San Felice a Cancello – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Caserta province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€77,500
1M
-7.7%
1Y
-21.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €98,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €85,000 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €77,500 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €84,000 |
| май | €77,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+50%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €380 |
| июль | -- |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €350 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
9.84%
1M
+12.2%
1Y
+39.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.9% |
| июль | -- |
| август | 6.55% |
| сентябрь | 10.57% |
| октябрь | 9.64% |
| ноябрь | 9.87% |
| декабрь | 9.19% |
| январь | 9.64% |
| февраль | 8.86% |
| март | 6.45% |
| апрель | 8.77% |
| май | 9.84% |
Стоимость за квадратный метр
€840
1M
+2.2%
1Y
-2.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €890 |
| июль | €770 |
| август | €770 |
| сентябрь | €890 |
| октябрь | €770 |
| ноябрь | €770 |
| декабрь | €850 |
| январь | €780 |
| февраль | €840 |
| март | €840 |
| апрель | €820 |
| май | €840 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (16%)
3 спальни (42%)
4+ спальни (37%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (16%) | 3 listings (16%) |
| 3 спальни (42%) | 8 listings (42%) |
| 4+ спальни (37%) | 7 listings (37%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 11.08% |
| 4+ спальни | 6.7% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 10.5% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €890 |
| 2 спальни | €560 |
| 3 спальни | €810 |
| 4+ спальни | €800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 400 |
| квартиры 70–80 м² | 570 |
| квартиры 80–90 м² | 1000 |
| квартиры 90–100 м² | 840 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 890 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 350 |
| квартиры 140–150 м² | 710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
3 спальни
€7,200
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €48.5k | €81k | €140k |
| июль | -- | €48.5k | €74.5k | €140k |
| август | -- | €52.5k | €74.5k | €110k |
| сентябрь | -- | €52.5k | €85k | €99.5k |
| октябрь | -- | €49.9k | €85k | €99.5k |
| ноябрь | -- | €49.9k | €90k | €84.5k |
| декабрь | €100k | €67k | €85k | €80k |
| январь | €100k | €45k | €75k | €80k |
| февраль | €100k | €45k | €80k | €80k |
| март | €100k | €45k | €75k | €90k |
| апрель | €100k | €42k | €65k | €107.5k |
| май | €100k | €42k | €65k | €107.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €350 | €400 | -- | -- |
| август | -- | -- | -- | €600 |
| сентябрь | -- | -- | €600 | €600 |
| октябрь | -- | -- | €600 | €650 |
| ноябрь | -- | -- | €600 | €650 |
| декабрь | -- | -- | €600 | €650 |
| январь | -- | -- | €600 | €600 |
| февраль | -- | -- | €550 | €600 |
| март | -- | -- | €430 | €480 |
| апрель | -- | -- | €600 | €600 |
| май | -- | -- | €600 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 10.1 | -- | -- |
| август | -- | -- | 15.28 |
| сентябрь | -- | 11.81 | 13.82 |
| октябрь | -- | 11.81 | 12.76 |
| ноябрь | -- | 12.5 | 10.83 |
| декабрь | -- | 11.81 | 10.26 |
| январь | -- | 10.42 | 11.11 |
| февраль | -- | 12.12 | 11.11 |
| март | -- | 14.71 | 15.79 |
| апрель | -- | 9.03 | 14.93 |
| май | -- | 9.03 | 14.93 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | €1,010 | €1,000 |
| июль | -- | €650 | €930 | €1,000 |
| август | -- | €700 | €930 | €790 |
| сентябрь | -- | €700 | €1,060 | €710 |
| октябрь | -- | €710 | €1,060 | €710 |
| ноябрь | -- | €710 | €1,130 | €630 |
| декабрь | €890 | €850 | €1,060 | €620 |
| январь | €890 | €600 | €940 | €620 |
| февраль | €890 | €600 | €970 | €620 |
| март | €890 | €600 | €880 | €670 |
| апрель | €890 | €560 | €760 | €800 |
| май | €890 | €560 | €810 | €800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.84 % | 16 | 3 | €77,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €100,000 | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €42,000 | -- |
3 спальни | 11.08 % | 6 | 2 | €65,000 | €600 |
4+ спальни | 6.7 % | 6 | 1 | €107,500 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.84% и ценами на недвижимость, начиная с €42,000, San Felice a Cancello
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Felice a Cancello составляют €77,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в San Felice a Cancello окупится за 10.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €100,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €42,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 11.08%, цена продажи €65,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.70%, цена продажи €107,500, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?