Rodano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€230,000
1M
0%
1Y
+1.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €180,000 |
| июль | €205,000 |
| август | €205,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €205,000 |
| ноябрь | €207,500 |
| декабрь | €197,500 |
| январь | €220,000 |
| февраль | €180,000 |
| март | €230,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €230,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
0%
1Y
-3.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,350 |
| июль | €1,350 |
| август | €1,350 |
| сентябрь | €1,350 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,350 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,350 |
| март | €1,350 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
9.49%
1M
-4.5%
1Y
-25.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.65% |
| июль | 12.56% |
| август | 10.2% |
| сентябрь | 11.5% |
| октябрь | 10.24% |
| ноябрь | 10.35% |
| декабрь | 10.21% |
| январь | 10.64% |
| февраль | 14.4% |
| март | 11.73% |
| апрель | 9.94% |
| май | 9.49% |
Стоимость за квадратный метр
€1,920
1M
+3.3%
1Y
+0.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,650 |
| июль | €2,050 |
| август | €2,050 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | €1,640 |
| ноябрь | €1,650 |
| декабрь | €1,730 |
| январь | €1,830 |
| февраль | €1,440 |
| март | €1,830 |
| апрель | €1,850 |
| май | €1,920 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (24%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (24%) | 9 listings (24%) |
| 3 спальни (45%) | 17 listings (45%) |
| 4+ спальни (29%) | 11 listings (29%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 13.61% |
| 3 спальни | 5.09% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 9.05% |
| квартиры 100–110 м² | 6.53% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,570 |
| 2 спальни | €1,830 |
| 3 спальни | €2,160 |
| 4+ спальни | €2,150 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2570 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1830 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1940 |
| квартиры 90–100 м² | 1950 |
| квартиры 100–110 м² | 1960 |
| квартиры 110–120 м² | 3500 |
| квартиры 120–130 м² | 2800 |
| квартиры 130–140 м² | 1870 |
| квартиры 140–150 м² | 2380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
2 спальни
€16.2k
3 спальни
€13.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €139k | €227k | €237.5k |
| июль | -- | €129k | €218k | €295k |
| август | -- | €134k | €205k | €255k |
| сентябрь | -- | €129k | €192k | €255k |
| октябрь | -- | €129k | €201.5k | €245k |
| ноябрь | -- | €122k | €210k | €240k |
| декабрь | -- | €122k | €191.5k | €230k |
| январь | -- | €114.5k | €192.5k | €230k |
| февраль | -- | €112.5k | €192.5k | €230k |
| март | €115k | €112.5k | €252k | €265k |
| апрель | €115k | €110k | €237k | €350k |
| май | €90k | €119k | €259.5k | €280k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,350 | -- |
| июль | €1,350 | -- |
| август | €1,350 | -- |
| сентябрь | €1,350 | -- |
| октябрь | €1,400 | -- |
| ноябрь | €1,400 | -- |
| декабрь | €1,350 | -- |
| январь | €1,350 | -- |
| февраль | €1,350 | -- |
| март | €1,350 | -- |
| апрель | €1,350 | €1,100 |
| май | €1,350 | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | 8.58 | -- |
| июль | 7.96 | -- |
| август | 8.27 | -- |
| сентябрь | 7.96 | -- |
| октябрь | 7.68 | -- |
| ноябрь | 7.26 | -- |
| декабрь | 7.53 | -- |
| январь | 7.07 | -- |
| февраль | 6.94 | -- |
| март | 6.94 | -- |
| апрель | 6.79 | 17.95 |
| май | 7.35 | 19.66 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,990 | €2,360 | €1,810 |
| июль | -- | €1,840 | €2,180 | €2,270 |
| август | -- | €1,970 | €2,230 | €1,950 |
| сентябрь | -- | €2,110 | €2,040 | €1,950 |
| октябрь | -- | €2,030 | €2,140 | €1,880 |
| ноябрь | -- | €1,920 | €2,100 | €1,850 |
| декабрь | -- | €1,920 | €1,900 | €1,760 |
| январь | -- | €1,730 | €1,780 | €1,770 |
| февраль | -- | €1,810 | €1,780 | €1,770 |
| март | €2,090 | €1,760 | €2,330 | €2,020 |
| апрель | €2,090 | €1,770 | €2,190 | €2,690 |
| май | €2,570 | €1,830 | €2,160 | €2,150 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.49 % | 35 | 3 | €230,000 | €1,300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €90,000 | -- |
2 спальни | 13.61 % | 7 | 2 | €119,000 | €1,350 |
3 спальни | 5.09 % | 16 | 1 | €259,500 | €1,100 |
4+ спальни | -- % | 11 | -- | €280,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.49% и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, Rodano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rodano составляют €230,000, а медианная аренда — €1,300. Это значит, что объект с медианными показателями в Rodano окупится за 14.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.61%, цена продажи €119,000, аренда €1,350.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.09%, цена продажи €259,500, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €280,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?