,610 | €1,070 |
| ноябрь | €1,070 | €1,180 | €1,440 | €1,180 |
| декабрь | €1,130 | €1,040 | €1,400 | €1,180 |
| январь | €1,280 | €1,000 | €1,490 | €1,180 |
| февраль | €1,280 | €1,180 | €1,630 | €1,180 |
| март | €1,280 | €1,180 | €1,930 | €1,330 |
| апрель | €1,650 | €1,520 | €1,570 | €1,280 |
| май | €920 | €1,180 | €1,660 | €1,350 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.78 % | 78 | 3 | €119,500 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 5 | -- | €55,000 | -- |
2 спальни | 7.12 % | 19 | 1 | €59,000 | €350 |
3 спальни | 7.88 % | 32 | 2 | €118,000 | €780 |
4+ спальни | -- % | 22 | -- | €162,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.78% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Rocca Priora
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rocca Priora составляют €119,500, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Rocca Priora окупится за 22.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.12%, цена продажи €59,000, аренда €350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.88%, цена продажи €118,000, аренда €780.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €162,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?