Sala Baganza – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Parma province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€417,000
1M
0%
1Y
-6.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €439,000 |
| июль | €459,000 |
| август | €459,000 |
| сентябрь | €485,000 |
| октябрь | €459,000 |
| ноябрь | €459,000 |
| декабрь | €459,000 |
| январь | €435,000 |
| февраль | €457,500 |
| март | €427,500 |
| апрель | €417,000 |
| май | €417,000 |
Медианная цена аренды
€3,150
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | €3,000 |
| сентябрь | €3,000 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,000 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €3,150 |
Валовая арендная доходность
7.13%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | 8% |
| сентябрь | 6.55% |
| октябрь | 7.14% |
| ноябрь | 7.14% |
| декабрь | 6.98% |
| январь | 6.71% |
| февраль | 7.53% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 7.13% |
Стоимость за квадратный метр
€1,640
1M
0%
1Y
+17.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,580 |
| июль | €1,550 |
| август | €1,440 |
| сентябрь | €1,730 |
| октябрь | €2,070 |
| ноябрь | €1,640 |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €1,740 |
| февраль | €1,630 |
| март | €1,580 |
| апрель | €1,640 |
| май | €1,640 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (3%)
100—200м² (34%)
200—300м² (24%)
>300м² (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (3%) | 1 listings (3%) |
| 100—200м² (34%) | 13 listings (34%) |
| 200—300м² (24%) | 9 listings (24%) |
| >300м² (39%) | 15 listings (39%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 7.13% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,680 |
| 100—200м² | €2,170 |
| 200—300м² | €1,670 |
| >300м² | €1,510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 13 |
| 200—300м² | 9 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€37.8k
>300м²
€37.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €410k | €442.5k | €439k |
| июль | -- | €427.5k | €550k | €450k |
| август | -- | €427.5k | €565k | €450k |
| сентябрь | -- | €427.5k | €565k | €550k |
| октябрь | €155k | €359k | €442.5k | €550k |
| ноябрь | €155k | €344.5k | €492.5k | €550k |
| декабрь | €160k | €320k | €550k | €557.5k |
| январь | €160k | €330k | €550k | €607.5k |
| февраль | €155k | €419.5k | €530k | €492.5k |
| март | €155k | €419.5k | €482.5k | €420k |
| апрель | €155k | €359k | €435k | €450k |
| май | €155k | €350k | €435k | €530k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | >300м² |
|---|---|---|
| август | -- | €3,000 |
| сентябрь | -- | €3,000 |
| октябрь | €1,000 | €3,000 |
| ноябрь | €1,000 | €3,000 |
| декабрь | €1,000 | €3,000 |
| январь | €1,000 | €3,000 |
| февраль | €1,000 | €3,000 |
| май | -- | €3,150 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | >300м² |
|---|---|---|
| август | -- | 12.5 |
| сентябрь | -- | 15.28 |
| октябрь | 12.92 | 15.28 |
| ноябрь | 12.92 | 15.28 |
| декабрь | 13.33 | 15.49 |
| январь | 13.33 | 16.88 |
| февраль | 12.92 | 13.68 |
| май | -- | 14.02 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,260 | €1,880 | €1,220 |
| июль | -- | €2,360 | €2,500 | €1,250 |
| август | -- | €2,360 | €2,570 | €1,250 |
| сентябрь | -- | €2,360 | €2,570 | €1,160 |
| октябрь | €1,680 | €2,050 | €2,000 | €1,160 |
| ноябрь | €1,680 | €2,000 | €1,970 | €1,210 |
| декабрь | €1,670 | €1,930 | €2,200 | €1,300 |
| январь | €1,670 | €2,050 | €2,200 | €1,420 |
| февраль | €1,680 | €2,460 | €2,040 | €1,380 |
| март | €1,680 | €2,790 | €1,790 | €1,200 |
| апрель | €1,680 | €2,390 | €1,670 | €1,310 |
| май | €1,680 | €2,170 | €1,670 | €1,510 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 35 | -- | €169,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €60,000 | -- |
2 спальни | -- % | 10 | -- | €97,000 | -- |
3 спальни | -- % | 16 | -- | €189,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €198,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, Sala Baganza
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sala Baganza составляют €169,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Sala Baganza окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €97,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €189,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €198,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?