Rosate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€207,500
1M
+1.2%
1Y
+53.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €127,000 |
| июль | €129,000 |
| август | €168,500 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €195,000 |
| ноябрь | €217,000 |
| декабрь | €217,000 |
| январь | €212,500 |
| февраль | €210,000 |
| март | €212,000 |
| апрель | €205,000 |
| май | €207,500 |
Медианная цена аренды
€680
1M
0%
1Y
-15.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €950 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €800 |
| январь | €750 |
| февраль | €800 |
| март | -- |
| апрель | €680 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
6.28%
1M
+1.4%
1Y
-14.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.16% |
| июль | 3.71% |
| август | 4.02% |
| сентябрь | 4.02% |
| октябрь | 7.56% |
| ноябрь | 7.56% |
| декабрь | 4.29% |
| январь | 9.05% |
| февраль | 4.51% |
| март | -- |
| апрель | 6.19% |
| май | 6.28% |
Стоимость за квадратный метр
€2,240
1M
-1.5%
1Y
+26.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,780 |
| июль | €1,980 |
| август | €2,160 |
| сентябрь | €2,250 |
| октябрь | €1,910 |
| ноябрь | €1,790 |
| декабрь | €1,960 |
| январь | €2,150 |
| февраль | €2,330 |
| март | €2,380 |
| апрель | €2,280 |
| май | €2,240 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (27%)
3 спальни (59%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (27%) | 6 listings (27%) |
| 3 спальни (59%) | 13 listings (59%) |
| 4+ спальни (14%) | 3 listings (14%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 7.23% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 5.33% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 5.33% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,880 |
| 3 спальни | €2,210 |
| 4+ спальни | €1,780 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2410 |
| квартиры 60–70 м² | 1420 |
| квартиры 70–80 м² | 2120 |
| квартиры 80–90 м² | 2060 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 2050 |
| квартиры 110–120 м² | 1830 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2590 |
| квартиры 140–150 м² | 2480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,160
2 спальни
€8,160
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €114k | €125k | €290k |
| июль | -- | €119.5k | €307k | €265k |
| август | -- | €114k | €239k | €265k |
| сентябрь | -- | €114k | €239k | €297k |
| октябрь | -- | €119k | €195k | €329k |
| ноябрь | -- | €119k | €219k | €297k |
| декабрь | -- | €102k | €219k | €329k |
| январь | -- | €99k | €222k | €329k |
| февраль | €89k | €102k | €224k | €394.5k |
| март | -- | €130k | €219k | €394.5k |
| апрель | -- | €114.5k | €215k | €284.5k |
| май | -- | €112k | €210k | €329k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €850 |
| июль | -- | €950 |
| август | -- | €800 |
| сентябрь | -- | €800 |
| октябрь | €750 | -- |
| ноябрь | €750 | -- |
| декабрь | -- | €800 |
| январь | €750 | -- |
| февраль | -- | €800 |
| апрель | €680 | -- |
| май | €680 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 12.25 |
| июль | -- | 26.93 |
| август | -- | 24.9 |
| сентябрь | -- | 24.9 |
| октябрь | 13.22 | -- |
| ноябрь | 13.22 | -- |
| декабрь | -- | 22.81 |
| январь | 11 | -- |
| февраль | -- | 23.33 |
| апрель | 14.14 | -- |
| май | 13.83 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,840 | €1,520 | €1,570 |
| июль | -- | €2,030 | €2,680 | €1,390 |
| август | -- | €2,050 | €2,910 | €1,430 |
| сентябрь | -- | €2,050 | €2,910 | €1,620 |
| октябрь | -- | €2,130 | €1,910 | €1,820 |
| ноябрь | -- | €1,980 | €1,940 | €1,760 |
| декабрь | -- | €1,520 | €2,030 | €1,820 |
| январь | -- | €1,650 | €2,130 | €1,820 |
| февраль | €2,410 | €1,710 | €2,260 | €2,160 |
| март | -- | €2,170 | €2,430 | €2,160 |
| апрель | -- | €1,920 | €2,260 | €1,660 |
| май | -- | €1,880 | €2,210 | €1,780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.28 % | 20 | 2 | €207,500 | €680 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 7.23 % | 4 | 2 | €112,000 | €680 |
3 спальни | -- % | 13 | -- | €210,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €329,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.28% и ценами на недвижимость, начиная с €112,000, Rosate
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Rosate составляют €207,500, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Rosate окупится за 25.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.23%, цена продажи €112,000, аренда €680.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €210,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €329,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?