Sant'Elpidio a Mare – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Fermo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€109,000
1M
+9.5%
1Y
+3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €105,000 |
| июль | €105,000 |
| август | €109,000 |
| сентябрь | €109,450 |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €112,500 |
| январь | €104,000 |
| февраль | €109,000 |
| март | €109,000 |
| апрель | €99,500 |
| май | €109,000 |
Медианная цена аренды
€730
1M
0%
1Y
-9.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €400 |
| декабрь | €400 |
| январь | €400 |
| февраль | €410 |
| март | €410 |
| апрель | €730 |
| май | €730 |
Валовая арендная доходность
7.37%
1M
+4.6%
1Y
-19.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 10.91% |
| август | 12.67% |
| сентябрь | 12.67% |
| октябрь | 7.21% |
| ноябрь | 4.14% |
| декабрь | 4.56% |
| январь | 4.87% |
| февраль | 5.87% |
| март | 5.77% |
| апрель | 7.05% |
| май | 7.37% |
Стоимость за квадратный метр
€1,040
1M
+9.5%
1Y
+3.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,040 |
| август | €1,040 |
| сентябрь | €1,060 |
| октябрь | €1,020 |
| ноябрь | €1,070 |
| декабрь | €1,060 |
| январь | €980 |
| февраль | €1,020 |
| март | €1,070 |
| апрель | €950 |
| май | €1,040 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (4%)
2 спальни (6%)
3 спальни (31%)
4+ спальни (59%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 спальни (6%) | 5 listings (6%) |
| 3 спальни (31%) | 24 listings (31%) |
| 4+ спальни (59%) | 46 listings (59%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 2.42% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 10.91% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 8.78% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,640 |
| 2 спальни | €1,370 |
| 3 спальни | €970 |
| 4+ спальни | €920 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1410 |
| квартиры 50–60 м² | 1170 |
| квартиры 60–70 м² | 1230 |
| квартиры 70–80 м² | 1840 |
| квартиры 80–90 м² | 1110 |
| квартиры 90–100 м² | 1290 |
| квартиры 100–110 м² | 1050 |
| квартиры 110–120 м² | 980 |
| квартиры 120–130 м² | 740 |
| квартиры 130–140 м² | 670 |
| квартиры 140–150 м² | 660 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 24 |
| 4+ спальни | 45 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 8 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 19 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,760
1 спальня
€5,400
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €72k | €104k | €105k |
| июль | €55k | €59k | €100k | €109.9k |
| август | €45k | €59k | €107k | €114.5k |
| сентябрь | €45k | €72k | €101k | €115k |
| октябрь | €68k | €85k | €106k | €115k |
| ноябрь | €68k | €116.5k | €107.5k | €115k |
| декабрь | €68k | €116.5k | €95k | €119.5k |
| январь | €68k | €116.5k | €90k | €110k |
| февраль | €68k | €85k | €100k | €110k |
| март | €68k | €85k | €110k | €110k |
| апрель | €223.5k | €85k | €95k | €109k |
| май | €223.5k | €85k | €96.5k | €110k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €500 | -- | -- | -- |
| август | €500 | -- | -- | -- |
| сентябрь | €500 | -- | -- | -- |
| октябрь | €500 | -- | €400 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €400 | -- |
| декабрь | -- | -- | €400 | -- |
| январь | -- | €400 | €400 | -- |
| февраль | -- | €420 | €400 | -- |
| март | -- | €420 | €400 | -- |
| апрель | €450 | -- | -- | €1,000 |
| май | €450 | -- | -- | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 9.17 | -- | -- | -- |
| август | 7.5 | -- | -- | -- |
| сентябрь | 7.5 | -- | -- | -- |
| октябрь | 11.33 | -- | 22.08 | -- |
| ноябрь | -- | -- | 22.4 | -- |
| декабрь | -- | -- | 19.79 | -- |
| январь | -- | 24.27 | 18.75 | -- |
| февраль | -- | 16.87 | 20.83 | -- |
| март | -- | 16.87 | 22.92 | -- |
| апрель | 41.39 | -- | -- | 9.08 |
| май | 41.39 | -- | -- | 9.17 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,070 | €1,290 | €910 |
| июль | €1,000 | €910 | €1,240 | €960 |
| август | €820 | €910 | €1,340 | €980 |
| сентябрь | €820 | €1,070 | €1,260 | €990 |
| октябрь | €850 | €1,210 | €1,280 | €960 |
| ноябрь | €850 | €2,010 | €1,240 | €960 |
| декабрь | €850 | €2,010 | €1,170 | €1,000 |
| январь | €850 | €2,010 | €1,070 | €920 |
| февраль | €850 | €1,890 | €1,110 | €920 |
| март | €850 | €1,520 | €1,290 | €920 |
| апрель | €1,640 | €1,520 | €950 | €970 |
| май | €1,640 | €1,370 | €970 | €920 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.37 % | 76 | 2 | €109,000 | €730 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 2.42 % | 2 | 1 | €223,500 | €450 |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €85,000 | -- |
3 спальни | -- % | 24 | -- | €96,500 | -- |
4+ спальни | 10.91 % | 45 | 1 | €110,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.37% и ценами на недвижимость, начиная с €85,000, Sant'Elpidio a Mare
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Sant'Elpidio a Mare составляют €109,000, а медианная аренда — €730. Это значит, что объект с медианными показателями в Sant'Elpidio a Mare окупится за 12.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 2.42%, цена продажи €223,500, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €85,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €96,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.91%, цена продажи €110,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?