Ronchi dei Legionari – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Gorizia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€136,500
1M
+1.1%
1Y
+32.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €129,500 |
| август | €120,000 |
| сентябрь | €122,500 |
| октябрь | €118,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €121,500 |
| январь | €129,000 |
| февраль | €138,000 |
| март | €132,500 |
| апрель | €135,000 |
| май | €136,500 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
+21.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €800 |
| август | -- |
| сентябрь | €630 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €1,000 |
| март | €400 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
Валовая арендная доходность
8.96%
1M
-8.7%
1Y
+12.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 9.32% |
| август | -- |
| сентябрь | 6.87% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 6.76% |
| декабрь | 6.38% |
| январь | 6.45% |
| февраль | 8.28% |
| март | 3.44% |
| апрель | 9.81% |
| май | 8.96% |
Стоимость за квадратный метр
€1,400
1M
+2.7%
1Y
+21%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €1,420 |
| август | €1,300 |
| сентябрь | €1,340 |
| октябрь | €1,310 |
| ноябрь | €1,280 |
| декабрь | €1,350 |
| январь | €1,290 |
| февраль | €1,380 |
| март | €1,330 |
| апрель | €1,360 |
| май | €1,400 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (25%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (25%) | 4 listings (25%) |
| 3 спальни (25%) | 4 listings (25%) |
| 4+ спальни (50%) | 8 listings (50%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.45% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 10.21% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 11.21% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,640 |
| 3 спальни | €1,690 |
| 4+ спальни | €1,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1270 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1460 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1690 |
| квартиры 90–100 м² | 1410 |
| квартиры 100–110 м² | 1420 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1570 |
| квартиры 130–140 м² | 960 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
2 спальни
€6,000
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €160k | €103k | €139.5k |
| август | €132k | €114k | €120k |
| сентябрь | €132k | €114k | €129k |
| октябрь | €92k | €103k | €139k |
| ноябрь | €75k | €109k | €139k |
| декабрь | €57k | €106k | €141k |
| январь | €57k | €106k | €139.5k |
| февраль | €57k | €108k | €145k |
| март | €88k | €105k | €139.5k |
| апрель | €75k | €109k | €141k |
| май | €110k | €146.5k | €141k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €800 | €630 |
| июль | -- | €800 | -- |
| сентябрь | -- | €750 | €500 |
| ноябрь | €450 | €600 | €750 |
| декабрь | -- | -- | €750 |
| январь | -- | -- | €750 |
| февраль | -- | -- | €1,000 |
| март | -- | -- | €400 |
| апрель | €500 | -- | €1,200 |
| май | €500 | -- | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 10.73 | -- |
| сентябрь | -- | 12.67 | 21.5 |
| ноябрь | 13.89 | 15.14 | 15.44 |
| декабрь | -- | -- | 15.67 |
| январь | -- | -- | 15.5 |
| февраль | -- | -- | 12.08 |
| март | -- | -- | 29.06 |
| апрель | 12.5 | -- | 9.79 |
| май | 18.33 | -- | 9.79 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €1,760 | €1,140 | €1,520 |
| август | €1,660 | €1,230 | €1,290 |
| сентябрь | €1,660 | €1,230 | €1,340 |
| октябрь | €1,190 | €1,140 | €1,530 |
| ноябрь | €1,250 | €1,210 | €1,390 |
| декабрь | €1,270 | €1,240 | €1,410 |
| январь | €1,270 | €1,180 | €1,370 |
| февраль | €1,270 | €1,200 | €1,420 |
| март | €990 | €1,170 | €1,400 |
| апрель | €1,120 | €1,630 | €1,410 |
| май | €1,640 | €1,690 | €1,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.96 % | 14 | 2 | €136,500 | €850 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.45 % | 3 | 1 | €110,000 | €500 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €146,500 | -- |
4+ спальни | 10.21 % | 7 | 1 | €141,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.96% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Ronchi dei Legionari
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ronchi dei Legionari составляют €136,500, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Ronchi dei Legionari окупится за 13.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.45%, цена продажи €110,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €146,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.21%, цена продажи €141,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?