San Sperate – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Sud Sardegna province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€166,500
1M
+2.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €185,000 |
| август | €178,000 |
| сентябрь | €176,500 |
| октябрь | €175,000 |
| ноябрь | €166,500 |
| декабрь | €170,000 |
| январь | €163,000 |
| февраль | €160,000 |
| март | €166,500 |
| апрель | €163,000 |
| май | €166,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €630 |
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
7.06%
1M
-0.9%
1Y
+55.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.43% |
| июль | -- |
| август | 5.41% |
| сентябрь | 5.41% |
| октябрь | 5.76% |
| ноябрь | 8.47% |
| декабрь | 6.96% |
| январь | 7% |
| февраль | 5.84% |
| март | 7.05% |
| апрель | 7.12% |
| май | 7.06% |
Стоимость за квадратный метр
€2,070
1M
-4.8%
1Y
-3.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,130 |
| июль | €2,310 |
| август | €2,230 |
| сентябрь | €2,210 |
| октябрь | €2,190 |
| ноябрь | €2,220 |
| декабрь | €2,270 |
| январь | €2,040 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,220 |
| апрель | €2,170 |
| май | €2,070 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (68%)
4+ спальни (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 3 listings (14%) |
| 3 спальни (68%) | 15 listings (68%) |
| 4+ спальни (18%) | 4 listings (18%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.47% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.24% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,130 |
| 3 спальни | €2,350 |
| 4+ спальни | €2,000 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2620 |
| квартиры 70–80 м² | 1130 |
| квартиры 80–90 м² | 1390 |
| квартиры 90–100 м² | 2000 |
| квартиры 100–110 м² | 1950 |
| квартиры 110–120 м² | 640 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 420 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 15 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 9 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €100k | -- | €160k | €184k |
| июль | -- | -- | €170k | €192.5k |
| август | -- | €133k | €177.5k | €182k |
| сентябрь | -- | €133k | €170k | €182k |
| октябрь | -- | €125k | €170k | €182k |
| ноябрь | -- | €85k | €166.5k | €175k |
| декабрь | -- | €103.5k | €170k | €180.5k |
| январь | -- | €85k | €163k | €180.5k |
| февраль | -- | €85k | €160k | €186k |
| март | -- | €85k | €166.5k | €186k |
| апрель | -- | €85k | €163k | €186k |
| май | -- | €85k | €160k | €190k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | -- | €680 |
| июль | €600 | -- | -- |
| август | €600 | -- | -- |
| сентябрь | €600 | -- | -- |
| октябрь | €600 | -- | -- |
| ноябрь | €600 | -- | -- |
| декабрь | €600 | -- | -- |
| январь | €600 | -- | -- |
| февраль | €600 | €640 | -- |
| март | €600 | -- | -- |
| апрель | €600 | -- | -- |
| май | €600 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 22.55 |
| август | 18.47 | -- | -- |
| сентябрь | 18.47 | -- | -- |
| октябрь | 17.36 | -- | -- |
| ноябрь | 11.81 | -- | -- |
| декабрь | 14.38 | -- | -- |
| январь | 11.81 | -- | -- |
| февраль | 11.81 | 20.92 | -- |
| март | 11.81 | -- | -- |
| апрель | 11.81 | -- | -- |
| май | 11.81 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,000 | -- | €2,460 | €1,670 |
| июль | -- | -- | €2,330 | €1,880 |
| август | -- | €1,660 | €2,450 | €1,820 |
| сентябрь | -- | €1,660 | €2,130 | €1,820 |
| октябрь | -- | €1,560 | €2,190 | €1,820 |
| ноябрь | -- | €1,130 | €2,220 | €1,750 |
| декабрь | -- | €1,340 | €2,270 | €1,760 |
| январь | -- | €1,130 | €2,100 | €1,760 |
| февраль | -- | €1,130 | €2,000 | €1,770 |
| март | -- | €1,130 | €2,380 | €1,770 |
| апрель | -- | €1,130 | €2,280 | €1,860 |
| май | -- | €1,130 | €2,350 | €2,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 7.06 % | 20 | 2 | €166,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.47 % | 1 | 2 | €85,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 15 | -- | €160,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €190,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.06% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, San Sperate
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Sperate составляют €166,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в San Sperate окупится за 23.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.47%, цена продажи €85,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €190,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?