Rubiana – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€42,000
1M
-6.7%
1Y
-6.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €45,000 |
| июль | €39,250 |
| август | €39,500 |
| сентябрь | €39,000 |
| октябрь | €39,000 |
| ноябрь | €38,000 |
| декабрь | €39,000 |
| январь | €39,500 |
| февраль | €45,000 |
| март | €46,500 |
| апрель | €45,000 |
| май | €42,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
+5.9%
1Y
+36.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €420 |
| август | €330 |
| сентябрь | €330 |
| октябрь | €300 |
| ноябрь | €340 |
| декабрь | €360 |
| январь | €440 |
| февраль | €440 |
| март | €420 |
| апрель | €430 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
11.89%
1M
+19%
1Y
+41.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 14.42% |
| июль | 12.29% |
| август | 9.82% |
| сентябрь | 10.14% |
| октябрь | 9.09% |
| ноябрь | 10.04% |
| декабрь | 9.8% |
| январь | 11.77% |
| февраль | 10.97% |
| март | 9.29% |
| апрель | 9.99% |
| май | 11.89% |
Стоимость за квадратный метр
€560
1M
-6.7%
1Y
-6.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €520 |
| август | €530 |
| сентябрь | €540 |
| октябрь | €560 |
| ноябрь | €560 |
| декабрь | €560 |
| январь | €560 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (32%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (32%) | 13 listings (32%) |
| 3 спальни (39%) | 16 listings (39%) |
| 4+ спальни (29%) | 12 listings (29%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 10.06% |
| 3 спальни | 12% |
| 4+ спальни | 7.37% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 10.59% |
| квартиры 50–60 м² | 26.25% |
| квартиры 60–70 м² | 10.29% |
| квартиры 70–80 м² | 14.25% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 9.66% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €630 |
| 3 спальни | €560 |
| 4+ спальни | €800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 430 |
| квартиры 40–50 м² | 800 |
| квартиры 50–60 м² | 620 |
| квартиры 60–70 м² | 580 |
| квартиры 70–80 м² | 560 |
| квартиры 80–90 м² | 320 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 750 |
| квартиры 110–120 м² | 560 |
| квартиры 120–130 м² | 700 |
| квартиры 130–140 м² | 1120 |
| квартиры 140–150 м² | 610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 13 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€3,480
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €38k | €45k | €46.5k |
| июль | €38k | €45k | €45k |
| август | €38k | €45k | €48.5k |
| сентябрь | €38k | €42k | €47k |
| октябрь | €38k | €42k | €47k |
| ноябрь | €35k | €42k | €40k |
| декабрь | €35k | €48k | €47k |
| январь | €35k | €48k | €49k |
| февраль | €34k | €45k | €75k |
| март | €34k | €48k | €89k |
| апрель | €34k | €45k | €89.5k |
| май | €34k | €45k | €89.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €520 | -- |
| июль | €500 | €330 | -- |
| август | -- | €330 | -- |
| сентябрь | -- | €330 | -- |
| октябрь | €270 | €330 | -- |
| ноябрь | -- | €330 | €350 |
| декабрь | -- | €360 | -- |
| январь | -- | €360 | €550 |
| февраль | -- | €360 | €550 |
| март | -- | €330 | €550 |
| апрель | €270 | €350 | €550 |
| май | €290 | €450 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 6.33 | 7.28 | -- |
| июль | 6.33 | 11.36 | -- |
| август | -- | 11.36 | -- |
| сентябрь | -- | 10.61 | -- |
| октябрь | 11.73 | 10.61 | -- |
| ноябрь | -- | 10.61 | 9.52 |
| декабрь | -- | 11.27 | -- |
| январь | -- | 11.27 | 7.42 |
| февраль | -- | 10.56 | 11.36 |
| март | -- | 12.12 | 13.48 |
| апрель | 10.49 | 10.71 | 13.56 |
| май | 9.94 | 8.33 | 13.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €840 | €560 | €520 |
| июль | €840 | €580 | €500 |
| август | €840 | €560 | €520 |
| сентябрь | €840 | €540 | €480 |
| октябрь | €760 | €540 | €480 |
| ноябрь | €700 | €560 | €410 |
| декабрь | €700 | €640 | €550 |
| январь | €700 | €600 | €540 |
| февраль | €630 | €560 | €750 |
| март | €650 | €600 | €890 |
| апрель | €630 | €560 | €800 |
| май | €630 | €560 | €800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.89 % | 34 | 7 | €42,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 10.06 % | 11 | 2 | €34,000 | €290 |
3 спальни | 12 % | 13 | 3 | €45,000 | €450 |
4+ спальни | 7.37 % | 10 | 2 | €89,500 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.89% и ценами на недвижимость, начиная с €34,000, Rubiana
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Rubiana составляют €42,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Rubiana окупится за 7.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 10.06%, цена продажи €34,000, аренда €290.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €45,000, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.37%, цена продажи €89,500, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?