San Donaci – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Brindisi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€68,000
1M
+4.6%
1Y
-13.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €70,000 |
| июль | €67,500 |
| август | €67,500 |
| сентябрь | €62,500 |
| октябрь | €67,500 |
| ноябрь | €65,000 |
| декабрь | €65,000 |
| январь | €65,000 |
| февраль | €65,000 |
| март | €66,500 |
| апрель | €65,000 |
| май | €68,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,300 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
16%
1M
-38.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 26% |
| декабрь | 26% |
| январь | 16% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€550
1M
+7.1%
1Y
-2.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €470 |
| август | €520 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €520 |
| ноябрь | €520 |
| декабрь | €520 |
| январь | €530 |
| февраль | €520 |
| март | €520 |
| апрель | €510 |
| май | €550 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (14%)
2 спальни (7%)
3 спальни (14%)
4+ спальни (64%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (14%) | 2 listings (14%) |
| 2 спальни (7%) | 1 listings (7%) |
| 3 спальни (14%) | 2 listings (14%) |
| 4+ спальни (64%) | 9 listings (64%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €500 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €350 |
| 4+ спальни | €480 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 260 |
| квартиры 80–90 м² | 850 |
| квартиры 90–100 м² | 430 |
| квартиры 100–110 м² | 800 |
| квартиры 110–120 м² | 620 |
| квартиры 120–130 м² | 840 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 620 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €65k | -- | €45k | €75k |
| июль | €65k | -- | €45k | €72.5k |
| август | -- | -- | €45k | €70k |
| сентябрь | -- | -- | €31.5k | €67.5k |
| октябрь | €80k | -- | €18k | €67.5k |
| ноябрь | €80k | €60k | €41.5k | €70k |
| декабрь | €72.5k | €60k | €18k | €70k |
| январь | €72.5k | €60k | €28.5k | €70k |
| февраль | €62.5k | -- | €28.5k | €70k |
| март | €62.5k | -- | €28.5k | €69k |
| апрель | €62.5k | -- | €28.5k | €69k |
| май | €62.5k | -- | €28.5k | €70k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь | €1,300 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,300 |
| декабрь | €1,300 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| ноябрь | 3.85 |
| декабрь | 3.85 |
| январь | 6.25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €430 | -- | €640 | €540 |
| июль | €430 | -- | €640 | €510 |
| август | -- | -- | €640 | €540 |
| сентябрь | -- | -- | €450 | €500 |
| октябрь | €800 | -- | €260 | €480 |
| ноябрь | €800 | €670 | €380 | €540 |
| декабрь | €580 | €670 | €260 | €540 |
| январь | €580 | €670 | €350 | €540 |
| февраль | €500 | -- | €350 | €540 |
| март | €500 | -- | €350 | €530 |
| апрель | €500 | -- | €350 | €500 |
| май | €500 | -- | €350 | €480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 13 | 1 | €68,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €62,500 | -- |
2 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €800 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €28,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 9 | -- | €70,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €28,500, San Donaci
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Donaci составляют €68,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в San Donaci окупится за 7.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €62,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €28,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?