Rosà – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Vicenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
7Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€360,000
1M
0%
1Y
+9.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €330,000 |
| июль | €330,000 |
| август | €340,000 |
| сентябрь | €337,500 |
| октябрь | €340,000 |
| ноябрь | €336,000 |
| декабрь | €336,000 |
| январь | €355,000 |
| февраль | €375,000 |
| март | €360,000 |
| апрель | €360,000 |
| май | €360,000 |
Медианная цена аренды
€1,300
1M
-25.7%
1Y
+8.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €1,200 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,250 |
| декабрь | €1,130 |
| январь | €1,250 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €1,750 |
| май | €1,300 |
Валовая арендная доходность
4.95%
1M
-23.2%
1Y
+15.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.24% |
| июль | 4.24% |
| август | 4.27% |
| сентябрь | 4.22% |
| октябрь | 4.59% |
| ноябрь | 4.23% |
| декабрь | 4.01% |
| январь | 4.17% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 6.44% |
| май | 4.95% |
Стоимость за квадратный метр
€1,540
1M
+2.3%
1Y
+10.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,350 |
| июль | €1,350 |
| август | €1,360 |
| сентябрь | €1,410 |
| октябрь | €1,360 |
| ноябрь | €1,340 |
| декабрь | €1,410 |
| январь | €1,490 |
| февраль | €1,530 |
| март | €1,510 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (0%)
100—200м² (20%)
200—300м² (51%)
>300м² (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (0%) | 0 listings (0%) |
| 100—200м² (20%) | 10 listings (20%) |
| 200—300м² (51%) | 25 listings (51%) |
| >300м² (29%) | 14 listings (29%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 3.9% |
| >300м² | 7.04% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €0 |
| 100—200м² | €2,090 |
| 200—300м² | €1,780 |
| >300м² | €600 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 10 |
| 200—300м² | 23 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 2 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15.6k
200—300м²
€15.6k
>300м²
€15.5k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45k | €340k | €307.5k | €375k |
| июль | €55k | €340k | €307.5k | €375k |
| август | €55k | €337.5k | €330k | €390k |
| сентябрь | €75k | €341k | €330k | €327.5k |
| октябрь | €35k | €341k | €340k | €327.5k |
| ноябрь | €35k | €360k | €330k | €292.5k |
| декабрь | €35k | €362.5k | €330k | €295k |
| январь | €35k | €360k | €360k | €310k |
| февраль | -- | €385k | €360k | €395k |
| март | €135k | €360k | €360k | €390k |
| апрель | -- | €360k | €375k | €290k |
| май | -- | €350k | €400k | €220k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,200 | -- | -- |
| июль | €1,200 | -- | -- |
| август | €1,200 | -- | -- |
| сентябрь | €1,200 | -- | -- |
| октябрь | -- | €1,300 | -- |
| ноябрь | €1,250 | €1,200 | -- |
| декабрь | €1,250 | €1,000 | -- |
| январь | €1,250 | -- | -- |
| апрель | €2,000 | -- | €1,500 |
| май | -- | €1,300 | €1,290 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 23.61 | -- | -- |
| июль | 23.61 | -- | -- |
| август | 23.44 | -- | -- |
| сентябрь | 23.68 | -- | -- |
| октябрь | -- | 21.79 | -- |
| ноябрь | 24 | 22.92 | -- |
| декабрь | 24.17 | 27.5 | -- |
| январь | 24 | -- | -- |
| апрель | 15 | -- | 16.11 |
| май | -- | 25.64 | 14.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €450 | €1,850 | €1,320 | €970 |
| июль | €550 | €1,850 | €1,320 | €970 |
| август | €550 | €1,880 | €1,430 | €1,060 |
| сентябрь | €810 | €1,890 | €1,430 | €890 |
| октябрь | €350 | €1,890 | €1,480 | €910 |
| ноябрь | €350 | €2,120 | €1,400 | €840 |
| декабрь | €350 | €2,070 | €1,420 | €860 |
| январь | €350 | €2,120 | €1,710 | €840 |
| февраль | -- | €2,200 | €1,670 | €1,100 |
| март | €1,350 | €2,180 | €1,620 | €1,070 |
| апрель | -- | €2,150 | €1,690 | €810 |
| май | -- | €2,090 | €1,780 | €600 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 2.72 % | 6 | 1 | €270,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 2.77 % | 1 | 1 | €260,000 | €600 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €270,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 2.72% и ценами на недвижимость, начиная с €260,000, Rosà
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rosà составляют €270,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Rosà окупится за 37.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.77%, цена продажи €260,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?