San Sostene – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Catanzaro province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€86,500
1M
-6%
1Y
-8.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €95,000 |
| июль | €95,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €95,000 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €95,000 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €92,000 |
| март | €92,000 |
| апрель | €92,000 |
| май | €86,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+185.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €680 |
| июль | €1,000 |
| август | €1,700 |
| сентябрь | €1,700 |
| октябрь | €1,700 |
| ноябрь | €1,700 |
| декабрь | €1,700 |
| январь | €1,700 |
| февраль | €1,700 |
| март | €1,700 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
14.65%
1M
-26.1%
1Y
+248.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 8.1% |
| июль | 12% |
| август | 32.1% |
| сентябрь | 33.47% |
| октябрь | 35.53% |
| ноябрь | 32.1% |
| декабрь | 27.3% |
| январь | 27.41% |
| февраль | 28.55% |
| март | 28.55% |
| апрель | 19.82% |
| май | 14.65% |
Стоимость за квадратный метр
€1,290
1M
-4.6%
1Y
-7.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,400 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,400 |
| октябрь | €1,400 |
| ноябрь | €1,380 |
| декабрь | €1,380 |
| январь | €1,380 |
| февраль | €1,350 |
| март | €1,350 |
| апрель | €1,350 |
| май | €1,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (24%)
3 спальни (53%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (24%) | 4 listings (24%) |
| 3 спальни (53%) | 9 listings (53%) |
| 4+ спальни (24%) | 4 listings (24%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 30% |
| 3 спальни | 10.74% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 10.88% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €650 |
| 3 спальни | €1,230 |
| 4+ спальни | €1,120 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 890 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1230 |
| квартиры 70–80 м² | 1280 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1150 |
| квартиры 120–130 м² | 770 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
2 спальни
€12k
3 спальни
€8,760
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €41k | €40k | €100k | €100k |
| июль | €41k | €40k | €100k | €95k |
| август | €41k | €40k | €100k | €130k |
| сентябрь | €41k | €38k | €100k | €130k |
| октябрь | €41k | €35k | €100k | €130k |
| ноябрь | -- | €40k | €100k | €132.5k |
| декабрь | -- | €50k | €100k | €132.5k |
| январь | -- | €50k | €97.5k | €135k |
| февраль | -- | €50k | €92k | €135k |
| март | -- | €50k | €92k | €135k |
| апрель | -- | €40k | €86.5k | €135k |
| май | -- | €40k | €81k | €135k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | €680 |
| июль | -- | €1,000 |
| август | €2,400 | €1,000 |
| сентябрь | €2,400 | €1,000 |
| октябрь | €2,400 | €1,000 |
| ноябрь | €2,400 | €1,000 |
| декабрь | €2,400 | €1,000 |
| январь | €2,400 | €1,000 |
| февраль | €2,400 | €1,000 |
| март | €2,400 | €1,000 |
| апрель | €1,000 | €1,000 |
| май | €1,000 | €730 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 12.35 |
| июль | -- | 8.33 |
| август | 1.39 | 8.33 |
| сентябрь | 1.32 | 8.33 |
| октябрь | 1.22 | 8.33 |
| ноябрь | 1.39 | 8.33 |
| декабрь | 1.74 | 8.33 |
| январь | 1.74 | 8.12 |
| февраль | 1.74 | 7.67 |
| март | 1.74 | 7.67 |
| апрель | 3.33 | 7.21 |
| май | 3.33 | 9.31 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,240 | €730 | €1,470 | €850 |
| июль | €1,240 | €730 | €1,470 | €810 |
| август | €1,240 | €730 | €1,470 | €1,110 |
| сентябрь | €1,240 | €690 | €1,470 | €1,110 |
| октябрь | €1,240 | €640 | €1,460 | €1,110 |
| ноябрь | -- | €650 | €1,460 | €1,100 |
| декабрь | -- | €790 | €1,470 | €1,100 |
| январь | -- | €790 | €1,430 | €1,150 |
| февраль | -- | €790 | €1,350 | €1,120 |
| март | -- | €790 | €1,350 | €1,120 |
| апрель | -- | €650 | €1,290 | €1,120 |
| май | -- | €650 | €1,230 | €1,120 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 14.65 % | 14 | 3 | €86,500 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 30 % | 3 | 1 | €40,000 | €1,000 |
3 спальни | 10.74 % | 7 | 2 | €81,000 | €730 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €135,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 14.65% и ценами на недвижимость, начиная с €40,000, San Sostene
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Sostene составляют €86,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в San Sostene окупится за 7.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 30.00%, цена продажи €40,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 10.74%, цена продажи €81,000, аренда €730.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €135,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?