San Giacomo Filippo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sondrio province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€102,500
1M
+7.9%
1Y
+7.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €80,000 |
| июль | €80,000 |
| август | €95,500 |
| сентябрь | €80,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €95,500 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €97,500 |
| март | €87,500 |
| апрель | €95,000 |
| май | €102,500 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
8.34%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 8.34% |
Стоимость за квадратный метр
€1,500
1M
+5.5%
1Y
+27.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,070 |
| август | €1,440 |
| сентябрь | €1,270 |
| октябрь | €1,270 |
| ноябрь | €1,520 |
| декабрь | €1,420 |
| январь | €1,420 |
| февраль | €1,420 |
| март | €1,350 |
| апрель | €1,420 |
| май | €1,500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (40%)
3 спальни (33%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (40%) | 6 listings (40%) |
| 3 спальни (33%) | 5 listings (33%) |
| 4+ спальни (27%) | 4 listings (27%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 7.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 9.47% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,750 |
| 3 спальни | €1,010 |
| 4+ спальни | €910 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 980 |
| квартиры 60–70 м² | 1760 |
| квартиры 70–80 м² | 1010 |
| квартиры 80–90 м² | 940 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1030 |
| квартиры 130–140 м² | 690 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €111k | €75k | €107.5k |
| июль | €111k | €75k | €107.5k |
| август | €122.5k | €70k | €107.5k |
| сентябрь | €115.5k | €70k | €135k |
| октябрь | €115.5k | €70k | €135k |
| ноябрь | €115.5k | €75k | €135k |
| декабрь | €111k | €75k | €115k |
| январь | €111k | €75k | €115k |
| февраль | €111k | €75k | €100k |
| март | €111k | €75k | €115k |
| апрель | €111k | €75k | €115k |
| май | €110.5k | €75k | €125k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| май | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| май | 13.89 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,760 | €940 | €840 |
| июль | €1,760 | €940 | €840 |
| август | €1,940 | €930 | €840 |
| сентябрь | €1,830 | €930 | €1,140 |
| октябрь | €1,830 | €930 | €1,140 |
| ноябрь | €1,830 | €1,010 | €1,140 |
| декабрь | €1,760 | €1,010 | €720 |
| январь | €1,760 | €1,010 | €720 |
| февраль | €1,760 | €1,010 | €630 |
| март | €1,760 | €1,010 | €720 |
| апрель | €1,760 | €1,010 | €720 |
| май | €1,750 | €1,010 | €910 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.34 % | 14 | 1 | €102,500 | €750 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €110,500 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €75,000 | -- |
4+ спальни | 7.2 % | 3 | 1 | €125,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.34% и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, San Giacomo Filippo
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Giacomo Filippo составляют €102,500, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в San Giacomo Filippo окупится за 11.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.20%, цена продажи €125,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?