Salice Salentino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€69,750
1M
0%
1Y
+2.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €60,000 |
| июль | €67,500 |
| август | €70,000 |
| сентябрь | €72,000 |
| октябрь | €71,000 |
| ноябрь | €71,000 |
| декабрь | €71,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €70,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €69,750 |
| май | €69,750 |
Медианная цена аренды
€550
1M
0%
1Y
-21.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €700 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
11.54%
1M
+6.8%
1Y
-62.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 31.11% |
| июль | 31.11% |
| август | 21.67% |
| сентябрь | 21.67% |
| октябрь | 21.67% |
| ноябрь | 21.67% |
| декабрь | 16.18% |
| январь | 10.78% |
| февраль | 10.8% |
| март | 10.8% |
| апрель | 10.8% |
| май | 11.54% |
Стоимость за квадратный метр
€530
1M
-4.2%
1Y
+4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €440 |
| июль | €470 |
| август | €510 |
| сентябрь | €510 |
| октябрь | €520 |
| ноябрь | €520 |
| декабрь | €520 |
| январь | €520 |
| февраль | €520 |
| март | €510 |
| апрель | €550 |
| май | €530 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (18%)
3 спальни (9%)
4+ спальни (73%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (18%) | 4 listings (18%) |
| 3 спальни (9%) | 2 listings (9%) |
| 4+ спальни (73%) | 16 listings (73%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 13.61% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 12.95% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €630 |
| 3 спальни | €560 |
| 4+ спальни | €520 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 540 |
| квартиры 60–70 м² | 420 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 360 |
| квартиры 100–110 м² | 670 |
| квартиры 110–120 м² | 440 |
| квартиры 120–130 м² | 670 |
| квартиры 130–140 м² | 550 |
| квартиры 140–150 м² | 490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 16 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €27k | €52k | €67.5k |
| июль | €27k | €55k | €70k |
| август | €27k | €55k | €71k |
| сентябрь | €27k | €80.5k | €73.5k |
| октябрь | €27k | €80.5k | €72k |
| ноябрь | €27k | €80.5k | €72k |
| декабрь | €27k | €80.5k | €72k |
| январь | €48.5k | €80.5k | €71k |
| февраль | €48.5k | €50.5k | €70k |
| март | €48.5k | €27k | €70k |
| апрель | €48.5k | €27k | €70k |
| май | €48.5k | €56k | €69.8k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €700 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €550 |
| март | €550 |
| апрель | €550 |
| май | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| июнь | 3.21 |
| июль | 3.21 |
| август | 3 |
| сентябрь | 3 |
| октябрь | 3 |
| ноябрь | 3 |
| декабрь | 4.09 |
| январь | 7.35 |
| февраль | 7.35 |
| март | 7.35 |
| апрель | 7.35 |
| май | 7.35 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €540 | €670 | €440 |
| июль | €540 | €710 | €440 |
| август | €540 | €710 | €460 |
| сентябрь | €540 | €760 | €460 |
| октябрь | €540 | €760 | €450 |
| ноябрь | €540 | €760 | €450 |
| декабрь | €540 | €760 | €480 |
| январь | €630 | €760 | €490 |
| февраль | €630 | €470 | €500 |
| март | €630 | €350 | €520 |
| апрель | €630 | €350 | €520 |
| май | €630 | €560 | €520 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 11.54 % | 20 | 2 | €69,750 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 13.61 % | 2 | 2 | €48,500 | €550 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €56,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 16 | -- | €69,750 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 11.54% и ценами на недвижимость, начиная с €48,500, Salice Salentino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Salice Salentino составляют €69,750, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Salice Salentino окупится за 10.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 13.61%, цена продажи €48,500, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €56,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €69,750, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?