San Candido-Innichen – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bolzano-Bozen province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€690,000
1M
-0.6%
1Y
+32.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €575,000 |
| июль | €620,000 |
| август | €630,000 |
| сентябрь | €630,000 |
| октябрь | €630,000 |
| ноябрь | €625,000 |
| декабрь | €630,000 |
| январь | €630,000 |
| февраль | €635,000 |
| март | €644,500 |
| апрель | €694,000 |
| май | €690,000 |
Медианная цена аренды
€1,600
1M
0%
1Y
-13.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,850 |
| июль | €5,000 |
| август | €1,850 |
| сентябрь | €3,750 |
| октябрь | €3,750 |
| ноябрь | €3,750 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,550 |
| февраль | €1,600 |
| март | €1,550 |
| апрель | €1,600 |
| май | €1,600 |
Валовая арендная доходность
5.3%
1M
+1.6%
1Y
-29.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.55% |
| июль | 9.67% |
| август | 7.61% |
| сентябрь | 8.51% |
| октябрь | 8.51% |
| ноябрь | 8.64% |
| декабрь | 5.8% |
| январь | 6% |
| февраль | 6.75% |
| март | 5.74% |
| апрель | 5.21% |
| май | 5.3% |
Стоимость за квадратный метр
€7,580
1M
+3.2%
1Y
+41.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €5,420 |
| июль | €5,740 |
| август | €6,060 |
| сентябрь | €6,270 |
| октябрь | €6,270 |
| ноябрь | €6,610 |
| декабрь | €6,490 |
| январь | €6,850 |
| февраль | €7,180 |
| март | €6,820 |
| апрель | €7,340 |
| май | €7,580 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (20%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (20%) | 5 listings (20%) |
| 3 спальни (52%) | 13 listings (52%) |
| 4+ спальни (28%) | 7 listings (28%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.28% |
| 3 спальни | 6.19% |
| 4+ спальни | 6.72% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 5.19% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 2.61% |
| квартиры 70–80 м² | 9.61% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €8,880 |
| 3 спальни | €7,760 |
| 4+ спальни | €6,650 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 7800 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 9990 |
| квартиры 70–80 м² | 10400 |
| квартиры 80–90 м² | 7500 |
| квартиры 90–100 м² | 7500 |
| квартиры 100–110 м² | 5880 |
| квартиры 110–120 м² | 7360 |
| квартиры 120–130 м² | 6800 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€19.2k
2 спальни
€18.6k
3 спальни
€43.2k
4+ спальни
€48k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €430k | €620k | €715k |
| июль | €347k | €620k | €715k |
| август | €347k | €625k | €680k |
| сентябрь | €435k | €625k | €680k |
| октябрь | €435k | €625k | €680k |
| ноябрь | €435k | €620k | €690k |
| декабрь | €435k | €620k | €750k |
| январь | €435k | €585k | €750k |
| февраль | €435k | €580k | €750k |
| март | €435k | €575k | €750k |
| апрель | €435k | €724k | €750k |
| май | €435k | €698k | €714.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,500 | -- | €7,500 |
| июль | -- | €1,680 | €6,000 | €7,500 |
| август | -- | €1,680 | €6,000 | -- |
| сентябрь | -- | €1,500 | €6,000 | -- |
| октябрь | -- | €1,500 | €6,000 | -- |
| ноябрь | -- | €1,500 | €6,000 | -- |
| декабрь | €900 | €1,550 | €3,650 | -- |
| январь | €900 | €1,550 | €3,650 | €4,000 |
| февраль | €900 | €1,550 | €6,000 | €4,000 |
| март | €900 | €1,550 | €3,590 | €4,000 |
| апрель | -- | €1,550 | €3,600 | €4,000 |
| май | -- | €1,550 | €3,600 | €4,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 23.89 | -- | 7.94 |
| июль | 17.26 | 8.61 | 7.94 |
| август | 17.26 | 8.68 | -- |
| сентябрь | 24.17 | 8.68 | -- |
| октябрь | 24.17 | 8.68 | -- |
| ноябрь | 24.17 | 8.61 | -- |
| декабрь | 23.39 | 14.16 | -- |
| январь | 23.39 | 13.36 | 15.63 |
| февраль | 23.39 | 8.06 | 15.63 |
| март | 23.39 | 13.37 | 15.63 |
| апрель | 23.39 | 16.76 | 15.63 |
| май | 23.39 | 16.16 | 14.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €8,780 | €5,740 | €6,470 |
| июль | €8,460 | €5,740 | €6,470 |
| август | €8,460 | €6,100 | €6,240 |
| сентябрь | €8,880 | €6,100 | €6,240 |
| октябрь | €8,880 | €6,100 | €6,240 |
| ноябрь | €8,880 | €6,390 | €6,480 |
| декабрь | €8,880 | €6,390 | €6,880 |
| январь | €8,880 | €7,220 | €6,880 |
| февраль | €8,880 | €7,200 | €7,080 |
| март | €8,880 | €6,180 | €7,080 |
| апрель | €8,880 | €7,740 | €7,080 |
| май | €8,880 | €7,760 | €6,650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.3 % | 20 | 5 | €690,000 | €1,600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.28 % | 3 | 2 | €435,000 | €1,550 |
3 спальни | 6.19 % | 11 | 2 | €698,000 | €3,600 |
4+ спальни | 6.72 % | 6 | 1 | €714,500 | €4,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.3% и ценами на недвижимость, начиная с €435,000, San Candido-Innichen
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Candido-Innichen составляют €690,000, а медианная аренда — €1,600. Это значит, что объект с медианными показателями в San Candido-Innichen окупится за 35.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.28%, цена продажи €435,000, аренда €1,550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.19%, цена продажи €698,000, аренда €3,600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.72%, цена продажи €714,500, аренда €4,000.
Где именно стоит купить недвижимость?