San Ginesio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Macerata province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€181,500
1M
+2%
1Y
-4.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €192,500 |
| июль | €198,000 |
| август | €199,000 |
| сентябрь | €198,000 |
| октябрь | €207,500 |
| ноябрь | €199,000 |
| декабрь | €198,000 |
| январь | €198,000 |
| февраль | €192,500 |
| март | €181,500 |
| апрель | €178,000 |
| май | €181,500 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €700 |
| январь | €500 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
6.51%
1M
+11.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 4.57% |
| январь | 3.26% |
| февраль | 5.73% |
| март | 5.82% |
| апрель | 5.82% |
| май | 6.51% |
Стоимость за квадратный метр
€610
1M
+2%
1Y
-4.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €640 |
| июль | €660 |
| август | €660 |
| сентябрь | €660 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €660 |
| декабрь | €660 |
| январь | €660 |
| февраль | €640 |
| март | €610 |
| апрель | €590 |
| май | €610 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (2%)
100—200м² (25%)
200—300м² (20%)
>300м² (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (2%) | 1 listings (2%) |
| 100—200м² (25%) | 13 listings (25%) |
| 200—300м² (20%) | 10 listings (20%) |
| >300м² (53%) | 27 listings (53%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6.51% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,120 |
| 100—200м² | €980 |
| 200—300м² | €830 |
| >300м² | €540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 12 |
| 200—300м² | 10 |
| >300м² | 27 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
100—200м²
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €165k | €215k | €279k |
| июль | -- | €170k | €250k | €278k |
| август | -- | €187.5k | €215k | €250k |
| сентябрь | -- | €175k | €180k | €250k |
| октябрь | -- | €184k | €180k | €260k |
| ноябрь | -- | €184k | €180k | €240k |
| декабрь | -- | €184k | €205k | €228k |
| январь | -- | €184k | €205k | €200k |
| февраль | -- | €167.5k | €205k | €197.5k |
| март | -- | €165k | €230k | €187.5k |
| апрель | €130k | €165k | €204k | €190k |
| май | €110k | €147.5k | €204k | €190k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| декабрь | €700 |
| январь | €500 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| декабрь | 21.9 |
| январь | 30.67 |
| февраль | 17.45 |
| март | 17.19 |
| апрель | 17.19 |
| май | 15.36 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,090 | €830 | €750 |
| июль | -- | €1,130 | €880 | €790 |
| август | -- | €1,250 | €880 | €710 |
| сентябрь | -- | €1,170 | €750 | €720 |
| октябрь | -- | €1,240 | €750 | €760 |
| ноябрь | -- | €1,230 | €750 | €690 |
| декабрь | -- | €1,230 | €840 | €650 |
| январь | -- | €1,230 | €840 | €570 |
| февраль | -- | €1,120 | €840 | €560 |
| март | -- | €1,100 | €920 | €540 |
| апрель | €1,330 | €1,100 | €830 | €540 |
| май | €1,120 | €980 | €830 | €540 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 6 | -- | €100,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €170,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €75,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €75,000, San Ginesio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Ginesio составляют €100,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в San Ginesio окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €170,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €75,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?