San Cesario di Lecce – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€129,000
1M
+22.9%
1Y
+51.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €93,000 |
| июль | €86,000 |
| август | €77,000 |
| сентябрь | €86,500 |
| октябрь | €91,500 |
| ноябрь | €101,500 |
| декабрь | €93,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €105,000 |
| апрель | €105,000 |
| май | €129,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+8.3%
1Y
+30%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €580 |
| август | €580 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €680 |
| январь | €700 |
| февраль | €730 |
| март | €700 |
| апрель | €600 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
7.86%
1M
-1.8%
1Y
+26.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6% |
| июль | 6.27% |
| август | 10.22% |
| сентябрь | 11.59% |
| октябрь | 9.64% |
| ноябрь | 8.59% |
| декабрь | 10.14% |
| январь | 10.99% |
| февраль | 9.18% |
| март | 9.41% |
| апрель | 8% |
| май | 7.86% |
Стоимость за квадратный метр
€1,290
1M
+22.9%
1Y
+66.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €850 |
| июль | €780 |
| август | €730 |
| сентябрь | €820 |
| октябрь | €860 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €930 |
| январь | €890 |
| февраль | €850 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (18%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (41%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (18%) | 6 listings (18%) |
| 3 спальни (38%) | 13 listings (38%) |
| 4+ спальни (41%) | 14 listings (41%) |
Индекс активности продаж
36 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.22% |
| 3 спальни | 7.26% |
| 4+ спальни | 5.94% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 13.55% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 11.14% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 3.56% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €960 |
| 2 спальни | €1,730 |
| 3 спальни | €1,120 |
| 4+ спальни | €750 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1700 |
| квартиры 60–70 м² | 910 |
| квартиры 70–80 м² | 1370 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1380 |
| квартиры 100–110 м² | 560 |
| квартиры 110–120 м² | 1370 |
| квартиры 120–130 м² | 1250 |
| квартиры 130–140 м² | 1650 |
| квартиры 140–150 м² | 610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 12 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
2 спальни
€8,400
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€6,240
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €43k | €81k | €115k |
| июль | -- | €50k | €81k | €110k |
| август | -- | €50k | €59k | €115k |
| сентябрь | -- | €50k | €59k | €115k |
| октябрь | €48k | €88k | €71.5k | €117.5k |
| ноябрь | €48k | €61.5k | €85k | €122.5k |
| декабрь | €48k | €118k | €79k | €105k |
| январь | €48k | €97.5k | €73k | €101.5k |
| февраль | €48k | €118k | €73k | €105k |
| март | €48k | €118k | €73k | €110k |
| апрель | €48k | €118k | €98k | €105k |
| май | €48k | €135k | €107.5k | €105k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | -- | -- | €580 |
| июль | -- | -- | -- | €580 |
| август | -- | €700 | €550 | €580 |
| сентябрь | -- | €630 | €650 | €580 |
| октябрь | €480 | €630 | €680 | €600 |
| ноябрь | €480 | €630 | €550 | €600 |
| декабрь | €500 | €850 | €650 | -- |
| январь | -- | €850 | €650 | -- |
| февраль | -- | €850 | €650 | €750 |
| март | €500 | €850 | €650 | €700 |
| апрель | €500 | €650 | €650 | €550 |
| май | -- | €700 | €650 | €520 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | 16.67 |
| июль | -- | -- | -- | 15.94 |
| август | -- | 5.95 | 8.94 | 16.67 |
| сентябрь | -- | 6.67 | 7.56 | 16.67 |
| октябрь | 8.42 | 11.73 | 8.83 | 16.32 |
| ноябрь | 8.42 | 8.2 | 12.88 | 17.01 |
| декабрь | 8 | 11.57 | 10.13 | -- |
| январь | -- | 9.56 | 9.36 | -- |
| февраль | -- | 11.57 | 9.36 | 11.67 |
| март | 8 | 11.57 | 9.36 | 13.1 |
| апрель | 8 | 15.13 | 12.56 | 15.91 |
| май | -- | 16.07 | 13.78 | 16.83 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €570 | €860 | €960 |
| июль | -- | €710 | €860 | €870 |
| август | -- | €710 | €610 | €820 |
| сентябрь | -- | €710 | €620 | €820 |
| октябрь | €960 | €1,170 | €770 | €840 |
| ноябрь | €960 | €920 | €940 | €880 |
| декабрь | €960 | €1,690 | €900 | €750 |
| январь | €960 | €1,390 | €860 | €730 |
| февраль | €960 | €1,690 | €810 | €750 |
| март | €960 | €1,690 | €810 | €790 |
| апрель | €960 | €1,690 | €1,090 | €740 |
| май | €960 | €1,730 | €1,120 | €750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.86 % | 29 | 5 | €129,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €48,000 | -- |
2 спальни | 6.22 % | 5 | 1 | €135,000 | €700 |
3 спальни | 7.26 % | 12 | 1 | €107,500 | €650 |
4+ спальни | 5.94 % | 11 | 3 | €105,000 | €520 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.86% и ценами на недвижимость, начиная с €48,000, San Cesario di Lecce
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Cesario di Lecce составляют €129,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в San Cesario di Lecce окупится за 16.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €48,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.22%, цена продажи €135,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.26%, цена продажи €107,500, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.94%, цена продажи €105,000, аренда €520.
Где именно стоит купить недвижимость?