Sannicola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€152,000
1M
-4.4%
1Y
-3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €165,000 |
| июль | €149,000 |
| август | €170,000 |
| сентябрь | €179,500 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €189,000 |
| январь | €182,500 |
| февраль | €170,000 |
| март | €179,000 |
| апрель | €159,000 |
| май | €152,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-25%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €550 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €550 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
5.22%
1M
-41.2%
1Y
-29.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 7.4% |
| июль | 7.38% |
| август | 5.81% |
| сентябрь | 5.56% |
| октябрь | 5.56% |
| ноябрь | 6.63% |
| декабрь | 5.71% |
| январь | 7.46% |
| февраль | 8.39% |
| март | 8.07% |
| апрель | 8.88% |
| май | 5.22% |
Стоимость за квадратный метр
€970
1M
-3.2%
1Y
-2.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,040 |
| июль | €940 |
| август | €1,130 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,230 |
| ноябрь | €1,230 |
| декабрь | €1,260 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,120 |
| март | €1,190 |
| апрель | €1,010 |
| май | €970 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (20%)
100—200м² (48%)
200—300м² (18%)
>300м² (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (20%) | 18 listings (20%) |
| 100—200м² (48%) | 44 listings (48%) |
| 200—300м² (18%) | 17 listings (18%) |
| >300м² (14%) | 13 listings (14%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 5.22% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,320 |
| 100—200м² | €1,050 |
| 200—300м² | €800 |
| >300м² | €670 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 18 |
| 100—200м² | 43 |
| 200—300м² | 17 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
100—200м²
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €145k | €170k | €300k |
| июль | €114.5k | €139k | €180k | €300k |
| август | €110k | €170k | €170k | €300k |
| сентябрь | €110k | €189k | €175k | €300k |
| октябрь | €110k | €189k | €185k | €300k |
| ноябрь | €110k | €189k | €185k | €310k |
| декабрь | €105k | €189k | €185k | €340k |
| январь | €99k | €187k | €175k | €340k |
| февраль | €99k | €147k | €180k | €340k |
| март | €99k | €159k | €190k | €340k |
| апрель | €85k | €153.5k | €180k | €320k |
| май | €79k | €138k | €175k | €300k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | €750 | €800 |
| июль | €750 | €800 |
| август | €750 | €600 |
| сентябрь | €750 | €600 |
| октябрь | €750 | €600 |
| ноябрь | €750 | €800 |
| декабрь | €750 | €600 |
| январь | €1,000 | €800 |
| февраль | €1,000 | €800 |
| март | €1,000 | €800 |
| апрель | €1,000 | €800 |
| май | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июнь | 12.22 | 15.1 |
| июль | 12.72 | 14.48 |
| август | 12.22 | 23.61 |
| сентябрь | 12.22 | 26.25 |
| октябрь | 12.22 | 26.25 |
| ноябрь | 12.22 | 19.69 |
| декабрь | 11.67 | 26.25 |
| январь | 8.25 | 19.48 |
| февраль | 8.25 | 15.31 |
| март | 8.25 | 16.56 |
| апрель | 7.08 | 15.99 |
| май | -- | 19.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,380 | €970 | €770 | €820 |
| июль | €1,390 | €960 | €820 | €820 |
| август | €1,290 | €1,260 | €820 | €750 |
| сентябрь | €1,290 | €1,400 | €810 | €780 |
| октябрь | €1,290 | €1,400 | €860 | €750 |
| ноябрь | €1,290 | €1,400 | €860 | €690 |
| декабрь | €1,270 | €1,370 | €860 | €680 |
| январь | €1,240 | €1,430 | €800 | €620 |
| февраль | €1,240 | €1,050 | €840 | €620 |
| март | €1,240 | €1,140 | €890 | €630 |
| апрель | €1,080 | €1,100 | €780 | €590 |
| май | €1,320 | €1,050 | €800 | €670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 25.83 % | 46 | 1 | €98,500 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 22.86 % | 2 | 1 | €31,500 | €600 |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €42,000 | -- |
3 спальни | -- % | 14 | -- | €85,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 27 | -- | €115,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 25.83% и ценами на недвижимость, начиная с €31,500, Sannicola
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sannicola составляют €98,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Sannicola окупится за 13.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 22.86%, цена продажи €31,500, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €42,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?