San Giovanni di Fassa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Trento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€500,000
1M
0%
1Y
+35.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €457,500 |
| июль | €495,000 |
| август | €535,000 |
| сентябрь | €537,500 |
| октябрь | €500,000 |
| ноябрь | €465,000 |
| декабрь | €450,000 |
| январь | €490,000 |
| февраль | €500,000 |
| март | €582,500 |
| апрель | €500,000 |
| май | €500,000 |
Медианная цена аренды
€2,000
1M
+30%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,920 |
| июль | €1,840 |
| август | €2,000 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €2,000 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €1,920 |
| январь | -- |
| февраль | €1,770 |
| март | €2,000 |
| апрель | €1,540 |
| май | €2,000 |
Валовая арендная доходность
5.83%
1M
+22.5%
1Y
-6.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.49% |
| июль | 4.55% |
| август | 4.58% |
| сентябрь | 5.56% |
| октябрь | 5.75% |
| ноябрь | 5.84% |
| декабрь | 4.8% |
| январь | -- |
| февраль | 4.25% |
| март | 5.18% |
| апрель | 4.76% |
| май | 5.83% |
Стоимость за квадратный метр
€5,260
1M
+3.2%
1Y
-4.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €6,400 |
| июль | €6,190 |
| август | €6,860 |
| сентябрь | €6,320 |
| октябрь | €5,560 |
| ноябрь | €5,470 |
| декабрь | €7,090 |
| январь | €5,760 |
| февраль | €5,620 |
| март | €6,130 |
| апрель | €5,100 |
| май | €5,260 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (8%)
3 спальни (69%)
4+ спальни (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (8%) | 1 listings (8%) |
| 3 спальни (69%) | 9 listings (69%) |
| 4+ спальни (23%) | 3 listings (23%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.5% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €6,760 |
| 3 спальни | €5,050 |
| 4+ спальни | €5,610 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 7870 |
| квартиры 70–80 м² | 6760 |
| квартиры 80–90 м² | 7280 |
| квартиры 90–100 м² | 5270 |
| квартиры 100–110 м² | 4850 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 4620 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€24k
3 спальни
€24k
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €200k | €420k | €577.5k |
| июль | €200k | €432.5k | €577.5k |
| август | €312.5k | €535k | €577.5k |
| сентябрь | €200k | €500k | €577.5k |
| октябрь | €225k | €537.5k | €575k |
| ноябрь | €225k | €490k | €512.5k |
| декабрь | €225k | €480k | €450k |
| январь | €200k | €500k | -- |
| февраль | -- | €500k | €525k |
| март | -- | €545k | €587.5k |
| апрель | -- | €480k | €587.5k |
| май | €480k | €480k | €600k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €1,920 |
| июль | €500 | €1,920 |
| август | -- | €2,000 |
| сентябрь | -- | €2,000 |
| октябрь | -- | €2,000 |
| ноябрь | -- | €2,000 |
| декабрь | -- | €1,920 |
| февраль | -- | €1,770 |
| март | -- | €2,000 |
| апрель | -- | €1,540 |
| май | -- | €2,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 18.23 |
| июль | 33.33 | 18.77 |
| август | -- | 22.29 |
| сентябрь | -- | 20.83 |
| октябрь | -- | 22.4 |
| ноябрь | -- | 20.42 |
| декабрь | -- | 20.83 |
| февраль | -- | 23.55 |
| март | -- | 22.71 |
| апрель | -- | 25.99 |
| май | -- | 20 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €6,450 | €6,270 | €6,180 |
| июль | €6,450 | €5,180 | €6,180 |
| август | €7,270 | €6,080 | €6,180 |
| сентябрь | €6,450 | €5,560 | €6,180 |
| октябрь | €6,000 | €5,660 | €5,370 |
| ноябрь | €6,000 | €5,160 | €5,480 |
| декабрь | €6,000 | €5,330 | €7,500 |
| январь | €6,450 | €5,620 | -- |
| февраль | -- | €5,620 | €6,070 |
| март | -- | €6,090 | €4,960 |
| апрель | -- | €5,050 | €4,960 |
| май | €6,760 | €5,050 | €5,610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.83 % | 11 | 2 | €500,000 | €2,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €480,000 | -- |
3 спальни | 5 % | 7 | 2 | €480,000 | €2,000 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €600,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.83% и ценами на недвижимость, начиная с €480,000, San Giovanni di Fassa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Giovanni di Fassa составляют €500,000, а медианная аренда — €2,000. Это значит, что объект с медианными показателями в San Giovanni di Fassa окупится за 20.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €480,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.00%, цена продажи €480,000, аренда €2,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €600,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?