Sambuca Pistoiese – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€39,000
1M
-13.3%
1Y
-14.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €41,500 |
| июль | €41,500 |
| август | €43,000 |
| сентябрь | €43,000 |
| октябрь | €45,000 |
| ноябрь | €44,000 |
| декабрь | €45,000 |
| январь | €45,000 |
| февраль | €45,000 |
| март | €45,000 |
| апрель | €45,000 |
| май | €39,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €450 |
| июль | €450 |
| август | €450 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €450 |
| март | €450 |
| апрель | €450 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
15%
1M
+5.8%
1Y
-3.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16.22% |
| июль | 16.22% |
| август | 17.08% |
| сентябрь | 16.49% |
| октябрь | 16.11% |
| ноябрь | 17.76% |
| декабрь | 17.6% |
| январь | 15.12% |
| февраль | 14.96% |
| март | 14.67% |
| апрель | 14.18% |
| май | 15% |
Стоимость за квадратный метр
€520
1M
+1.7%
1Y
-8.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €520 |
| июль | €520 |
| август | €540 |
| сентябрь | €540 |
| октябрь | €560 |
| ноябрь | €520 |
| декабрь | €560 |
| январь | €560 |
| февраль | €510 |
| март | €540 |
| апрель | €510 |
| май | €520 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (37%)
3 спальни (16%)
4+ спальни (47%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (37%) | 7 listings (37%) |
| 3 спальни (16%) | 3 listings (16%) |
| 4+ спальни (47%) | 9 listings (47%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 15% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 12.9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 16% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 16.36% |
| квартиры 80–90 м² | 12% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €580 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €490 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 740 |
| квартиры 50–60 м² | 510 |
| квартиры 60–70 м² | 590 |
| квартиры 70–80 м² | 440 |
| квартиры 80–90 м² | 510 |
| квартиры 90–100 м² | 500 |
| квартиры 100–110 м² | 480 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 490 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€5,400
2 спальни
€5,160
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €29.5k | €37.5k | €59.5k |
| июль | €29.5k | €37.5k | €59.5k |
| август | €29.5k | €37.5k | €55k |
| сентябрь | €29.5k | €37.5k | €55k |
| октябрь | €32k | €30k | €55k |
| ноябрь | €32k | €25k | €48k |
| декабрь | €32k | €25k | €53.5k |
| январь | €32k | -- | €48k |
| февраль | €32k | -- | €46.5k |
| март | €34k | -- | €45k |
| апрель | €34k | -- | €46.5k |
| май | €34k | -- | €46.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €430 | €480 | €800 |
| июль | €430 | €480 | €800 |
| август | €430 | €480 | €800 |
| сентябрь | €430 | €450 | €800 |
| октябрь | €430 | €450 | €500 |
| ноябрь | €430 | €450 | €500 |
| декабрь | €430 | €450 | €500 |
| январь | €430 | €450 | €500 |
| февраль | €430 | €450 | €500 |
| март | €430 | €450 | €500 |
| апрель | €430 | €450 | €500 |
| май | €430 | €450 | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 5.78 | 6.58 | 6.2 |
| июль | 5.78 | 6.58 | 6.2 |
| август | 5.78 | 6.58 | 5.73 |
| сентябрь | 5.78 | 6.94 | 5.73 |
| октябрь | 6.27 | 5.56 | 9.17 |
| ноябрь | 6.27 | 4.63 | 8 |
| декабрь | 6.27 | 4.63 | 8.92 |
| январь | 6.27 | -- | 8 |
| февраль | 6.27 | -- | 7.75 |
| март | 6.67 | -- | 7.5 |
| апрель | 6.67 | -- | 7.75 |
| май | 6.67 | -- | 7.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €690 | €470 | €630 |
| июль | €690 | €470 | €630 |
| август | €690 | €470 | €610 |
| сентябрь | €690 | €470 | €610 |
| октябрь | €650 | €380 | €610 |
| ноябрь | €650 | €310 | €530 |
| декабрь | €650 | €310 | €560 |
| январь | €650 | -- | €530 |
| февраль | €650 | -- | €490 |
| март | €580 | -- | €500 |
| апрель | €580 | -- | €490 |
| май | €580 | -- | €490 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15 % | 13 | 6 | €39,000 | €450 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 15 % | 5 | 2 | €34,000 | €430 |
3 спальни | -- % | -- | 3 | -- | €450 |
4+ спальни | 12.9 % | 8 | 1 | €46,500 | €500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15% и ценами на недвижимость, начиная с €34,000, Sambuca Pistoiese
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sambuca Pistoiese составляют €39,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Sambuca Pistoiese окупится за 7.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.00%, цена продажи €34,000, аренда €430.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 12.90%, цена продажи €46,500, аренда €500.
Где именно стоит купить недвижимость?