Sangineto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Cosenza province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€170,000
1M
-2.9%
1Y
-10.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €185,000 |
| июль | €179,000 |
| август | €177,000 |
| сентябрь | €175,000 |
| октябрь | €177,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €170,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €175,000 |
| март | €175,000 |
| апрель | €175,000 |
| май | €170,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €900 |
| май | €900 |
Валовая арендная доходность
9.02%
1M
+6.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 7.38% |
| август | 8.28% |
| сентябрь | 8.12% |
| октябрь | 6.82% |
| ноябрь | 7% |
| декабрь | 7.06% |
| январь | 7.06% |
| февраль | 7.13% |
| март | 7.13% |
| апрель | 8.5% |
| май | 9.02% |
Стоимость за квадратный метр
€1,130
1M
-1.2%
1Y
-22.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,160 |
| июль | €1,150 |
| август | €1,160 |
| сентябрь | €1,170 |
| октябрь | €1,180 |
| ноябрь | €1,170 |
| декабрь | €1,130 |
| январь | €1,130 |
| февраль | €1,150 |
| март | €1,170 |
| апрель | €1,150 |
| май | €1,130 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (25%)
100—200м² (41%)
200—300м² (16%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (25%) | 8 listings (25%) |
| 100—200м² (41%) | 13 listings (41%) |
| 200—300м² (16%) | 5 listings (16%) |
| >300м² (19%) | 6 listings (19%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 7.94% |
| 100—200м² | 11.16% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,240 |
| 100—200м² | €920 |
| 200—300м² | €1,660 |
| >300м² | €680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 6 |
| 100—200м² | 12 |
| 200—300м² | 5 |
| >300м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
<100м²
€8,400
100—200м²
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €115k | €165k | €275k | €240k |
| июль | €90k | €162.5k | €300k | €250k |
| август | €90k | €145k | €390k | €240k |
| сентябрь | €123.5k | €130k | €450k | €240k |
| октябрь | €123.5k | €130k | €475k | €240k |
| ноябрь | €116k | €128k | €450k | €240k |
| декабрь | €112k | €128k | €450k | €240k |
| январь | €112k | €128k | €315k | €220k |
| февраль | €112k | €126.5k | €264.5k | €205k |
| март | €112k | €126.5k | €349k | €205k |
| апрель | €105k | €125k | €399.5k | €205k |
| май | €105k | €107.5k | €349k | €205k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | -- | €1,000 |
| август | -- | €1,000 |
| сентябрь | €750 | €930 |
| октябрь | €490 | €850 |
| ноябрь | €490 | €850 |
| декабрь | €490 | €850 |
| январь | €490 | €850 |
| февраль | €490 | €850 |
| март | €490 | €850 |
| апрель | €700 | €1,000 |
| май | €700 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | -- | 13.54 |
| август | -- | 12.08 |
| сентябрь | 13.72 | 11.71 |
| октябрь | 21 | 12.75 |
| ноябрь | 19.73 | 12.55 |
| декабрь | 19.05 | 12.55 |
| январь | 19.05 | 12.55 |
| февраль | 19.05 | 12.4 |
| март | 19.05 | 12.4 |
| апрель | 12.59 | 10.42 |
| май | 12.59 | 8.96 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,440 | €1,270 | €1,080 | €800 |
| июль | €1,000 | €1,250 | €1,300 | €830 |
| август | €1,000 | €1,160 | €1,860 | €800 |
| сентябрь | €1,370 | €1,000 | €2,140 | €800 |
| октябрь | €1,370 | €1,000 | €2,160 | €800 |
| ноябрь | €1,360 | €980 | €2,140 | €800 |
| декабрь | €1,400 | €980 | €2,140 | €800 |
| январь | €1,400 | €980 | €1,470 | €730 |
| февраль | €1,400 | €1,010 | €1,200 | €660 |
| март | €1,400 | €1,010 | €1,590 | €660 |
| апрель | €1,240 | €1,040 | €1,860 | €680 |
| май | €1,240 | €920 | €1,660 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 21.45 % | 38 | 3 | €64,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 15.35 % | 4 | 2 | €43,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €72,500 | -- |
4+ спальни | 30.91 % | 26 | 1 | €66,000 | €1,700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 21.45% и ценами на недвижимость, начиная с €43,000, Sangineto
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sangineto составляют €64,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Sangineto окупится за 8.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 15.35%, цена продажи €43,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 30.91%, цена продажи €66,000, аренда €1,700.
Где именно стоит купить недвижимость?