Santo Stefano Ticino – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Milan province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€179,000
1M
-1.6%
1Y
+2.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €174,800 |
| июль | €167,000 |
| август | €170,000 |
| сентябрь | €170,000 |
| октябрь | €165,000 |
| ноябрь | €165,000 |
| декабрь | €183,250 |
| январь | €183,250 |
| февраль | €179,000 |
| март | €178,000 |
| апрель | €182,000 |
| май | €179,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-81.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €3,170 |
| июль | -- |
| август | €650 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €700 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €600 |
| апрель | -- |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
5.58%
1M
0%
1Y
-74.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 20.02% |
| июль | -- |
| август | 6.64% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.36% |
| ноябрь | 5.67% |
| декабрь | 5.13% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 6.67% |
| апрель | -- |
| май | 5.58% |
Стоимость за квадратный метр
€1,990
1M
-3.3%
1Y
+12%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,750 |
| июль | €1,840 |
| август | €1,790 |
| сентябрь | €1,850 |
| октябрь | €1,820 |
| ноябрь | €1,820 |
| декабрь | €2,010 |
| январь | €2,040 |
| февраль | €1,990 |
| март | €2,090 |
| апрель | €2,060 |
| май | €1,990 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (5%)
2 спальни (38%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (5%) | 1 listings (5%) |
| 2 спальни (38%) | 8 listings (38%) |
| 3 спальни (43%) | 9 listings (43%) |
| 4+ спальни (14%) | 3 listings (14%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5.96% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.21% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,320 |
| 3 спальни | €2,260 |
| 4+ спальни | €2,540 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2000 |
| квартиры 50–60 м² | 1980 |
| квартиры 60–70 м² | 2650 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2810 |
| квартиры 90–100 м² | 2260 |
| квартиры 100–110 м² | 1790 |
| квартиры 110–120 м² | 1950 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2860 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€7,200
1 спальня
€6,000
2 спальни
€8,280
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €101.5k | €190k | €331.6k |
| июль | €101.5k | €170k | €326.4k |
| август | €117.5k | €175k | €331.6k |
| сентябрь | €127k | €175k | €326.4k |
| октябрь | €158k | €170k | €339.8k |
| ноябрь | €158.5k | €185k | €339.8k |
| декабрь | €159k | €215k | €339.8k |
| январь | €159k | €215k | €342.4k |
| февраль | €149k | €200k | €342.4k |
| март | €144k | €215k | €382.4k |
| апрель | €157k | €222k | €339.8k |
| май | €139k | €215k | €339.8k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €3,170 |
| август | -- | €650 | -- |
| октябрь | €450 | €850 | -- |
| ноябрь | -- | €750 | -- |
| декабрь | -- | €700 | -- |
| март | €600 | -- | -- |
| май | €500 | €690 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июнь | -- | 4.99 |
| август | 15.06 | -- |
| октябрь | 15.49 | -- |
| ноябрь | 17.61 | -- |
| декабрь | 18.93 | -- |
| май | 16.79 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,620 | €1,900 | €2,520 |
| июль | €1,690 | €1,790 | €2,510 |
| август | €2,040 | €1,840 | €2,470 |
| сентябрь | €2,120 | €1,900 | €2,450 |
| октябрь | €2,630 | €1,880 | €2,550 |
| ноябрь | €2,640 | €2,030 | €2,550 |
| декабрь | €2,650 | €2,340 | €2,550 |
| январь | €2,650 | €2,390 | €2,560 |
| февраль | €2,480 | €2,220 | €2,560 |
| март | €2,400 | €2,390 | €2,600 |
| апрель | €2,620 | €2,440 | €2,540 |
| май | €2,320 | €2,260 | €2,540 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.58 % | 19 | 2 | €179,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €500 |
2 спальни | 5.96 % | 7 | 1 | €139,000 | €690 |
3 спальни | -- % | 9 | -- | €215,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €339,800 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.58% и ценами на недвижимость, начиная с €139,000, Santo Stefano Ticino
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santo Stefano Ticino составляют €179,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Santo Stefano Ticino окупится за 24.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.96%, цена продажи €139,000, аренда €690.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €215,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €339,800, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?