San Nicola Manfredi – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Benevento province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€125,000
1M
+81.2%
1Y
+31.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €95,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €110,000 |
| октябрь | €125,000 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €135,000 |
| март | €135,000 |
| апрель | €69,000 |
| май | €125,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €570 |
| август | €570 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €480 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
8.7%
1M
-10.2%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 4.34% |
| август | 5.77% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 9.68% |
| апрель | 9.69% |
| май | 8.7% |
Стоимость за квадратный метр
€1,250
1M
+72.1%
1Y
+46.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €860 |
| август | €860 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €1,040 |
| ноябрь | €1,220 |
| декабрь | €1,280 |
| январь | €1,280 |
| февраль | €1,280 |
| март | €1,280 |
| апрель | €730 |
| май | €1,250 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (56%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (44%) | 4 listings (44%) |
| 4+ спальни (56%) | 5 listings (56%) |
Индекс активности продаж
40 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 3.79% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 5.79% |
| квартиры 100–110 м² | 21.43% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €790 |
| 4+ спальни | €1,270 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1000 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1530 |
| квартиры 100–110 м² | 280 |
| квартиры 110–120 м² | 1130 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €110k | €65k | €157.5k |
| август | €110k | €65k | €157.5k |
| сентябрь | €110k | €65k | €190k |
| октябрь | €110k | €65k | €187.5k |
| ноябрь | -- | €86.5k | €155k |
| декабрь | -- | €69k | €160k |
| январь | -- | €32k | €160k |
| февраль | -- | €50.5k | €175k |
| март | -- | €32k | €150k |
| апрель | -- | €50.5k | €125k |
| май | -- | €64.5k | €190k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июль | €570 |
| август | €570 |
| март | €480 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 4+ спальни |
|---|---|
| июль | 23.03 |
| август | 23.03 |
| март | 26.32 |
| апрель | 17.36 |
| май | 26.39 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €1,290 | €650 | €1,080 |
| август | €1,290 | €650 | €1,080 |
| сентябрь | €1,290 | €650 | €1,060 |
| октябрь | €1,290 | €650 | €1,210 |
| ноябрь | -- | €890 | €1,290 |
| декабрь | -- | €730 | €1,230 |
| январь | -- | €340 | €1,230 |
| февраль | -- | €580 | €1,130 |
| март | -- | €340 | €1,150 |
| апрель | -- | €580 | €1,130 |
| май | -- | €790 | €1,270 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.7 % | 7 | 2 | €125,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €64,500 | -- |
4+ спальни | 3.79 % | 3 | 2 | €190,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.7% и ценами на недвижимость, начиная с €64,500, San Nicola Manfredi
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Nicola Manfredi составляют €125,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в San Nicola Manfredi окупится за 17.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €64,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.79%, цена продажи €190,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?