Santo Stefano di Magra – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
La Spezia province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€165,000
1M
0%
1Y
+6.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €159,500 |
| июль | €165,000 |
| август | €167,500 |
| сентябрь | €168,000 |
| октябрь | €162,500 |
| ноябрь | €162,500 |
| декабрь | €160,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €161,000 |
| март | €165,000 |
| апрель | €165,000 |
| май | €165,000 |
Медианная цена аренды
€1,150
1M
+15%
1Y
+43.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €500 |
| июль | €630 |
| август | €700 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €700 |
| февраль | €750 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,150 |
Валовая арендная доходность
10.43%
1M
+67.3%
1Y
+100.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.31% |
| июль | 4.9% |
| август | 6.6% |
| сентябрь | 6.06% |
| октябрь | 7.16% |
| ноябрь | 7.15% |
| декабрь | 7.06% |
| январь | 6.49% |
| февраль | 7.14% |
| март | 7.74% |
| апрель | 6.23% |
| май | 10.43% |
Стоимость за квадратный метр
€1,800
1M
-1.6%
1Y
+4.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,880 |
| июль | €1,830 |
| август | €1,860 |
| сентябрь | €1,870 |
| октябрь | €1,860 |
| ноябрь | €1,910 |
| декабрь | €1,780 |
| январь | €1,780 |
| февраль | €1,740 |
| март | €1,750 |
| апрель | €1,830 |
| май | €1,800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (1%)
2 спальни (12%)
3 спальни (19%)
4+ спальни (68%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 спальни (12%) | 15 listings (12%) |
| 3 спальни (19%) | 23 listings (19%) |
| 4+ спальни (68%) | 83 listings (68%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 12% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 7.87% |
| квартиры 70–80 м² | 8.63% |
| квартиры 80–90 м² | 9.45% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €970 |
| 2 спальни | €2,110 |
| 3 спальни | €1,920 |
| 4+ спальни | €1,620 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 970 |
| квартиры 40–50 м² | 2410 |
| квартиры 50–60 м² | 1950 |
| квартиры 60–70 м² | 1890 |
| квартиры 70–80 м² | 1920 |
| квартиры 80–90 м² | 2010 |
| квартиры 90–100 м² | 1710 |
| квартиры 100–110 м² | 1630 |
| квартиры 110–120 м² | 1490 |
| квартиры 120–130 м² | 2080 |
| квартиры 130–140 м² | 1920 |
| квартиры 140–150 м² | 1490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 19 |
| 4+ спальни | 83 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 10 |
| квартиры 80–90 м² | 11 |
| квартиры 90–100 м² | 14 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 19 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.8k
3 спальни
€13.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €89k | €125k | €130k | €195k |
| июль | €106.8k | €125k | €130k | €192.5k |
| август | €106.8k | €122.5k | €130k | €190k |
| сентябрь | €106.8k | €122.5k | €143k | €190k |
| октябрь | €89k | €105k | €127.5k | €190k |
| ноябрь | €89k | €110k | €123k | €185k |
| декабрь | €92k | €105k | €112.5k | €178k |
| январь | €92k | €102.5k | €123k | €178k |
| февраль | €89k | €102.5k | €123k | €179k |
| март | €39k | €102.5k | €117.5k | €178k |
| апрель | €34k | €110k | €110k | €178k |
| май | €34k | €120k | €115k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €370 | €650 | €680 |
| июль | €350 | €650 | €650 |
| август | -- | €700 | -- |
| сентябрь | -- | €750 | €800 |
| октябрь | -- | €700 | €1,000 |
| ноябрь | -- | €700 | €900 |
| декабрь | -- | €730 | €900 |
| январь | €640 | €650 | €800 |
| февраль | €680 | €730 | €800 |
| март | €750 | -- | €1,000 |
| апрель | -- | -- | €1,000 |
| май | -- | €1,150 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | 28.15 | 16.67 | 24.07 |
| июль | 30.19 | 16.67 | 24.68 |
| август | -- | 15.48 | -- |
| сентябрь | -- | 15.89 | 19.79 |
| октябрь | -- | 15.18 | 15.83 |
| ноябрь | -- | 14.64 | 17.13 |
| декабрь | -- | 12.93 | 16.48 |
| январь | 13.35 | 15.77 | 18.54 |
| февраль | 12.65 | 14.14 | 18.65 |
| март | 11.39 | -- | 14.83 |
| апрель | -- | -- | 14.83 |
| май | -- | 8.33 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,540 | €2,270 | €2,000 | €1,770 |
| июль | €2,090 | €2,160 | €1,860 | €1,700 |
| август | €2,090 | €2,130 | €2,110 | €1,670 |
| сентябрь | €2,090 | €2,130 | €2,200 | €1,730 |
| октябрь | €2,540 | €2,100 | €2,130 | €1,730 |
| ноябрь | €2,540 | €2,200 | €2,050 | €1,760 |
| декабрь | €2,300 | €1,940 | €1,880 | €1,700 |
| январь | €2,300 | €1,880 | €2,050 | €1,720 |
| февраль | €2,540 | €1,830 | €2,050 | €1,700 |
| март | €1,110 | €1,800 | €1,960 | €1,700 |
| апрель | €970 | €1,930 | €1,830 | €1,750 |
| май | €970 | €2,110 | €1,920 | €1,620 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 10.43 % | 118 | 4 | €165,000 | €1,150 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €34,000 | -- |
2 спальни | -- % | 15 | -- | €120,000 | -- |
3 спальни | 12 % | 19 | 4 | €115,000 | €1,150 |
4+ спальни | -- % | 83 | -- | €170,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 10.43% и ценами на недвижимость, начиная с €34,000, Santo Stefano di Magra
остается одним из самых привлекательных рынков в Италия.
Медианные цены на недвижимость в Santo Stefano di Magra составляют €165,000, а медианная аренда — €1,150. Это значит, что объект с медианными показателями в Santo Stefano di Magra окупится за 12.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €34,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €120,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 12.00%, цена продажи €115,000, аренда €1,150.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €170,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?