Sanfront – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cuneo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€58,000
1M
+2.7%
1Y
+65.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €46,500 |
| июль | €63,000 |
| август | €68,000 |
| сентябрь | €68,000 |
| октябрь | €69,000 |
| ноябрь | €69,000 |
| декабрь | €72,000 |
| январь | €69,000 |
| февраль | €56,500 |
| март | €58,000 |
| апрель | €56,500 |
| май | €58,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
0%
1Y
+97%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €430 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €430 |
| январь | €650 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €650 |
| май | €650 |
Валовая арендная доходность
16.84%
1M
-5.8%
1Y
-15%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 11.47% |
| август | 10.78% |
| сентябрь | 10.78% |
| октябрь | 8.24% |
| ноябрь | 9.53% |
| декабрь | 9.51% |
| январь | 12.76% |
| февраль | 15.39% |
| март | 17.28% |
| апрель | 17.87% |
| май | 16.84% |
Стоимость за квадратный метр
€730
1M
-1.2%
1Y
+24.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €690 |
| июль | €820 |
| август | €860 |
| сентябрь | €860 |
| октябрь | €870 |
| ноябрь | €860 |
| декабрь | €900 |
| январь | €860 |
| февраль | €710 |
| март | €730 |
| апрель | €730 |
| май | €730 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (14%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (50%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (14%) | 2 listings (14%) |
| 3 спальни (36%) | 5 listings (36%) |
| 4+ спальни (50%) | 7 listings (50%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 11.39% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 22.29% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,790 |
| 3 спальни | €540 |
| 4+ спальни | €700 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 5250 |
| квартиры 50–60 м² | 1000 |
| квартиры 60–70 м² | 500 |
| квартиры 70–80 м² | 1010 |
| квартиры 80–90 м² | 440 |
| квартиры 90–100 м² | 470 |
| квартиры 100–110 м² | 790 |
| квартиры 110–120 м² | 1040 |
| квартиры 120–130 м² | 740 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 6 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,800
4+ спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €20k | €52.5k | €63k |
| июль | €21k | €52.5k | €68k |
| август | €21k | €45k | €69k |
| сентябрь | €21k | €45k | €69k |
| октябрь | €76k | €45k | €69k |
| ноябрь | €76k | €52.5k | €68.5k |
| декабрь | €76k | €52.5k | €69k |
| январь | €76k | €75k | €68k |
| февраль | €55k | €57.5k | €58k |
| март | €55k | €55k | €63.5k |
| апрель | €55k | €55k | €58k |
| май | €132.5k | €35k | €68.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €650 |
| август | -- | €650 |
| сентябрь | -- | €650 |
| октябрь | €200 | €650 |
| ноябрь | €200 | €650 |
| декабрь | €200 | €650 |
| январь | -- | €650 |
| февраль | -- | €650 |
| март | -- | €650 |
| апрель | -- | €650 |
| май | -- | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 8.72 |
| август | -- | 8.85 |
| сентябрь | -- | 8.85 |
| октябрь | 31.67 | 8.85 |
| ноябрь | 31.67 | 8.78 |
| декабрь | 31.67 | 8.85 |
| январь | -- | 8.72 |
| февраль | -- | 7.44 |
| март | -- | 8.14 |
| апрель | -- | 7.44 |
| май | -- | 8.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €780 | €720 |
| июль | €530 | €780 | €700 |
| август | €450 | €690 | €620 |
| сентябрь | €450 | €690 | €620 |
| октябрь | €1,620 | €690 | €620 |
| ноябрь | €1,620 | €780 | €660 |
| декабрь | €1,620 | €780 | €690 |
| январь | €1,620 | €1,010 | €700 |
| февраль | €1,170 | €830 | €600 |
| март | €1,170 | €820 | €640 |
| апрель | €1,170 | €820 | €600 |
| май | €2,790 | €540 | €700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 16.84 % | 13 | 1 | €58,000 | €650 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €132,500 | -- |
3 спальни | -- % | 5 | -- | €35,000 | -- |
4+ спальни | 11.39 % | 6 | 1 | €68,500 | €650 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 16.84% и ценами на недвижимость, начиная с €35,000, Sanfront
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sanfront составляют €58,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Sanfront окупится за 7.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €132,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €35,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 11.39%, цена продажи €68,500, аренда €650.
Где именно стоит купить недвижимость?