San Germano Chisone – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Turin province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€49,000
1M
0%
1Y
+25.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €39,000 |
| июль | €39,000 |
| август | €42,500 |
| сентябрь | €42,500 |
| октябрь | €45,000 |
| ноябрь | €49,000 |
| декабрь | €49,000 |
| январь | €49,000 |
| февраль | €49,000 |
| март | €49,000 |
| апрель | €49,000 |
| май | €49,000 |
Медианная цена аренды
€340
1M
-6.9%
1Y
+11.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €400 |
| июль | €330 |
| август | €330 |
| сентябрь | €330 |
| октябрь | €340 |
| ноябрь | €300 |
| декабрь | €300 |
| январь | €330 |
| февраль | €320 |
| март | €360 |
| апрель | €360 |
| май | €340 |
Валовая арендная доходность
9.12%
1M
-14%
1Y
-24%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.62% |
| июль | 11% |
| август | 12% |
| сентябрь | 11.88% |
| октябрь | 11.02% |
| ноябрь | 7.84% |
| декабрь | 7.84% |
| январь | 7.96% |
| февраль | 9.45% |
| март | 11.49% |
| апрель | 10.61% |
| май | 9.12% |
Стоимость за квадратный метр
€580
1M
0%
1Y
+24.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €490 |
| июль | €460 |
| август | €480 |
| сентябрь | €480 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €560 |
| декабрь | €570 |
| январь | €540 |
| февраль | €580 |
| март | €580 |
| апрель | €580 |
| май | €580 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (6%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (39%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (6%) | 2 listings (6%) |
| 3 спальни (52%) | 16 listings (52%) |
| 4+ спальни (39%) | 12 listings (39%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 11.64% |
| 3 спальни | 8.04% |
| 4+ спальни | 11.08% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 7.96% |
| квартиры 100–110 м² | 9.11% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €500 |
| 2 спальни | €690 |
| 3 спальни | €610 |
| 4+ спальни | €710 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 690 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 750 |
| квартиры 70–80 м² | 710 |
| квартиры 80–90 м² | 520 |
| квартиры 90–100 м² | 530 |
| квартиры 100–110 м² | 770 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 6 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€4,080
2 спальни
€3,840
3 спальни
€3,960
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €33.5k | €33k | €37k | €72.5k |
| июль | €33.5k | €36k | €35k | €75k |
| август | €33.5k | €33k | €35k | €73k |
| сентябрь | €33.5k | €33k | €35k | €73k |
| октябрь | €33.5k | €33k | €39k | €73k |
| ноябрь | €49k | €33k | €49k | €76k |
| декабрь | €49k | €33k | €49k | €76k |
| январь | €49k | €33k | €49k | €76k |
| февраль | €49k | €33k | €49k | €76k |
| март | €49k | €31k | €49k | €67.5k |
| апрель | €45k | €33k | €49k | €62k |
| май | €45k | €33k | €48.5k | €65k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €400 |
| июль | €330 | -- | -- |
| август | €330 | -- | -- |
| сентябрь | €330 | -- | -- |
| октябрь | €320 | €350 | -- |
| ноябрь | €250 | €330 | -- |
| декабрь | €250 | €330 | -- |
| январь | -- | €330 | -- |
| февраль | €320 | €330 | -- |
| март | €410 | €330 | €600 |
| апрель | €410 | €330 | €600 |
| май | €320 | €330 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 15.1 |
| июль | 9.09 | -- | -- |
| август | 8.33 | -- | -- |
| сентябрь | 8.46 | -- | -- |
| октябрь | 8.59 | 9.29 | -- |
| ноябрь | 11 | 12.56 | -- |
| декабрь | 11 | 12.56 | -- |
| январь | -- | 12.56 | -- |
| февраль | 8.59 | 12.56 | -- |
| март | 6.38 | 12.56 | 9.38 |
| апрель | 6.79 | 12.56 | 8.61 |
| май | 8.59 | 12.44 | 9.03 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €560 | €550 | €530 | €710 |
| июль | €560 | €580 | €500 | €710 |
| август | €560 | €550 | €500 | €700 |
| сентябрь | €560 | €550 | €500 | €700 |
| октябрь | €560 | €690 | €540 | €710 |
| ноябрь | €540 | €690 | €620 | €750 |
| декабрь | €540 | €690 | €610 | €750 |
| январь | €540 | €690 | €610 | €750 |
| февраль | €540 | €560 | €610 | €750 |
| март | €540 | €580 | €620 | €700 |
| апрель | €500 | €690 | €610 | €660 |
| май | €500 | €690 | €610 | €710 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.12 % | 27 | 4 | €49,000 | €340 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €45,000 | -- |
2 спальни | 11.64 % | 1 | 1 | €33,000 | €320 |
3 спальни | 8.04 % | 14 | 2 | €48,500 | €330 |
4+ спальни | 11.08 % | 11 | 1 | €65,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.12% и ценами на недвижимость, начиная с €33,000, San Germano Chisone
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Germano Chisone составляют €49,000, а медианная аренда — €340. Это значит, что объект с медианными показателями в San Germano Chisone окупится за 12.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €45,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 11.64%, цена продажи €33,000, аренда €320.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.04%, цена продажи €48,500, аренда €330.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.08%, цена продажи €65,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?