San Godenzo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Florence province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€105,000
1M
+16.7%
1Y
+10.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €94,500 |
| июль | €94,000 |
| август | €94,000 |
| сентябрь | €94,000 |
| октябрь | €94,000 |
| ноябрь | €90,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €90,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | -- |
| апрель | €90,000 |
| май | €105,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
7.03%
1M
-1.5%
1Y
-12.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8% |
| июль | 7.62% |
| август | 7.08% |
| сентябрь | 7.27% |
| октябрь | 7.14% |
| ноябрь | 7.03% |
| декабрь | 7.03% |
| январь | 7.13% |
| февраль | 7.03% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€1,280
1M
+13.8%
1Y
+14.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,110 |
| июль | €1,140 |
| август | €1,140 |
| сентябрь | €1,150 |
| октябрь | €1,180 |
| ноябрь | €1,130 |
| декабрь | €1,130 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,100 |
| март | -- |
| апрель | €1,130 |
| май | €1,280 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (48%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (52%) | 11 listings (52%) |
| 4+ спальни (48%) | 10 listings (48%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,380 |
| 4+ спальни | €1,250 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1180 |
| квартиры 70–80 м² | 1700 |
| квартиры 80–90 м² | 1170 |
| квартиры 90–100 м² | 910 |
| квартиры 100–110 м² | 900 |
| квартиры 110–120 м² | 1370 |
| квартиры 120–130 м² | 1420 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1790 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €75k | €90k | €112.5k |
| июль | €75k | €94.5k | €94k |
| август | €75k | €94.5k | €94k |
| сентябрь | €75k | €90k | €94.5k |
| октябрь | -- | €90k | €133k |
| ноябрь | -- | €90k | €94k |
| декабрь | -- | €90k | €94k |
| январь | -- | €82.5k | €105k |
| февраль | -- | €90k | €137.5k |
| апрель | -- | €90k | €120k |
| май | -- | €90k | €145k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 3 спальни |
|---|---|
| июнь | 12.5 |
| июль | 13.13 |
| август | 13.13 |
| сентябрь | 12.5 |
| октябрь | 12.5 |
| ноябрь | 12.5 |
| декабрь | 12.5 |
| январь | 11.46 |
| февраль | 12.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,880 | €1,380 | €1,150 |
| июль | €1,880 | €1,400 | €990 |
| август | €1,880 | €1,400 | €990 |
| сентябрь | €1,880 | €1,330 | €970 |
| октябрь | -- | €1,380 | €1,210 |
| ноябрь | -- | €1,380 | €850 |
| декабрь | -- | €1,380 | €840 |
| январь | -- | €1,270 | €940 |
| февраль | -- | €1,380 | €1,190 |
| апрель | -- | €1,380 | €1,070 |
| май | -- | €1,380 | €1,250 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 21 | -- | €105,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €90,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 10 | -- | €145,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €90,000, San Godenzo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Godenzo составляют €105,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в San Godenzo окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €90,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €145,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?