Sala Comacina – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Como province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
6Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€398,000
1M
+0.4%
1Y
+116.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €237,500 |
| июль | €240,000 |
| август | €192,000 |
| сентябрь | €169,000 |
| октябрь | €169,000 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €219,000 |
| январь | €324,500 |
| февраль | €330,000 |
| март | €330,000 |
| апрель | €396,500 |
| май | €398,000 |
Медианная цена аренды
€1,490
1M
-1%
1Y
+35%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,100 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,290 |
| ноябрь | €1,470 |
| декабрь | €1,470 |
| январь | €2,450 |
| февраль | €1,490 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,490 |
Валовая арендная доходность
4.31%
1M
-9%
1Y
-46.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.67% |
| июль | 3.67% |
| август | 4.1% |
| сентябрь | 4.79% |
| октябрь | 7.75% |
| ноябрь | 7.91% |
| декабрь | 8.31% |
| январь | 7.14% |
| февраль | 5.46% |
| март | 4.98% |
| апрель | 4.73% |
| май | 4.31% |
Стоимость за квадратный метр
€3,790
1M
-2%
1Y
+39.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €3,390 |
| июль | €3,430 |
| август | €2,840 |
| сентябрь | €2,600 |
| октябрь | €2,600 |
| ноябрь | €2,360 |
| декабрь | €2,920 |
| январь | €4,480 |
| февраль | €4,400 |
| март | €4,400 |
| апрель | €3,870 |
| май | €3,790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (44%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (44%) | 4 listings (44%) |
| 3 спальни (33%) | 3 listings (33%) |
| 4+ спальни (22%) | 2 listings (22%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.35% |
| 3 спальни | 2.64% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.95% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €4,710 |
| 3 спальни | €6,320 |
| 4+ спальни | €3,620 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4870 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 5020 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 6180 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3290 |
| квартиры 130–140 м² | 3920 |
| квартиры 140–150 м² | 6870 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€17.9k
2 спальни
€17.6k
3 спальни
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €210k | €360k | -- |
| июль | €215k | €360k | -- |
| август | €169k | €375k | -- |
| сентябрь | €169k | €270k | -- |
| октябрь | €169k | €255k | -- |
| ноябрь | €159k | €255k | -- |
| декабрь | €169.5k | €242k | €395k |
| январь | €274.5k | €319k | €395k |
| февраль | €274.5k | €358.5k | €395k |
| март | €274.5k | €358.5k | €395k |
| апрель | €330k | €398k | €452.5k |
| май | €330k | €683k | €452.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,100 | -- |
| июль | -- | €1,100 | -- |
| август | -- | €1,100 | -- |
| сентябрь | -- | €1,100 | -- |
| октябрь | €1,470 | €1,100 | -- |
| ноябрь | €1,470 | €1,100 | €3,400 |
| декабрь | €1,470 | €1,100 | €3,400 |
| январь | -- | €1,500 | €3,400 |
| февраль | €1,470 | €1,500 | -- |
| март | -- | €1,500 | -- |
| апрель | -- | €1,500 | -- |
| май | €1,470 | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 27.27 | -- |
| июль | -- | 27.27 | -- |
| август | -- | 28.41 | -- |
| сентябрь | -- | 20.45 | -- |
| октябрь | 9.58 | 19.32 | -- |
| ноябрь | 9.01 | 19.32 | -- |
| декабрь | 9.61 | 18.33 | 9.68 |
| январь | -- | 17.72 | 9.68 |
| февраль | 15.56 | 19.92 | -- |
| март | -- | 19.92 | -- |
| апрель | -- | 22.11 | -- |
| май | 18.71 | 37.94 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €3,500 | €4,240 | -- |
| июль | €3,580 | €4,240 | -- |
| август | €2,960 | €4,690 | -- |
| сентябрь | €2,960 | €3,480 | -- |
| октябрь | €2,960 | €3,290 | -- |
| ноябрь | €2,650 | €3,290 | -- |
| декабрь | €3,080 | €3,120 | €3,290 |
| январь | €4,770 | €4,250 | €3,290 |
| февраль | €4,770 | €4,100 | €3,290 |
| март | €4,770 | €4,100 | €3,290 |
| апрель | €4,710 | €3,980 | €3,620 |
| май | €4,710 | €6,320 | €3,620 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 4.31 % | 7 | 2 | €398,000 | €1,490 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.35 % | 3 | 1 | €330,000 | €1,470 |
3 спальни | 2.64 % | 2 | 1 | €683,000 | €1,500 |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €452,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.31% и ценами на недвижимость, начиная с €330,000, Sala Comacina
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Sala Comacina составляют €398,000, а медианная аренда — €1,490. Это значит, что объект с медианными показателями в Sala Comacina окупится за 22.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.35%, цена продажи €330,000, аренда €1,470.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 2.64%, цена продажи €683,000, аренда €1,500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €452,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?