San Martino di Lupari – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€285,000
1M
+5.6%
1Y
+7.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €265,000 |
| июль | €267,000 |
| август | €265,000 |
| сентябрь | €266,000 |
| октябрь | €265,000 |
| ноябрь | €260,000 |
| декабрь | €260,000 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €269,000 |
| март | €285,000 |
| апрель | €270,000 |
| май | €285,000 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
0%
1Y
+24.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,400 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €1,020 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,400 |
| апрель | €1,400 |
| май | -- |
Валовая арендная доходность
5.13%
1M
+2.3%
1Y
+7.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.89% |
| июль | 5.89% |
| август | 6.19% |
| сентябрь | 5.89% |
| октябрь | 5.65% |
| ноябрь | 4.91% |
| декабрь | 5.81% |
| январь | 5.32% |
| февраль | 5.02% |
| март | 5.02% |
| апрель | 5.13% |
| май | -- |
Стоимость за квадратный метр
€2,380
1M
+5.6%
1Y
-10.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,650 |
| июль | €2,670 |
| август | €2,480 |
| сентябрь | €2,660 |
| октябрь | €2,500 |
| ноябрь | €2,430 |
| декабрь | €2,340 |
| январь | €2,320 |
| февраль | €2,420 |
| март | €2,280 |
| апрель | €2,250 |
| май | €2,380 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (9%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (60%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (9%) | 3 listings (9%) |
| 3 спальни (31%) | 11 listings (31%) |
| 4+ спальни (60%) | 21 listings (60%) |
Индекс активности продаж
18 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,210 |
| 3 спальни | €2,700 |
| 4+ спальни | €2,540 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2800 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2340 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3010 |
| квартиры 100–110 м² | 2750 |
| квартиры 110–120 м² | 2960 |
| квартиры 120–130 м² | 2750 |
| квартиры 130–140 м² | 2140 |
| квартиры 140–150 м² | 2430 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 21 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €177.5k | €262.5k | €285k |
| июль | €177.5k | €266k | €285k |
| август | €177.5k | €267k | €267.5k |
| сентябрь | €177.5k | €267k | €270k |
| октябрь | €151.5k | €230k | €292.5k |
| ноябрь | €205k | €204k | €285k |
| декабрь | €205k | €220k | €330k |
| январь | €205k | €229.5k | €330k |
| февраль | €205k | €204.5k | €330k |
| март | €175k | €240k | €330k |
| апрель | €265k | €242.5k | €315.5k |
| май | €170k | €270k | €330k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €1,400 |
| июль | -- | €1,400 |
| август | -- | €1,400 |
| сентябрь | -- | €1,400 |
| октябрь | -- | €1,400 |
| ноябрь | €630 | €1,400 |
| декабрь | €630 | €1,400 |
| январь | -- | €1,400 |
| февраль | -- | €1,400 |
| март | -- | €1,400 |
| апрель | -- | €1,400 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 16.96 |
| июль | -- | 16.96 |
| август | -- | 15.92 |
| сентябрь | -- | 16.07 |
| октябрь | -- | 17.41 |
| ноябрь | 27.33 | 16.96 |
| декабрь | 27.12 | 19.64 |
| январь | -- | 19.64 |
| февраль | -- | 19.64 |
| март | -- | 19.64 |
| апрель | -- | 18.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €2,290 | €2,970 | €2,570 |
| июль | €2,290 | €2,810 | €2,570 |
| август | €2,290 | €2,810 | €2,280 |
| сентябрь | €2,290 | €2,810 | €2,430 |
| октябрь | €2,420 | €2,430 | €2,440 |
| ноябрь | €3,420 | €2,080 | €2,430 |
| декабрь | €3,420 | €2,290 | €2,640 |
| январь | €3,420 | €2,470 | €2,630 |
| февраль | €3,420 | €2,350 | €2,630 |
| март | €2,230 | €2,500 | €2,540 |
| апрель | €2,480 | €2,610 | €2,510 |
| май | €2,210 | €2,700 | €2,540 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 35 | -- | €285,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €170,000 | -- |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €270,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 21 | -- | €330,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €170,000, San Martino di Lupari
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Martino di Lupari составляют €285,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в San Martino di Lupari окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €170,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €330,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?