San Polo dei Cavalieri – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Rome province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€59,500
1M
+0.8%
1Y
+2.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €60,000 |
| июль | €54,500 |
| август | €59,000 |
| сентябрь | €51,000 |
| октябрь | €58,000 |
| ноябрь | €54,500 |
| декабрь | €59,000 |
| январь | €59,000 |
| февраль | €53,000 |
| март | €54,500 |
| апрель | €59,000 |
| май | €59,500 |
Медианная цена аренды
€590
1M
-2.5%
1Y
+6.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €800 |
| август | €780 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €600 |
| май | €590 |
Валовая арендная доходность
18.62%
1M
-6.4%
1Y
-16.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 21.64% |
| июль | 38.4% |
| август | 22.02% |
| сентябрь | 19.46% |
| октябрь | 17.27% |
| ноябрь | 23.9% |
| декабрь | 16.27% |
| январь | 17.89% |
| февраль | 17.89% |
| март | 17.89% |
| апрель | 19.9% |
| май | 18.62% |
Стоимость за квадратный метр
€850
1M
-6.4%
1Y
+9.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €730 |
| август | €840 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €840 |
| декабрь | €840 |
| январь | €840 |
| февраль | €790 |
| март | €810 |
| апрель | €910 |
| май | €850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (3%)
2 спальни (33%)
3 спальни (40%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 2 listings (5%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (33%) | 13 listings (33%) |
| 3 спальни (40%) | 16 listings (40%) |
| 4+ спальни (20%) | 8 listings (20%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 18.47% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 25.37% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 12.15% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €730 |
| 1 спальня | €430 |
| 2 спальни | €630 |
| 3 спальни | €930 |
| 4+ спальни | €570 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 980 |
| квартиры 30–40 м² | 530 |
| квартиры 40–50 м² | 780 |
| квартиры 50–60 м² | 840 |
| квартиры 60–70 м² | 1110 |
| квартиры 70–80 м² | 610 |
| квартиры 80–90 м² | 750 |
| квартиры 90–100 м² | 880 |
| квартиры 100–110 м² | 630 |
| квартиры 110–120 м² | 550 |
| квартиры 120–130 м² | 560 |
| квартиры 130–140 м² | 860 |
| квартиры 140–150 м² | 480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 11 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,080
2 спальни
€7,080
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €27k | €32k | €61.5k | €72.5k |
| июль | €27.4k | €25k | €60k | €68.5k |
| август | €27.4k | €25k | €61.5k | €70k |
| сентябрь | €27.4k | €25k | €57k | €70k |
| октябрь | €27.4k | €30k | €60k | €70k |
| ноябрь | €29.9k | €28k | €62.5k | €70k |
| декабрь | €25k | €35k | €60k | €70k |
| январь | €20k | €35k | €59k | €70k |
| февраль | €20k | €35k | €57k | €68.5k |
| март | €20k | €35k | €60k | €67k |
| апрель | €15k | €36k | €65k | €67k |
| май | €15k | €38k | €65k | €66k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | -- |
| июль | -- | €800 | -- |
| август | -- | €780 | -- |
| сентябрь | -- | €850 | €450 |
| октябрь | €400 | €850 | €450 |
| ноябрь | -- | €850 | -- |
| декабрь | -- | €850 | €500 |
| январь | -- | €800 | -- |
| февраль | -- | €800 | -- |
| март | -- | €800 | -- |
| апрель | -- | €600 | -- |
| май | -- | €590 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 4.1 | -- |
| июль | -- | 2.6 | -- |
| август | -- | 2.69 | -- |
| сентябрь | -- | 2.45 | 12.96 |
| октябрь | 5.72 | 2.94 | 12.96 |
| ноябрь | -- | 2.75 | -- |
| декабрь | -- | 3.43 | 11.67 |
| январь | -- | 3.65 | -- |
| февраль | -- | 3.65 | -- |
| март | -- | 3.65 | -- |
| апрель | -- | 5 | -- |
| май | -- | 5.41 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €900 | €640 | €770 | €730 |
| июль | €730 | €500 | €750 | €650 |
| август | €730 | €500 | €790 | €640 |
| сентябрь | €730 | €500 | €770 | €670 |
| октябрь | €730 | €600 | €800 | €640 |
| ноябрь | €600 | €560 | €890 | €640 |
| декабрь | €1,000 | €690 | €800 | €610 |
| январь | €670 | €580 | €840 | €580 |
| февраль | €670 | €610 | €810 | €620 |
| март | €670 | €640 | €860 | €610 |
| апрель | €430 | €630 | €930 | €610 |
| май | €430 | €630 | €930 | €570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 18.62 % | 38 | 2 | €59,500 | €590 |
Студия | -- % | 2 | -- | €27,200 | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €15,000 | -- |
2 спальни | 18.47 % | 11 | 2 | €38,000 | €590 |
3 спальни | -- % | 16 | -- | €65,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 8 | -- | €66,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 18.62% и ценами на недвижимость, начиная с €15,000, San Polo dei Cavalieri
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Polo dei Cavalieri составляют €59,500, а медианная аренда — €590. Это значит, что объект с медианными показателями в San Polo dei Cavalieri окупится за 8.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €27,200, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €15,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 18.47%, цена продажи €38,000, аренда €590.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €65,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €66,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?