San Donato Val di Comino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Frosinone province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€56,500
1M
-2.6%
1Y
-4.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €59,000 |
| июль | €59,000 |
| август | €59,000 |
| сентябрь | €59,000 |
| октябрь | €59,000 |
| ноябрь | €59,000 |
| декабрь | €59,000 |
| январь | €63,000 |
| февраль | €59,000 |
| март | €58,000 |
| апрель | €58,000 |
| май | €56,500 |
Медианная цена аренды
€400
1M
0%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €540 |
| июль | €540 |
| август | €540 |
| сентябрь | €540 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | €350 |
| январь | €350 |
| февраль | €400 |
| март | €400 |
| апрель | €400 |
| май | €400 |
Валовая арендная доходность
13.08%
1M
+1.9%
1Y
+37.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 11.96% |
| июль | 14.33% |
| август | 12.85% |
| сентябрь | 12.11% |
| октябрь | 8.82% |
| ноябрь | 5.9% |
| декабрь | 6.73% |
| январь | 5.77% |
| февраль | 11.17% |
| март | 11.65% |
| апрель | 12.83% |
| май | 13.08% |
Стоимость за квадратный метр
€650
1M
+0.8%
1Y
+2.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €630 |
| июль | €590 |
| август | €680 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €610 |
| ноябрь | €590 |
| декабрь | €630 |
| январь | €650 |
| февраль | €630 |
| март | €620 |
| апрель | €640 |
| май | €650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (19%)
3 спальни (38%)
4+ спальни (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (19%) | 4 listings (19%) |
| 3 спальни (38%) | 8 listings (38%) |
| 4+ спальни (38%) | 8 listings (38%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 12.41% |
| 3 спальни | 16.36% |
| 4+ спальни | 6.4% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 13.85% |
| квартиры 80–90 м² | 16.36% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €980 |
| 2 спальни | €450 |
| 3 спальни | €790 |
| 4+ спальни | €640 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 980 |
| квартиры 50–60 м² | 670 |
| квартиры 60–70 м² | 530 |
| квартиры 70–80 м² | 370 |
| квартиры 80–90 м² | 630 |
| квартиры 90–100 м² | 680 |
| квартиры 100–110 м² | 850 |
| квартиры 110–120 м² | 500 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 430 |
| квартиры 140–150 м² | 940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,800
2 спальни
€3,600
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€4,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €24.5k | €35k | €50k | €80k |
| июль | €24.5k | €26k | €50k | €80k |
| август | €24.5k | €26k | €50k | €80k |
| сентябрь | €28k | €26k | €57k | €102.5k |
| октябрь | €28k | €62k | €55k | €80k |
| ноябрь | €28k | €62k | €50k | €80k |
| декабрь | -- | €51k | €50k | €75k |
| январь | -- | €70k | €50k | €75k |
| февраль | -- | €65k | €55k | €75k |
| март | -- | €47k | €55k | €77.5k |
| апрель | €44k | €29k | €55k | €77.5k |
| май | €44k | €29k | €55k | €75k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €400 | -- | €680 |
| июль | €400 | -- | €680 |
| август | €400 | -- | €680 |
| сентябрь | €400 | -- | €680 |
| октябрь | €400 | -- | -- |
| ноябрь | €300 | -- | €400 |
| декабрь | €300 | -- | €400 |
| январь | €300 | -- | €400 |
| февраль | €300 | €750 | €400 |
| март | €300 | €750 | €400 |
| апрель | €300 | €750 | €400 |
| май | €300 | €750 | €400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 7.29 | -- | 9.8 |
| июль | 5.42 | -- | 9.8 |
| август | 5.42 | -- | 9.8 |
| сентябрь | 5.42 | -- | 12.56 |
| октябрь | 12.92 | -- | -- |
| ноябрь | 17.22 | -- | 16.67 |
| декабрь | 14.17 | -- | 15.63 |
| январь | 19.44 | -- | 15.63 |
| февраль | 18.06 | 6.11 | 15.63 |
| март | 13.06 | 6.11 | 16.15 |
| апрель | 8.06 | 6.11 | 16.15 |
| май | 8.06 | 6.11 | 15.63 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €660 | €650 | €720 | €590 |
| июль | €660 | €500 | €720 | €600 |
| август | €660 | €500 | €720 | €600 |
| сентябрь | €570 | €500 | €740 | €750 |
| октябрь | €570 | €530 | €810 | €590 |
| ноябрь | €570 | €530 | €750 | €590 |
| декабрь | -- | €710 | €750 | €560 |
| январь | -- | €820 | €750 | €560 |
| февраль | -- | €760 | €810 | €560 |
| март | -- | €630 | €810 | €620 |
| апрель | €980 | €450 | €710 | €620 |
| май | €980 | €450 | €790 | €640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 13.08 % | 18 | 3 | €56,500 | €400 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €44,000 | -- |
2 спальни | 12.41 % | 3 | 1 | €29,000 | €300 |
3 спальни | 16.36 % | 7 | 1 | €55,000 | €750 |
4+ спальни | 6.4 % | 7 | 1 | €75,000 | €400 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 13.08% и ценами на недвижимость, начиная с €29,000, San Donato Val di Comino
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Donato Val di Comino составляют €56,500, а медианная аренда — €400. Это значит, что объект с медианными показателями в San Donato Val di Comino окупится за 11.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €44,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 12.41%, цена продажи €29,000, аренда €300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 16.36%, цена продажи €55,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.40%, цена продажи €75,000, аренда €400.
Где именно стоит купить недвижимость?