Ruffano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€79,000
1M
0%
1Y
+14.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €69,000 |
| июль | €67,000 |
| август | €62,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €63,000 |
| ноябрь | €72,000 |
| декабрь | €62,000 |
| январь | €62,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €67,000 |
| апрель | €79,000 |
| май | €79,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
+50%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
15.16%
1M
0%
1Y
-46.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 28.57% |
| июль | 32.43% |
| август | 32.43% |
| сентябрь | 32.43% |
| октябрь | 32.43% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 15.16% |
| май | 15.16% |
Стоимость за квадратный метр
€660
1M
0%
1Y
-14.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €740 |
| август | €690 |
| сентябрь | €720 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €540 |
| январь | €590 |
| февраль | €540 |
| март | €560 |
| апрель | €660 |
| май | €660 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (8%)
2 спальни (0%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (67%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (8%) | 1 listings (8%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (25%) | 3 listings (25%) |
| 4+ спальни (67%) | 8 listings (67%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 22.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.83% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €690 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €650 |
| 4+ спальни | €570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 930 |
| квартиры 80–90 м² | 690 |
| квартиры 90–100 м² | 2560 |
| квартиры 100–110 м² | 550 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 670 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€18k
4+ спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €42k | €25k | €73k | €70k |
| июль | €37k | €25k | €71k | €70k |
| август | €37k | €25k | €62k | €71.5k |
| сентябрь | €37k | €25k | €62k | €75.3k |
| октябрь | €37k | €25k | €63k | €79k |
| ноябрь | €37k | -- | €64k | €80k |
| декабрь | €42.5k | -- | €62k | €79.5k |
| январь | €42.5k | -- | €59k | €79.9k |
| февраль | €55k | -- | €65k | €69k |
| март | €55k | -- | €65k | €74k |
| апрель | €55k | -- | €65k | €80k |
| май | €55k | -- | €65k | €80k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | €1,000 | -- |
| июль | €1,000 | -- |
| август | €1,000 | -- |
| сентябрь | €1,000 | -- |
| октябрь | €1,000 | -- |
| апрель | -- | €1,500 |
| май | -- | €1,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | 3.5 | -- |
| июль | 3.08 | -- |
| август | 3.08 | -- |
| сентябрь | 3.08 | -- |
| октябрь | 3.08 | -- |
| апрель | -- | 4.44 |
| май | -- | 4.44 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €710 | €770 | €910 | €470 |
| июль | €970 | €770 | €890 | €440 |
| август | €970 | €770 | €780 | €450 |
| сентябрь | €970 | €770 | €780 | €560 |
| октябрь | €970 | €770 | €700 | €530 |
| ноябрь | €970 | -- | €670 | €670 |
| декабрь | €720 | -- | €650 | €660 |
| январь | €720 | -- | €660 | €670 |
| февраль | €690 | -- | €650 | €490 |
| март | €690 | -- | €650 | €570 |
| апрель | €690 | -- | €650 | €570 |
| май | €690 | -- | €650 | €570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15.16 % | 11 | 1 | €79,000 | €1,500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €55,000 | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €65,000 | -- |
4+ спальни | 22.5 % | 7 | 1 | €80,000 | €1,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.16% и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Ruffano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Ruffano составляют €79,000, а медианная аренда — €1,500. Это значит, что объект с медианными показателями в Ruffano окупится за 4.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 22.50%, цена продажи €80,000, аренда €1,500.
Где именно стоит купить недвижимость?