Rubano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€293,000
1M
+3.5%
1Y
+2.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €290,000 |
| июль | €290,000 |
| август | €310,000 |
| сентябрь | €310,000 |
| октябрь | €297,500 |
| ноябрь | €290,000 |
| декабрь | €290,000 |
| январь | €284,000 |
| февраль | €280,000 |
| март | €275,000 |
| апрель | €283,000 |
| май | €293,000 |
Медианная цена аренды
€1,200
1M
+45.5%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,150 |
| июль | €700 |
| август | -- |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €980 |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €850 |
| январь | €830 |
| февраль | €800 |
| март | €830 |
| апрель | €830 |
| май | €1,200 |
Валовая арендная доходность
7.23%
1M
+12.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.65% |
| июль | 3.82% |
| август | -- |
| сентябрь | 4.83% |
| октябрь | 4.64% |
| ноябрь | 5.22% |
| декабрь | 5.03% |
| январь | 4.73% |
| февраль | 4.55% |
| март | 4.43% |
| апрель | 6.44% |
| май | 7.23% |
Стоимость за квадратный метр
€2,250
1M
+3.9%
1Y
-1.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,230 |
| июль | €2,280 |
| август | €2,380 |
| сентябрь | €2,380 |
| октябрь | €2,290 |
| ноябрь | €2,230 |
| декабрь | €2,230 |
| январь | €2,180 |
| февраль | €2,330 |
| март | €2,290 |
| апрель | €2,170 |
| май | €2,250 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (2%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (76%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (2%) | 2 listings (2%) |
| 3 спальни (22%) | 18 listings (22%) |
| 4+ спальни (76%) | 62 listings (76%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.78% |
| 4+ спальни | 4.85% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 9.29% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,120 |
| 3 спальни | €1,820 |
| 4+ спальни | €2,090 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2140 |
| квартиры 70–80 м² | 1930 |
| квартиры 80–90 м² | 1940 |
| квартиры 90–100 м² | 1840 |
| квартиры 100–110 м² | 2330 |
| квартиры 110–120 м² | 2500 |
| квартиры 120–130 м² | 2220 |
| квартиры 130–140 м² | 2310 |
| квартиры 140–150 м² | 2070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 60 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 13 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€14.4k
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €275k | €319.5k |
| июль | -- | €275k | €320k |
| август | -- | €267k | €319.5k |
| сентябрь | -- | €244k | €325k |
| октябрь | €65k | €233.5k | €325k |
| ноябрь | €65k | €239k | €301.5k |
| декабрь | €141.5k | €239k | €309k |
| январь | €141.5k | €244.5k | €309k |
| февраль | €147.5k | €184.5k | €308k |
| март | €133.5k | €182k | €295k |
| апрель | €139k | €155k | €309k |
| май | €137k | €166k | €309k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,100 | €1,200 |
| июль | €700 | €880 | -- |
| сентябрь | -- | €850 | €1,100 |
| октябрь | -- | €850 | €1,050 |
| ноябрь | -- | €830 | €1,200 |
| декабрь | -- | €950 | €830 |
| январь | €700 | €880 | €850 |
| февраль | -- | €800 | -- |
| март | -- | €830 | -- |
| апрель | -- | €830 | -- |
| май | -- | €800 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 20.83 | 22.19 |
| июль | -- | 26.19 | -- |
| сентябрь | -- | 23.92 | 24.62 |
| октябрь | -- | 22.89 | 25.79 |
| ноябрь | -- | 24.14 | 20.94 |
| декабрь | -- | 20.96 | 31.21 |
| январь | 16.85 | 23.29 | 30.29 |
| февраль | -- | 19.22 | -- |
| март | -- | 18.38 | -- |
| апрель | -- | 15.66 | -- |
| май | -- | 17.29 | 20.6 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,420 | €2,280 |
| июль | -- | €2,550 | €2,440 |
| август | -- | €2,350 | €2,350 |
| сентябрь | -- | €2,440 | €2,320 |
| октябрь | €2,100 | €2,340 | €2,320 |
| ноябрь | €2,100 | €2,390 | €2,180 |
| декабрь | €1,780 | €2,390 | €2,210 |
| январь | €1,780 | €2,450 | €2,220 |
| февраль | €1,870 | €1,850 | €2,300 |
| март | €2,240 | €1,820 | €2,200 |
| апрель | €2,140 | €1,720 | €2,060 |
| май | €2,120 | €1,820 | €2,090 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.23 % | 79 | 3 | €293,000 | €1,200 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €137,000 | -- |
3 спальни | 5.78 % | 17 | 1 | €166,000 | €800 |
4+ спальни | 4.85 % | 60 | 2 | €309,000 | €1,250 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.23% и ценами на недвижимость, начиная с €137,000, Rubano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rubano составляют €293,000, а медианная аренда — €1,200. Это значит, что объект с медианными показателями в Rubano окупится за 20.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €137,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.78%, цена продажи €166,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.85%, цена продажи €309,000, аренда €1,250.
Где именно стоит купить недвижимость?