Santa Cesarea Terme – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Lecce province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
9Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€120,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €114,000 |
| июль | €100,000 |
| август | €100,000 |
| сентябрь | €100,000 |
| октябрь | €101,500 |
| ноябрь | €108,500 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €132,500 |
| февраль | €132,500 |
| март | €125,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €120,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+4.3%
1Y
-7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €600 |
| июль | €600 |
| август | €800 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €580 |
| январь | €550 |
| февраль | €450 |
| март | €480 |
| апрель | €580 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
6.02%
1M
+5.4%
1Y
-35.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 9.41% |
| июль | 10.26% |
| август | 9.57% |
| сентябрь | 9.46% |
| октябрь | 7.19% |
| ноябрь | 6.93% |
| декабрь | 5.72% |
| январь | 5.1% |
| февраль | 5.03% |
| март | 4.83% |
| апрель | 5.71% |
| май | 6.02% |
Стоимость за квадратный метр
€1,710
1M
0%
1Y
+11.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,540 |
| июль | €1,430 |
| август | €1,430 |
| сентябрь | €1,430 |
| октябрь | €1,450 |
| ноябрь | €1,550 |
| декабрь | €1,790 |
| январь | €1,890 |
| февраль | €1,890 |
| март | €1,790 |
| апрель | €1,710 |
| май | €1,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (3%)
2 спальни (23%)
3 спальни (53%)
4+ спальни (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 спальни (23%) | 7 listings (23%) |
| 3 спальни (53%) | 16 listings (53%) |
| 4+ спальни (20%) | 6 listings (20%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.14% |
| 3 спальни | 5.04% |
| 4+ спальни | 10.53% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.74% |
| квартиры 70–80 м² | 6.86% |
| квартиры 80–90 м² | 3.84% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,310 |
| 2 спальни | €2,330 |
| 3 спальни | €1,750 |
| 4+ спальни | €880 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2750 |
| квартиры 60–70 м² | 1770 |
| квартиры 70–80 м² | 1500 |
| квартиры 80–90 м² | 1740 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1490 |
| квартиры 110–120 м² | 690 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2060 |
| квартиры 140–150 м² | 700 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 14 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 6 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
3 спальни
€6,240
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €72k | €98k | €132.5k | €135k |
| июль | €72k | €98k | €107.5k | €135k |
| август | €72k | €98k | €107.5k | €114k |
| сентябрь | €72k | €98k | €125k | €108.5k |
| октябрь | €72k | €98k | €125k | €114k |
| ноябрь | €72k | €98k | €155k | €114k |
| декабрь | €72k | €150k | €140k | €114k |
| январь | €72k | €140k | €150k | €114k |
| февраль | €72k | €140k | €137.5k | €147k |
| март | €72k | €140k | €122.5k | €180k |
| апрель | €72k | €140k | €122.5k | €114k |
| май | €72k | €140k | €122.5k | €114k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €680 | €2,500 |
| июль | €600 | €780 | €2,500 |
| август | €600 | €780 | €2,500 |
| сентябрь | €600 | €550 | €2,500 |
| октябрь | €600 | €550 | -- |
| ноябрь | €600 | €550 | -- |
| декабрь | €600 | €550 | -- |
| январь | €490 | €550 | -- |
| февраль | €490 | -- | €450 |
| март | €490 | €520 | €450 |
| апрель | €600 | €520 | -- |
| май | €600 | €520 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 13.61 | 16.36 | 4.5 |
| июль | 13.61 | 11.56 | 4.5 |
| август | 13.61 | 11.56 | 3.8 |
| сентябрь | 13.61 | 18.94 | 3.62 |
| октябрь | 13.61 | 18.94 | -- |
| ноябрь | 13.61 | 23.48 | -- |
| декабрь | 20.83 | 21.21 | -- |
| январь | 23.81 | 22.73 | -- |
| февраль | 23.81 | -- | 27.22 |
| март | 23.81 | 19.82 | 33.33 |
| апрель | 19.44 | 19.82 | -- |
| май | 19.44 | 19.82 | 9.5 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,310 | €2,110 | €1,630 | €1,020 |
| июль | €1,310 | €1,750 | €1,450 | €1,020 |
| август | €1,310 | €1,750 | €1,450 | €860 |
| сентябрь | €1,310 | €1,750 | €1,600 | €1,070 |
| октябрь | €1,310 | €1,750 | €1,600 | €1,270 |
| ноябрь | €1,310 | €1,750 | €2,210 | €1,270 |
| декабрь | €1,310 | €2,500 | €2,000 | €1,270 |
| январь | €1,310 | €2,330 | €2,140 | €1,270 |
| февраль | €1,310 | €2,330 | €1,960 | €1,340 |
| март | €1,310 | €2,330 | €1,750 | €1,500 |
| апрель | €1,310 | €2,330 | €1,750 | €880 |
| май | €1,310 | €2,330 | €1,750 | €880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.02 % | 25 | 5 | €120,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €72,000 | -- |
2 спальни | 5.14 % | 5 | 2 | €140,000 | €600 |
3 спальни | 5.04 % | 14 | 2 | €122,500 | €520 |
4+ спальни | 10.53 % | 5 | 1 | €114,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.02% и ценами на недвижимость, начиная с €72,000, Santa Cesarea Terme
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santa Cesarea Terme составляют €120,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Cesarea Terme окупится за 16.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €72,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.14%, цена продажи €140,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.04%, цена продажи €122,500, аренда €520.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 10.53%, цена продажи €114,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?