Sacrofano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€140,000
1M
+1.8%
1Y
-5.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €141,000 |
| июль | €147,500 |
| август | €146,500 |
| сентябрь | €148,000 |
| октябрь | €138,800 |
| ноябрь | €149,000 |
| декабрь | €150,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €142,500 |
| март | €145,000 |
| апрель | €137,500 |
| май | €140,000 |
Медианная цена аренды
€630
1M
0%
1Y
-13.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €690 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €850 |
| январь | €780 |
| февраль | €800 |
| март | €780 |
| апрель | €630 |
| май | €630 |
Валовая арендная доходность
13.85%
1M
-15.9%
1Y
+66.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.98% |
| июль | 8.67% |
| август | 6.87% |
| сентябрь | 6.48% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 8.85% |
| декабрь | 8.01% |
| январь | 12.15% |
| февраль | 9.63% |
| март | 10.56% |
| апрель | 16.48% |
| май | 13.85% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
+8.2%
1Y
+14.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,680 |
| июль | €1,800 |
| август | €1,790 |
| сентябрь | €1,780 |
| октябрь | €1,670 |
| ноябрь | €1,660 |
| декабрь | €1,560 |
| январь | €1,590 |
| февраль | €1,740 |
| март | €1,730 |
| апрель | €1,800 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (10%)
2 спальни (28%)
3 спальни (41%)
4+ спальни (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (10%) | 3 listings (10%) |
| 2 спальни (28%) | 8 listings (28%) |
| 3 спальни (41%) | 12 listings (41%) |
| 4+ спальни (21%) | 6 listings (21%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 17.14% |
| 2 спальни | 9.43% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 14.42% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,630 |
| 2 спальни | €1,560 |
| 3 спальни | €2,080 |
| 4+ спальни | €1,170 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1630 |
| квартиры 30–40 м² | 1630 |
| квартиры 40–50 м² | 1300 |
| квартиры 50–60 м² | 1490 |
| квартиры 60–70 м² | 1360 |
| квартиры 70–80 м² | 2220 |
| квартиры 80–90 м² | 1960 |
| квартиры 90–100 м² | 1670 |
| квартиры 100–110 м² | 940 |
| квартиры 110–120 м² | 970 |
| квартиры 120–130 м² | 1830 |
| квартиры 130–140 м² | 1270 |
| квартиры 140–150 м² | 1000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,560
1 спальня
€8,400
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €73k | €147.5k | €155k |
| июль | €29k | €82k | €147.5k | €152.5k |
| август | -- | €86k | €141.5k | €149.5k |
| сентябрь | -- | €86k | €148k | €149.5k |
| октябрь | -- | €82k | €141.5k | €149.5k |
| ноябрь | -- | €82k | €155k | €149k |
| декабрь | €42k | €135.5k | €153k | €157.5k |
| январь | €42k | €62.5k | €127k | €157.5k |
| февраль | €42k | €62.5k | €158k | €165k |
| март | €42k | €58k | €159k | €157.5k |
| апрель | €49k | €64k | €159k | €150k |
| май | €49k | €70k | €159k | €157.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €550 | €850 | -- |
| июль | -- | €700 | -- | €700 |
| август | -- | €570 | €750 | €850 |
| сентябрь | -- | €680 | -- | €800 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €1,000 |
| декабрь | -- | €700 | €850 | €1,000 |
| январь | €650 | €700 | €850 | €1,000 |
| февраль | €700 | €700 | €850 | €1,000 |
| март | €650 | €800 | €890 | €880 |
| апрель | €700 | €550 | -- | -- |
| май | €700 | €550 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 11.06 | 14.46 | -- |
| июль | -- | 9.76 | -- | 18.15 |
| август | -- | 12.68 | 15.72 | 14.66 |
| сентябрь | -- | 10.54 | -- | 15.57 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 12.42 |
| декабрь | -- | 16.13 | 15 | 13.13 |
| январь | 5.38 | 7.44 | 12.45 | 13.13 |
| февраль | 5 | 7.44 | 15.49 | 13.75 |
| март | 5.38 | 6.04 | 14.89 | 15 |
| апрель | 5.83 | 9.7 | -- | -- |
| май | 5.83 | 10.61 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,000 | €1,330 | €1,800 | €1,420 |
| июль | €830 | €1,490 | €1,900 | €1,180 |
| август | -- | €1,550 | €1,830 | €1,150 |
| сентябрь | -- | €1,550 | €1,850 | €1,150 |
| октябрь | -- | €1,490 | €1,770 | €1,310 |
| ноябрь | -- | €1,490 | €1,910 | €1,240 |
| декабрь | €1,400 | €1,790 | €1,870 | €1,170 |
| январь | €1,400 | €1,320 | €1,580 | €1,170 |
| февраль | €1,400 | €1,320 | €1,950 | €1,270 |
| март | €1,400 | €1,450 | €1,890 | €1,170 |
| апрель | €1,630 | €1,600 | €1,920 | €1,150 |
| май | €1,630 | €1,560 | €2,080 | €1,170 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.85 % | 27 | 2 | €140,000 | €630 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 17.14 % | 2 | 1 | €49,000 | €700 |
2 спальни | 9.43 % | 7 | 1 | €70,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 12 | -- | €159,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 6 | -- | €157,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.85% и ценами на недвижимость, начиная с €49,000, Sacrofano
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sacrofano составляют €140,000, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Sacrofano окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 17.14%, цена продажи €49,000, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.43%, цена продажи €70,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €159,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €157,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?