San Giorgio di Piano – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Bologna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€270,000
1M
-2.7%
1Y
-1.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €282,660 |
| июль | €289,000 |
| август | €275,000 |
| сентябрь | €275,000 |
| октябрь | €275,000 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €270,000 |
| январь | €267,000 |
| февраль | €276,000 |
| март | €257,000 |
| апрель | €277,500 |
| май | €270,000 |
Медианная цена аренды
€810
1M
-12.9%
1Y
-14.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €770 |
| август | €880 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €930 |
| январь | €880 |
| февраль | €880 |
| март | €860 |
| апрель | €930 |
| май | €810 |
Валовая арендная доходность
7.15%
1M
+23.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 4.85% |
| август | 4.26% |
| сентябрь | 5.45% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 13.33% |
| декабрь | 8.89% |
| январь | 8.28% |
| февраль | 5.89% |
| март | 5.79% |
| апрель | 7.15% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€2,380
1M
-3.6%
1Y
-2.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,450 |
| июль | €2,490 |
| август | €2,430 |
| сентябрь | €2,430 |
| октябрь | €2,430 |
| ноябрь | €2,460 |
| декабрь | €2,480 |
| январь | €2,450 |
| февраль | €2,490 |
| март | €2,290 |
| апрель | €2,470 |
| май | €2,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (24%)
3 спальни (14%)
4+ спальни (62%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (24%) | 5 listings (24%) |
| 3 спальни (14%) | 3 listings (14%) |
| 4+ спальни (62%) | 13 listings (62%) |
Индекс активности продаж
35 %
Индекс активности аренды
75 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €3,010 |
| 4+ спальни | €2,270 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3080 |
| квартиры 90–100 м² | 2710 |
| квартиры 100–110 м² | 2090 |
| квартиры 110–120 м² | 1800 |
| квартиры 120–130 м² | 2200 |
| квартиры 130–140 м² | 2700 |
| квартиры 140–150 м² | 2330 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,720
2 спальни
€9,720
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €165k | €275k | €370k |
| июль | -- | €191k | €275k | €370k |
| август | -- | €225k | €320k | €273.5k |
| сентябрь | €155k | €225k | €320k | €275k |
| октябрь | -- | €225k | €297.5k | €275k |
| ноябрь | -- | €225k | €320k | €275k |
| декабрь | -- | €182k | €320k | €275k |
| январь | -- | €225k | €320k | €275k |
| февраль | -- | €225k | €287.5k | €277k |
| март | -- | €225k | €249k | €280k |
| апрель | -- | €198k | €265k | €284.5k |
| май | -- | -- | €265k | €275k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | €770 | -- |
| август | €820 | €950 |
| сентябрь | -- | €950 |
| ноябрь | -- | -- |
| декабрь | €950 | -- |
| январь | €860 | -- |
| февраль | €860 | -- |
| март | €860 | -- |
| апрель | €930 | -- |
| май | €810 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | 20.6 | -- |
| август | 23.01 | 23.99 |
| сентябрь | -- | 24.12 |
| ноябрь | -- | -- |
| декабрь | 15.96 | -- |
| январь | 21.8 | -- |
| февраль | 21.8 | -- |
| март | 21.8 | -- |
| апрель | 17.74 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €2,750 | €2,610 | €2,870 |
| июль | -- | €2,600 | €2,460 | €2,870 |
| август | -- | €3,460 | €2,760 | €2,340 |
| сентябрь | €2,070 | €3,460 | €2,760 | €2,290 |
| октябрь | -- | €3,460 | €2,600 | €2,290 |
| ноябрь | -- | €3,460 | €2,860 | €2,350 |
| декабрь | -- | €3,060 | €2,860 | €2,350 |
| январь | -- | €3,460 | €2,860 | €2,350 |
| февраль | -- | €3,460 | €2,570 | €2,370 |
| март | -- | €3,460 | €2,490 | €2,310 |
| апрель | -- | €3,540 | €3,010 | €2,170 |
| май | -- | -- | €3,010 | €2,270 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 16 | 5 | €270,000 | €810 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 5 | -- | €810 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €265,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 13 | -- | €275,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €265,000, San Giorgio di Piano
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Giorgio di Piano составляют €270,000, а медианная аренда — €810. Это значит, что объект с медианными показателями в San Giorgio di Piano окупится за 27.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €810.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €265,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €275,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?