Santa Giusta – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Oristano province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
12Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€96,500
1M
+8.4%
1Y
-12.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €180,000 |
| июль | €110,000 |
| август | €110,000 |
| сентябрь | €115,000 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €59,000 |
| январь | €59,000 |
| февраль | €139,500 |
| март | €100,000 |
| апрель | €89,000 |
| май | €96,500 |
Медианная цена аренды
€550
1M
+4.8%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €500 |
| март | €530 |
| апрель | €530 |
| май | €550 |
Валовая арендная доходность
8.3%
1M
+20.8%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | 12.2% |
| февраль | -- |
| март | 7.47% |
| апрель | 6.87% |
| май | 8.3% |
Стоимость за квадратный метр
€1,680
1M
-9.5%
1Y
+52.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,800 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,100 |
| сентябрь | €970 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €490 |
| январь | €490 |
| февраль | €1,290 |
| март | €1,080 |
| апрель | €1,850 |
| май | €1,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (57%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (57%) | 4 listings (57%) |
| 3 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 4+ спальни (14%) | 1 listings (14%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.35% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 8.25% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,760 |
| 3 спальни | €1,480 |
| 4+ спальни | €860 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2030 |
| квартиры 40–50 м² | 1720 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1610 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1390 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€6,600
2 спальни
€6,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €110k | €250k | -- |
| июль | €110k | -- | -- |
| август | €110k | -- | -- |
| сентябрь | €110k | -- | €120k |
| декабрь | -- | -- | €59k |
| январь | -- | -- | €59k |
| февраль | -- | -- | €139.5k |
| март | €75k | €125k | €139.5k |
| апрель | €85k | €125k | €138k |
| май | €79k | €116.5k | €138k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь | €600 | -- | €550 |
| ноябрь | €600 | -- | €550 |
| декабрь | €600 | €500 | -- |
| январь | -- | €500 | €600 |
| февраль | -- | €500 | -- |
| март | €550 | €500 | -- |
| апрель | €550 | €500 | -- |
| май | €550 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| январь | -- | -- | 8.19 |
| март | 11.36 | 20.83 | -- |
| апрель | 12.88 | 20.83 | -- |
| май | 11.97 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,100 | €2,500 | -- |
| июль | €1,100 | -- | -- |
| август | €1,100 | -- | -- |
| сентябрь | €1,100 | -- | €870 |
| декабрь | -- | -- | €490 |
| январь | -- | -- | €490 |
| февраль | -- | -- | €1,290 |
| март | €1,670 | €1,390 | €1,290 |
| апрель | €1,890 | €1,390 | €860 |
| май | €1,760 | €1,480 | €860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 8.3 % | 6 | 1 | €96,500 | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.35 % | 3 | 1 | €79,000 | €550 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €116,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €138,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.3% и ценами на недвижимость, начиная с €79,000, Santa Giusta
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Santa Giusta составляют €96,500, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Santa Giusta окупится за 14.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.35%, цена продажи €79,000, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €116,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €138,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?