Saonara – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Padua province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€210,000
1M
+2.4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €210,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €210,000 |
| ноябрь | €225,000 |
| декабрь | €210,000 |
| январь | €210,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €210,000 |
| апрель | €205,000 |
| май | €210,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
-8%
1Y
-33.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,200 |
| июль | €1,200 |
| август | €800 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €950 |
| декабрь | €900 |
| январь | €950 |
| февраль | €950 |
| март | €950 |
| апрель | €870 |
| май | €800 |
Валовая арендная доходность
5.62%
1M
-8.8%
1Y
-18%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 6.86% |
| июль | 7.11% |
| август | 6.52% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 5.15% |
| декабрь | 5.03% |
| январь | 4.92% |
| февраль | 6.12% |
| март | 6.83% |
| апрель | 6.16% |
| май | 5.62% |
Стоимость за квадратный метр
€1,750
1M
+2.4%
1Y
-5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,750 |
| июль | €1,780 |
| август | €1,780 |
| сентябрь | €1,840 |
| октябрь | €1,870 |
| ноябрь | €1,890 |
| декабрь | €1,750 |
| январь | €1,780 |
| февраль | €1,750 |
| март | €1,750 |
| апрель | €1,710 |
| май | €1,750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (11%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (53%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (11%) | 8 listings (11%) |
| 3 спальни (36%) | 27 listings (36%) |
| 4+ спальни (53%) | 39 listings (53%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 8.03% |
| 3 спальни | 4.99% |
| 4+ спальни | 3.61% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 7.1% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,030 |
| 3 спальни | €1,700 |
| 4+ спальни | €2,050 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2130 |
| квартиры 70–80 м² | 1910 |
| квартиры 80–90 м² | 1800 |
| квартиры 90–100 м² | 2060 |
| квартиры 100–110 м² | 2100 |
| квартиры 110–120 м² | 2190 |
| квартиры 120–130 м² | 1640 |
| квартиры 130–140 м² | 1540 |
| квартиры 140–150 м² | 1930 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 26 |
| 4+ спальни | 38 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 7 |
| квартиры 110–120 м² | 9 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 16 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€9,600
2 спальни
€11.4k
3 спальни
€9,480
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €210k | €217.5k |
| июль | €135k | €202.5k | €235k |
| август | €138k | €202.5k | €245k |
| сентябрь | €136.5k | €210k | €240k |
| октябрь | €132k | €207.5k | €250k |
| ноябрь | -- | €210k | €247.5k |
| декабрь | -- | €205k | €235k |
| январь | -- | €195k | €235k |
| февраль | €143k | €195k | €245k |
| март | €142k | €192.5k | €245k |
| апрель | €142k | €185k | €264k |
| май | €142k | €190k | €266k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,200 | -- |
| июль | -- | €1,200 | -- |
| август | €800 | -- | -- |
| ноябрь | €950 | €750 | -- |
| декабрь | €950 | €780 | €950 |
| январь | €950 | -- | €950 |
| февраль | €950 | -- | €1,000 |
| март | €950 | -- | -- |
| апрель | €950 | €790 | -- |
| май | €950 | €790 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 14.58 | -- |
| июль | -- | 14.06 | -- |
| август | 14.38 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 23.33 | -- |
| декабрь | -- | 22.04 | 20.61 |
| январь | -- | -- | 20.61 |
| февраль | 12.54 | -- | 20.42 |
| март | 12.46 | -- | -- |
| апрель | 12.46 | 19.51 | -- |
| май | 12.46 | 20.04 | 27.71 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €1,910 | €1,550 |
| июль | €1,400 | €1,980 | €1,620 |
| август | €1,500 | €2,030 | €1,790 |
| сентябрь | €1,410 | €2,100 | €1,710 |
| октябрь | €1,710 | €2,020 | €1,850 |
| ноябрь | -- | €1,910 | €1,830 |
| декабрь | -- | €1,860 | €1,700 |
| январь | -- | €1,770 | €1,740 |
| февраль | €1,770 | €1,770 | €1,810 |
| март | €1,730 | €1,750 | €1,810 |
| апрель | €1,780 | €1,680 | €2,030 |
| май | €2,030 | €1,700 | €2,050 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 5.62 % | 71 | 3 | €210,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 8.03 % | 7 | 1 | €142,000 | €950 |
3 спальни | 4.99 % | 26 | 1 | €190,000 | €790 |
4+ спальни | 3.61 % | 38 | 1 | €266,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.62% и ценами на недвижимость, начиная с €142,000, Saonara
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Saonara составляют €210,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Saonara окупится за 21.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.03%, цена продажи €142,000, аренда €950.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.99%, цена продажи €190,000, аренда €790.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.61%, цена продажи €266,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?