San Michele Salentino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Brindisi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
15Слабый
15 / 100
Инвестиционная привлекательность
0Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€120,000
1M
0%
1Y
-6.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €128,500 |
| июль | €125,000 |
| август | €122,500 |
| сентябрь | €120,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €119,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €120,000 |
Медианная цена аренды
€3,600
1M
0%
1Y
-40%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €3,600 |
| июль | €3,600 |
| август | €3,600 |
| сентябрь | €3,600 |
| октябрь | €3,600 |
| ноябрь | €3,600 |
| декабрь | €3,600 |
| январь | €3,600 |
| февраль | €3,600 |
| март | €3,600 |
| апрель | €3,600 |
| май | €3,600 |
Валовая арендная доходность
34.26%
1M
+2.6%
1Y
-35.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 34.14% |
| июль | 33.31% |
| август | 33.6% |
| сентябрь | 33.68% |
| октябрь | 35.31% |
| ноябрь | 34.64% |
| декабрь | 35.44% |
| январь | 34.86% |
| февраль | 33.23% |
| март | 33% |
| апрель | 33.41% |
| май | 34.26% |
Стоимость за квадратный метр
€1,200
1M
0%
1Y
+3.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,220 |
| июль | €1,250 |
| август | €1,230 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,150 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,200 |
| январь | €1,190 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,200 |
| май | €1,200 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (51%)
100—200м² (38%)
200—300м² (9%)
>300м² (2%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (51%) | 87 listings (51%) |
| 100—200м² (38%) | 65 listings (38%) |
| 200—300м² (9%) | 15 listings (9%) |
| >300м² (2%) | 4 listings (2%) |
Индекс активности продаж
3 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 18% |
| 100—200м² | 50.53% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,100 |
| 100—200м² | €1,160 |
| 200—300м² | €1,520 |
| >300м² | €1,390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 86 |
| 100—200м² | 64 |
| 200—300м² | 15 |
| >300м² | 4 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€43.2k
<100м²
€14.4k
100—200м²
€72k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €78k | €144.5k | €540k | €720k |
| июль | €78k | €149.5k | €515k | €720k |
| август | €75k | €150k | €490k | €720k |
| сентябрь | €75k | €149.5k | €570k | €720k |
| октябрь | €75k | €140k | €482.5k | €720k |
| ноябрь | €74k | €144.5k | €420k | €720k |
| декабрь | €74k | €140k | €420k | €720k |
| январь | €75k | €142.5k | €420k | €720k |
| февраль | €78k | €150k | €420k | €720k |
| март | €80k | €150k | €420k | €550k |
| апрель | €80k | €147.5k | €400k | €470k |
| май | €80k | €142.5k | €380k | €470k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €1,200 | €6,000 |
| июль | €1,200 | €6,000 |
| август | €1,200 | €6,000 |
| сентябрь | €1,200 | €6,000 |
| октябрь | €1,200 | €6,000 |
| ноябрь | €1,200 | €6,000 |
| декабрь | €1,200 | €6,000 |
| январь | €1,200 | €6,000 |
| февраль | €1,200 | €6,000 |
| март | €1,200 | €6,000 |
| апрель | €1,200 | €6,000 |
| май | €1,200 | €6,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 5.42 | 2.01 |
| июль | 5.42 | 2.08 |
| август | 5.21 | 2.08 |
| сентябрь | 5.21 | 2.08 |
| октябрь | 5.21 | 1.94 |
| ноябрь | 5.14 | 2.01 |
| декабрь | 5.14 | 1.94 |
| январь | 5.21 | 1.98 |
| февраль | 5.42 | 2.08 |
| март | 5.56 | 2.08 |
| апрель | 5.56 | 2.05 |
| май | 5.56 | 1.98 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,110 | €1,130 | €2,010 | €2,130 |
| июль | €1,110 | €1,150 | €1,910 | €2,130 |
| август | €1,070 | €1,200 | €1,830 | €2,130 |
| сентябрь | €1,070 | €1,180 | €2,270 | €2,130 |
| октябрь | €1,070 | €1,120 | €1,910 | €2,130 |
| ноябрь | €1,060 | €1,150 | €1,680 | €2,130 |
| декабрь | €1,060 | €1,120 | €1,680 | €2,130 |
| январь | €1,040 | €1,120 | €1,680 | €2,130 |
| февраль | €1,050 | €1,190 | €1,680 | €2,130 |
| март | €1,130 | €1,180 | €1,680 | €1,830 |
| апрель | €1,110 | €1,230 | €1,580 | €1,390 |
| май | €1,100 | €1,160 | €1,520 | €1,390 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | -- % | 25 | -- | €110,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €124,500 | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €70,000 | -- |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €60,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 15 | -- | €115,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €60,000, San Michele Salentino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в San Michele Salentino составляют €110,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в San Michele Salentino окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €124,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €60,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?