San Clemente – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rimini province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
5Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€225,000
1M
+1.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €230,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €210,000 |
| декабрь | €208,000 |
| январь | €206,000 |
| февраль | €205,000 |
| март | €222,500 |
| апрель | €222,500 |
| май | €225,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €640 |
| январь | €640 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
3.2%
1M
-3.4%
1Y
-26.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.41% |
| июль | 4.29% |
| август | 3.79% |
| сентябрь | 4.41% |
| октябрь | 4.61% |
| ноябрь | 4.49% |
| декабрь | 4.42% |
| январь | 4.27% |
| февраль | 3.76% |
| март | 3.35% |
| апрель | 3.31% |
| май | 3.2% |
Стоимость за квадратный метр
€2,560
1M
+2.3%
1Y
+5.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,370 |
| июль | €2,280 |
| август | €2,280 |
| сентябрь | €2,410 |
| октябрь | €2,330 |
| ноябрь | €2,410 |
| декабрь | €2,390 |
| январь | €2,370 |
| февраль | €2,360 |
| март | €2,500 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,560 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (9%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (42%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 спальни (9%) | 4 listings (9%) |
| 3 спальни (44%) | 20 listings (44%) |
| 4+ спальни (42%) | 19 listings (42%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 3.2% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 3.2% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,250 |
| 2 спальни | €2,910 |
| 3 спальни | €2,650 |
| 4+ спальни | €2,360 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2970 |
| квартиры 40–50 м² | 3500 |
| квартиры 50–60 м² | 2890 |
| квартиры 60–70 м² | 3260 |
| квартиры 70–80 м² | 2800 |
| квартиры 80–90 м² | 2620 |
| квартиры 90–100 м² | 2580 |
| квартиры 100–110 м² | 1970 |
| квартиры 110–120 м² | 2370 |
| квартиры 120–130 м² | 1830 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2140 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 18 |
| 4+ спальни | 19 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
3 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €140k | €165k | €217.5k | €255k |
| июль | €140k | €165k | €210k | €245k |
| август | €140k | €165k | €210k | €235k |
| сентябрь | €129.5k | €177k | €210k | €240k |
| октябрь | €129.5k | €162k | €210k | €230k |
| ноябрь | €140k | €183.5k | €207.5k | €240k |
| декабрь | €140k | €183.5k | €200k | €230k |
| январь | €140k | €197.5k | €200k | €230k |
| февраль | €140k | €177k | €200k | €250k |
| март | €125k | €177k | €220k | €250k |
| апрель | €125k | €170k | €225k | €250k |
| май | €125k | €167.5k | €225k | €250k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €800 | -- |
| июль | -- | €750 | -- |
| август | -- | -- | €750 |
| сентябрь | €650 | -- | -- |
| октябрь | €650 | -- | -- |
| ноябрь | €650 | -- | -- |
| декабрь | €640 | -- | -- |
| январь | €640 | -- | -- |
| февраль | €600 | €600 | -- |
| март | -- | €600 | -- |
| апрель | -- | €600 | -- |
| май | -- | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 22.66 | -- |
| июль | -- | 23.33 | -- |
| август | -- | -- | 26.11 |
| сентябрь | 22.69 | -- | -- |
| октябрь | 20.77 | -- | -- |
| ноябрь | 23.53 | -- | -- |
| декабрь | 23.89 | -- | -- |
| январь | 25.72 | -- | -- |
| февраль | 24.58 | 27.78 | -- |
| март | -- | 30.56 | -- |
| апрель | -- | 31.25 | -- |
| май | -- | 31.25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €3,500 | €3,080 | €2,350 | €2,310 |
| июль | €3,500 | €2,750 | €2,470 | €2,260 |
| август | €3,500 | €2,890 | €2,440 | €2,220 |
| сентябрь | €3,360 | €3,030 | €2,560 | €2,350 |
| октябрь | €3,360 | €3,030 | €2,530 | €2,340 |
| ноябрь | €3,500 | €2,940 | €2,550 | €2,390 |
| декабрь | €3,500 | €2,940 | €2,400 | €2,280 |
| январь | €3,500 | €2,690 | €2,350 | €2,420 |
| февраль | €3,500 | €3,310 | €2,350 | €2,550 |
| март | €3,250 | €3,310 | €2,590 | €2,480 |
| апрель | €3,250 | €2,980 | €2,560 | €2,550 |
| май | €3,250 | €2,910 | €2,650 | €2,360 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.2 % | 43 | 2 | €225,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €125,000 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €167,500 | -- |
3 спальни | 3.2 % | 18 | 2 | €225,000 | €600 |
4+ спальни | -- % | 19 | -- | €250,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.2% и ценами на недвижимость, начиная с €125,000, San Clemente
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Clemente составляют €225,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в San Clemente окупится за 31.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €125,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €167,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.20%, цена продажи €225,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €250,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?