San Vito dei Normanni – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Brindisi province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
14Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€95,000
1M
0%
1Y
+5.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €87,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €88,500 |
| ноябрь | €89,000 |
| декабрь | €89,000 |
| январь | €89,000 |
| февраль | €95,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €95,000 |
Медианная цена аренды
€690
1M
-4.8%
1Y
+38%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €700 |
| январь | €550 |
| февраль | €600 |
| март | €450 |
| апрель | €730 |
| май | €690 |
Валовая арендная доходность
9.86%
1M
-12.1%
1Y
+7.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 12% |
| июль | 12.41% |
| август | 13.04% |
| сентябрь | 13.24% |
| октябрь | 12.95% |
| ноябрь | 12.95% |
| декабрь | 11.97% |
| январь | 13.43% |
| февраль | 11.94% |
| март | 9.71% |
| апрель | 11.22% |
| май | 9.86% |
Стоимость за квадратный метр
€830
1M
-3.9%
1Y
+1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €790 |
| июль | €770 |
| август | €730 |
| сентябрь | €770 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €850 |
| январь | €810 |
| февраль | €860 |
| март | €850 |
| апрель | €860 |
| май | €830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (3%)
3 спальни (24%)
4+ спальни (72%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (3%) | 2 listings (3%) |
| 3 спальни (24%) | 18 listings (24%) |
| 4+ спальни (72%) | 55 listings (72%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
75 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 17.01% |
| 4+ спальни | 6.54% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 9.6% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €790 |
| 2 спальни | €880 |
| 3 спальни | €710 |
| 4+ спальни | €850 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 680 |
| квартиры 70–80 м² | 760 |
| квартиры 80–90 м² | 480 |
| квартиры 90–100 м² | 890 |
| квартиры 100–110 м² | 870 |
| квартиры 110–120 м² | 910 |
| квартиры 120–130 м² | 790 |
| квартиры 130–140 м² | 670 |
| квартиры 140–150 м² | 840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 17 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 9 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 10 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,280
3 спальни
€11.4k
4+ спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €95k | €86.5k | €75k | €95k |
| июль | €95k | €86.5k | €72.5k | €92.5k |
| август | €95k | €95k | €69k | €92.5k |
| сентябрь | €95k | €75k | €68k | €95k |
| октябрь | €95k | €75k | €69.5k | €95k |
| ноябрь | €95k | €75k | €69.5k | €95k |
| декабрь | €95k | €75k | €70k | €95k |
| январь | -- | €71.5k | €67k | €100k |
| февраль | €95k | €55k | €68.5k | €100k |
| март | €95k | €59k | €67k | €100k |
| апрель | €95k | €79.0k | €66k | €100k |
| май | €95k | €79.0k | €67k | €100k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €750 | -- |
| июль | -- | €750 | -- |
| август | -- | €750 | -- |
| сентябрь | -- | €750 | -- |
| октябрь | -- | €750 | -- |
| ноябрь | -- | €750 | -- |
| декабрь | €650 | €750 | -- |
| январь | -- | €750 | -- |
| февраль | -- | €750 | €1,000 |
| март | -- | -- | €700 |
| апрель | -- | €1,200 | €450 |
| май | -- | €950 | €550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 8.33 | -- |
| июль | -- | 8.06 | -- |
| август | -- | 7.67 | -- |
| сентябрь | -- | 7.56 | -- |
| октябрь | -- | 7.72 | -- |
| ноябрь | -- | 7.72 | -- |
| декабрь | 12.18 | 7.78 | -- |
| январь | -- | 7.44 | -- |
| февраль | -- | 7.61 | 8.33 |
| март | -- | -- | 11.9 |
| апрель | -- | 4.58 | 18.52 |
| май | -- | 5.88 | 15.29 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €790 | €1,360 | €750 | €830 |
| июль | €790 | €1,360 | €730 | €800 |
| август | €790 | €1,580 | €730 | €800 |
| сентябрь | €790 | €1,170 | €750 | €820 |
| октябрь | €790 | €1,170 | €730 | €810 |
| ноябрь | €790 | €1,170 | €730 | €830 |
| декабрь | €790 | €1,170 | €740 | €830 |
| январь | -- | €1,120 | €710 | €850 |
| февраль | €790 | €810 | €760 | €870 |
| март | €790 | €870 | €780 | €870 |
| апрель | €790 | €880 | €730 | €870 |
| май | €790 | €880 | €710 | €850 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О San Vito dei Normanni
Сан Вито деи Норманни — небольшой город в провинции Бриндиси, в Апулии, расположенный среди холмов и оливковых рощ. Его силуэт сохраняет средневековое прошлое, с компактным историческим центром и элементами норманнского архитектурного влияния, отражающими спокойный, традиционный ритм южной сельской жизни. Экономика местности опирается на сельское хозяйство: оливковое масло и другие культуры поддерживают ближайшее производство и рынки. Малый профессиональный сектор, региональная логистика и гостеприимство, связанное с короткими вылазками и однодневными поездками, укрепляют спрос на хорошо расположенное жильё и удобный доступ к крупным городам и приморским маршрутам. Спрос на аренду, как правило, зависит от сочетания жителей и гостей: студенты или стажёры в близлежащих школах, профессионалы, ездящие в региональные центры, и путешественники, ищущие спокойную базу; всё чаще цифровые кочевники и пенсионеры ищут гибкие варианты с удобствами.
Все | 9.86 % | 73 | 3 | €95,000 | €690 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €95,000 | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €78,950 | -- |
3 спальни | 17.01 % | 17 | 1 | €67,000 | €950 |
4+ спальни | 6.54 % | 53 | 2 | €100,000 | €550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.86% и ценами на недвижимость, начиная с €67,000, San Vito dei Normanni
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в San Vito dei Normanni составляют €95,000, а медианная аренда — €690. Это значит, что объект с медианными показателями в San Vito dei Normanni окупится за 11.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €95,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €78,950, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 17.01%, цена продажи €67,000, аренда €950.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 6.54%, цена продажи €100,000, аренда €550.
Где именно стоит купить недвижимость?