San Fele – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Potenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€69,500
1M
-0.7%
1Y
+6.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €65,000 |
| июль | €65,000 |
| август | €65,000 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €65,000 |
| ноябрь | €70,000 |
| декабрь | €70,000 |
| январь | €70,000 |
| февраль | €70,000 |
| март | €70,000 |
| апрель | €70,000 |
| май | €69,500 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
9.3%
1M
0%
1Y
-3.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.6% |
| июль | 9.23% |
| август | 9.6% |
| сентябрь | 9.6% |
| октябрь | 9.6% |
| ноябрь | 8.96% |
| декабрь | 8.96% |
| январь | 8.96% |
| февраль | 8.96% |
| март | 9.3% |
| апрель | 9.3% |
| май | 9.3% |
Стоимость за квадратный метр
€480
1M
+2.7%
1Y
+10.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €430 |
| июль | €430 |
| август | €430 |
| сентябрь | €430 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €470 |
| декабрь | €470 |
| январь | €470 |
| февраль | €470 |
| март | €470 |
| апрель | €470 |
| май | €480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (32%)
100—200м² (44%)
200—300м² (8%)
>300м² (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (32%) | 8 listings (32%) |
| 100—200м² (44%) | 11 listings (44%) |
| 200—300м² (8%) | 2 listings (8%) |
| >300м² (16%) | 4 listings (16%) |
Индекс активности продаж
5 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 9.3% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €450 |
| 100—200м² | €520 |
| 200—300м² | €360 |
| >300м² | €430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 8 |
| 100—200м² | 10 |
| 200—300м² | 2 |
| >300м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
100—200м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €47.5k | €62.5k | €120k | €145k |
| июль | €47.5k | €65k | €120k | €190k |
| август | €47.5k | €62.5k | €88.5k | €190k |
| сентябрь | €47.5k | €62.5k | €88.5k | €190k |
| октябрь | €47.5k | €62.5k | €88.5k | €190k |
| ноябрь | €55k | €67k | €88.5k | €190k |
| декабрь | €55k | €67k | €88.5k | €190k |
| январь | €55k | €67k | €120k | €175k |
| февраль | €55k | €67k | €88.5k | €145k |
| март | €45k | €64.5k | €88.5k | €145k |
| апрель | €45k | €64.5k | €88.5k | €145k |
| май | €45k | €64.5k | €88.5k | €145k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июнь | 10.42 |
| июль | 10.83 |
| август | 10.42 |
| сентябрь | 10.42 |
| октябрь | 10.42 |
| ноябрь | 11.17 |
| декабрь | 11.17 |
| январь | 11.17 |
| февраль | 11.17 |
| март | 10.75 |
| апрель | 10.75 |
| май | 10.75 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €580 | €420 | €410 | €430 |
| июль | €580 | €430 | €410 | €590 |
| август | €580 | €420 | €360 | €590 |
| сентябрь | €580 | €420 | €360 | €590 |
| октябрь | €580 | €420 | €360 | €590 |
| ноябрь | €670 | €450 | €360 | €590 |
| декабрь | €670 | €450 | €360 | €590 |
| январь | €670 | €450 | €600 | €430 |
| февраль | €670 | €450 | €360 | €430 |
| март | €470 | €440 | €360 | €430 |
| апрель | €470 | €440 | €360 | €430 |
| май | €450 | €520 | €360 | €430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 15.2 % | 26 | 1 | €37,000 | €300 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 16 % | 2 | 1 | €22,500 | €300 |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €34,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 19 | -- | €40,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 15.2% и ценами на недвижимость, начиная с €22,500, San Fele
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Fele составляют €37,000, а медианная аренда — €300. Это значит, что объект с медианными показателями в San Fele окупится за 10.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 16.00%, цена продажи €22,500, аренда €300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €34,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €40,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?