San Fili – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
1Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€175,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €167,500 |
| июль | €167,500 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €161,500 |
| ноябрь | €161,500 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €175,000 |
| март | €161,500 |
| апрель | €175,000 |
| май | €175,000 |
Медианная цена аренды
€250
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €250 |
| июль | €250 |
| август | €250 |
| сентябрь | €250 |
| октябрь | €250 |
| ноябрь | €250 |
| декабрь | €250 |
| январь | €250 |
| февраль | €250 |
| март | €250 |
| апрель | €250 |
| май | €250 |
Валовая арендная доходность
1.71%
1M
0%
1Y
-79.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.4% |
| июль | 8.4% |
| август | 8.4% |
| сентябрь | 8.4% |
| октябрь | 8.36% |
| ноябрь | 7.22% |
| декабрь | 7.22% |
| январь | 7.22% |
| февраль | 7.22% |
| март | 7.22% |
| апрель | 1.71% |
| май | 1.71% |
Стоимость за квадратный метр
€830
1M
0%
1Y
+15.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €640 |
| август | €660 |
| сентябрь | €660 |
| октябрь | €610 |
| ноябрь | €670 |
| декабрь | €830 |
| январь | €830 |
| февраль | €830 |
| март | €790 |
| апрель | €830 |
| май | €830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (14%)
100—200м² (29%)
200—300м² (29%)
>300м² (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (14%) | 1 listings (14%) |
| 100—200м² (29%) | 2 listings (29%) |
| 200—300м² (29%) | 2 listings (29%) |
| >300м² (29%) | 2 listings (29%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 1.71% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €0 |
| 100—200м² | €980 |
| 200—300м² | €1,060 |
| >300м² | €360 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 2 |
| >300м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€3,000
<100м²
€3,000
100—200м²
€3,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €20k | €167.5k | €148k | €205k |
| июль | €20k | €167.5k | €148k | €205k |
| август | €20k | €167.5k | €148k | €230k |
| сентябрь | €20k | €167.5k | €148k | €230k |
| октябрь | €20k | €175k | €148k | €230k |
| ноябрь | €26k | €103.5k | €199k | €230k |
| декабрь | €26k | €103.5k | €250k | €230k |
| январь | €26k | €103.5k | €250k | €230k |
| февраль | €26k | €103.5k | €250k | €230k |
| март | €26k | €103.5k | €250k | €160k |
| апрель | -- | €175k | €218.5k | €160k |
| май | -- | €175k | €218.5k | €160k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €250 | €250 |
| июль | €250 | €250 |
| август | €250 | €250 |
| сентябрь | €250 | €250 |
| октябрь | €250 | €250 |
| ноябрь | €250 | €250 |
| декабрь | €250 | €250 |
| январь | €250 | €250 |
| февраль | €250 | €250 |
| март | €250 | €250 |
| апрель | €250 | €250 |
| май | €250 | €250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 6.67 | 55.83 |
| июль | 6.67 | 55.83 |
| август | 6.67 | 55.83 |
| сентябрь | 6.67 | 55.83 |
| октябрь | 6.67 | 58.33 |
| ноябрь | 8.67 | 34.5 |
| декабрь | 8.67 | 34.5 |
| январь | 8.67 | 34.5 |
| февраль | 8.67 | 34.5 |
| март | 8.67 | 34.5 |
| апрель | -- | 58.33 |
| май | -- | 58.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €940 | €610 | €460 |
| июль | €400 | €940 | €610 | €460 |
| август | €400 | €940 | €610 | €550 |
| сентябрь | €400 | €940 | €610 | €550 |
| октябрь | €400 | €980 | €610 | €550 |
| ноябрь | €350 | €740 | €820 | €550 |
| декабрь | €350 | €740 | €1,190 | €550 |
| январь | €350 | €740 | €1,190 | €550 |
| февраль | €350 | €740 | €1,190 | €550 |
| март | €350 | €740 | €1,190 | €360 |
| апрель | -- | €980 | €1,060 | €360 |
| май | -- | €980 | €1,060 | €360 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 7 | -- | €55,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €22,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €61,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €47,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €22,000, San Fili
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Fili составляют €55,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в San Fili окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €22,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €61,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €47,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?