San Marcello Piteglio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Pistoia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€69,000
1M
-0.7%
1Y
-1.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €72,000 |
| июль | €72,000 |
| август | €70,000 |
| сентябрь | €69,500 |
| октябрь | €69,000 |
| ноябрь | €69,000 |
| декабрь | €69,000 |
| январь | €68,500 |
| февраль | €69,500 |
| март | €69,000 |
| апрель | €69,500 |
| май | €69,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
-61.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €980 |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
Валовая арендная доходность
9.31%
1M
+5%
1Y
-55.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 16.25% |
| июль | 13.38% |
| август | 11.23% |
| сентябрь | 10.7% |
| октябрь | 9.16% |
| ноябрь | 9.06% |
| декабрь | 8.75% |
| январь | 8.6% |
| февраль | 8.9% |
| март | 8.81% |
| апрель | 8.87% |
| май | 9.31% |
Стоимость за квадратный метр
€810
1M
+0.4%
1Y
-3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €870 |
| июль | €870 |
| август | €830 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €820 |
| ноябрь | €820 |
| декабрь | €820 |
| январь | €810 |
| февраль | €820 |
| март | €810 |
| апрель | €810 |
| май | €810 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (4%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (69%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (4%) | 4 listings (4%) |
| 3 спальни (26%) | 29 listings (26%) |
| 4+ спальни (69%) | 76 listings (69%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.82% |
| 3 спальни | 7.88% |
| 4+ спальни | 9.43% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 12.24% |
| квартиры 60–70 м² | 8.71% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8.8% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €440 |
| 2 спальни | €1,050 |
| 3 спальни | €900 |
| 4+ спальни | €730 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 800 |
| квартиры 50–60 м² | 890 |
| квартиры 60–70 м² | 950 |
| квартиры 70–80 м² | 820 |
| квартиры 80–90 м² | 980 |
| квартиры 90–100 м² | 920 |
| квартиры 100–110 м² | 750 |
| квартиры 110–120 м² | 600 |
| квартиры 120–130 м² | 800 |
| квартиры 130–140 м² | 700 |
| квартиры 140–150 м² | 960 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 28 |
| 4+ спальни | 75 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 12 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 20 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€6,000
3 спальни
€5,400
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €59k | €51.5k | €78k | €72k |
| июль | €47k | €55k | €79k | €72k |
| август | €35k | €51.5k | €73.5k | €71k |
| сентябрь | €35k | €46.5k | €78k | €70k |
| октябрь | €35k | €46.5k | €69k | €70k |
| ноябрь | €35k | €63k | €66.5k | €70k |
| декабрь | €35k | €63k | €68k | €70k |
| январь | €35k | €63k | €68.5k | €70k |
| февраль | €35k | €63k | €68.5k | €70k |
| март | €35k | €68k | €68k | €70k |
| апрель | €35k | €68k | €68.5k | €71k |
| май | €35k | €68k | €68.5k | €70k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €980 |
| июль | €350 | -- | €980 |
| август | -- | -- | €650 |
| сентябрь | -- | -- | €650 |
| октябрь | -- | €450 | -- |
| ноябрь | -- | €450 | -- |
| декабрь | -- | €450 | -- |
| январь | -- | €450 | -- |
| февраль | -- | €450 | €550 |
| март | -- | €450 | €550 |
| апрель | -- | €450 | €550 |
| май | €500 | €450 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 6.15 |
| июль | 13.1 | -- | 6.15 |
| август | -- | -- | 9.1 |
| сентябрь | -- | -- | 8.97 |
| октябрь | -- | 12.78 | -- |
| ноябрь | -- | 12.31 | -- |
| декабрь | -- | 12.59 | -- |
| январь | -- | 12.69 | -- |
| февраль | -- | 12.69 | 10.61 |
| март | -- | 12.59 | 10.61 |
| апрель | -- | 12.69 | 10.76 |
| май | 11.33 | 12.69 | 10.61 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,180 | €940 | €1,110 | €720 |
| июль | €720 | €1,000 | €1,130 | €720 |
| август | €440 | €940 | €1,050 | €740 |
| сентябрь | €440 | €890 | €1,110 | €780 |
| октябрь | €440 | €890 | €990 | €780 |
| ноябрь | €440 | €1,010 | €950 | €780 |
| декабрь | €440 | €1,010 | €960 | €780 |
| январь | €440 | €1,010 | €960 | €730 |
| февраль | €440 | €1,010 | €960 | €720 |
| март | €440 | €1,130 | €940 | €740 |
| апрель | €440 | €1,050 | €900 | €770 |
| май | €440 | €1,050 | €900 | €730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 9.31 % | 107 | 3 | €69,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €35,000 | -- |
2 спальни | 8.82 % | 3 | 1 | €68,000 | €500 |
3 спальни | 7.88 % | 28 | 1 | €68,500 | €450 |
4+ спальни | 9.43 % | 75 | 1 | €70,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.31% и ценами на недвижимость, начиная с €35,000, San Marcello Piteglio
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Marcello Piteglio составляют €69,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в San Marcello Piteglio окупится за 11.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €35,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.82%, цена продажи €68,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.88%, цена продажи €68,500, аренда €450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 9.43%, цена продажи €70,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?