San Cesario sul Panaro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Modena province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€207,000
1M
-1.4%
1Y
-5.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €217,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €195,000 |
| сентябрь | €195,000 |
| октябрь | €184,500 |
| ноябрь | €189,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €199,000 |
| февраль | €202,000 |
| март | €205,000 |
| апрель | €210,000 |
| май | €207,000 |
Медианная цена аренды
€1,250
1M
+38.9%
1Y
+47.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €770 |
| июль | €1,100 |
| август | €750 |
| сентябрь | €880 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €1,030 |
| декабрь | €1,030 |
| январь | €850 |
| февраль | €1,030 |
| март | €1,080 |
| апрель | €900 |
| май | €1,250 |
Валовая арендная доходность
7.07%
1M
+9.3%
1Y
+67.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.28% |
| июль | 5.48% |
| август | 4.98% |
| сентябрь | 5.64% |
| октябрь | 5.04% |
| ноябрь | 6.88% |
| декабрь | 6.2% |
| январь | 5.13% |
| февраль | 5.7% |
| март | 6.58% |
| апрель | 6.47% |
| май | 7.07% |
Стоимость за квадратный метр
€1,950
1M
-1.4%
1Y
-14.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,230 |
| июль | €2,140 |
| август | €1,950 |
| сентябрь | €1,950 |
| октябрь | €1,850 |
| ноябрь | €1,890 |
| декабрь | €1,950 |
| январь | €1,990 |
| февраль | €2,020 |
| март | €2,050 |
| апрель | €1,980 |
| май | €1,950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (16%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (33%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (16%) | 13 listings (16%) |
| 3 спальни (52%) | 43 listings (52%) |
| 4+ спальни (33%) | 27 listings (33%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.55% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 4.24% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.16% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.76% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,420 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €1,890 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3380 |
| квартиры 50–60 м² | 2000 |
| квартиры 60–70 м² | 1900 |
| квартиры 70–80 м² | 2650 |
| квартиры 80–90 м² | 2390 |
| квартиры 90–100 м² | 2290 |
| квартиры 100–110 м² | 1670 |
| квартиры 110–120 м² | 2430 |
| квартиры 120–130 м² | 1890 |
| квартиры 130–140 м² | 1960 |
| квартиры 140–150 м² | 2030 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 43 |
| 4+ спальни | 26 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€15k
2 спальни
€15k
4+ спальни
€10.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €157k | €223.8k | €241k |
| июль | -- | €159k | €210k | €241k |
| август | -- | €159k | €200k | €241k |
| сентябрь | -- | €158k | €195k | €241k |
| октябрь | €1.20M | €157k | €192k | €213.5k |
| ноябрь | €1.20M | €157k | €189k | €241k |
| декабрь | -- | €157k | €197k | €241k |
| январь | -- | €158k | €200k | €238.5k |
| февраль | -- | €158k | €205k | €236k |
| март | -- | €157k | €205k | €238.5k |
| апрель | -- | €157k | €217k | €243k |
| май | -- | €157k | €205k | €254.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €720 | €940 |
| июль | -- | -- | €1,100 |
| август | -- | €750 | -- |
| сентябрь | -- | €880 | -- |
| октябрь | -- | -- | €800 |
| ноябрь | -- | €1,200 | €850 |
| декабрь | -- | €1,200 | €850 |
| январь | -- | €650 | €1,030 |
| февраль | -- | -- | €1,030 |
| март | €1,250 | €880 | €900 |
| апрель | €1,250 | -- | €880 |
| май | €1,250 | -- | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 25.81 | 21.31 |
| июль | -- | -- | 18.26 |
| август | -- | 22.22 | -- |
| сентябрь | -- | 18.47 | -- |
| октябрь | -- | -- | 22.24 |
| ноябрь | -- | 13.13 | 23.63 |
| декабрь | -- | 13.68 | 23.63 |
| январь | -- | 25.64 | 19.39 |
| февраль | -- | -- | 19.19 |
| март | 10.47 | 19.41 | 22.08 |
| апрель | 10.47 | -- | 23.14 |
| май | 10.47 | -- | 23.56 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,290 | €2,360 | €1,850 |
| июль | -- | €2,210 | €2,210 | €1,850 |
| август | -- | €2,210 | €2,060 | €1,850 |
| сентябрь | -- | €2,310 | €2,030 | €1,910 |
| октябрь | €6,900 | €2,420 | €2,010 | €1,760 |
| ноябрь | €6,900 | €2,530 | €1,990 | €1,960 |
| декабрь | -- | €2,420 | €2,030 | €1,720 |
| январь | -- | €2,340 | €2,110 | €1,810 |
| февраль | -- | €2,340 | €2,140 | €1,920 |
| март | -- | €2,420 | €2,140 | €1,730 |
| апрель | -- | €2,420 | €2,110 | €1,770 |
| май | -- | €2,420 | €1,990 | €1,890 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.07 % | 80 | 3 | €207,000 | €1,250 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.55 % | 11 | 2 | €157,000 | €1,250 |
3 спальни | -- % | 43 | -- | €205,000 | -- |
4+ спальни | 4.24 % | 26 | 1 | €254,500 | €900 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.07% и ценами на недвижимость, начиная с €157,000, San Cesario sul Panaro
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Cesario sul Panaro составляют €207,000, а медианная аренда — €1,250. Это значит, что объект с медианными показателями в San Cesario sul Panaro окупится за 13.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.55%, цена продажи €157,000, аренда €1,250.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €205,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.24%, цена продажи €254,500, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?